英国房产|ZOOPLA数据出炉,供应减少意料之中

 

英国房产市场近期概览 – 房价


据ZOOPLA数据显示,截止至2021年12月:


£242,000

英国平均房价


+7.4%

英国当前房价增幅


+49%

住房需求 

(1月16日前4周 VS 2018-2021年同期相比)


-15%

住房新供应 

(1月16日前4周 VS 2018-2021年同期相比)


英国房产|ZOOPLA数据出炉,供应减少意料之中


疫情下人们仍在继续寻找舒适的居住空间,推动对房屋的需求创历史新高。对公寓的需求也在急剧上升,国际需求、相对负担能力以及劳动力回流至城市核心区等因素共同为市场注入活力。


回顾2021年,英国全年平均房价涨幅为7.4%,高于2020年4.2%的涨幅。当前英国平均房价为£242,000,£17,000的增长。


其中威尔士的房价涨幅为11.3%,表现尤为突出,不仅高于英国其他地区且高出英国平均水平。


利物浦和曼彻斯特的房价涨幅再次领先于英国众多大城市,分别为10.7%和8.7%,为西北地区的平均增长贡献9.2%。Oldham奥尔德姆和Rochdale罗奇代尔的涨幅也超过了11%。


另一方面,伦敦房屋价值平均上涨2.6%,包括Bromley布罗姆利、Bexley贝克斯利和Havering哈弗林在内的1/3城区房价涨幅超过了4%。


英国房产|ZOOPLA数据出炉,供应减少意料之中


所有的房产类型均有所上涨


英国房产|ZOOPLA数据出炉,供应减少意料之中

2021年,因疫情下大家对居住空间的需求,印花税假期以及工作模式的改变,都促使人们强烈关注家庭住房,这些因素结合共同推动了对家庭住房的需求,尤其是在便捷通勤区。


伦敦以外的公寓市场主要受重回办公场所驱动,更多的买家会考虑房屋的价值。同时伦敦市场受国际需求驱动,全球旅行日益便捷刺激以投资和以自住为目的的买家。伦敦公寓的平均需求达到2020年4月以来的最高水平。


供应水平也有所转变


自疫情以来,市场上的代收房屋的供应不足一直是房产市场的关键主题。2021年的住宅交易量达到150万笔,这是自金融危机前以来交易数量最高的一年。此外,首次买家的的活跃度也因去年更高的贷款额度有所提升,利用印花税假期的购房的投资者也不例外。


需求旺盛而供需矛盾依然无法得到平衡。与5年平均水平相比,住宅存量水平下跌44%,然而与2021年年末下跌47%相比微不足道但仍算是略有好转。


尽管买家需求趋势继续超越市场供应水平,但现在房屋类型的供应平衡程度有所改善。其中3居室的别墅在需求与供应两个方面均位居榜首,其次为2居室别墅。公寓方面,需求最大的仍属1居室及2居室。

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展望


住宅供应之间仍然存在严重失衡,这将继续对价格构成上行压力,抵消未来的一些经济逆风。投资者可在此上行趋势择时趁早入市。


ZOOPLA在预测报告中提到,预计今年房价涨幅约为3%,涨幅范围从伦敦的2%,以及西北部地区和东米德兰(中部以东一带)的4%不等。


交易数量预估120万笔,该预估虽低于去年150万笔交易,但仍与过去5年的平均交易数量一致。


英国房价指数 – 2021/12

December  2021 | UK House Price Index


根据城市地区呈现-房价涨幅


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英国房产|ZOOPLA数据出炉,供应减少意料之中
从城市上看,利物浦、曼城、谢菲、利兹等北方城市依旧领涨。