英国房产|伦敦不同区域各族裔分布解析

 

你有没有经常听到这些疑问 “英国买房子要买白人区?”、“伦敦买房印巴区安全吗?”、“买华人区会不会让小孩难以融入社会?”、“投资黑人族裔区有没有潜力?”、“伦敦买房自住哪些区安全?”等一系列问题。


伦敦是世界上种族最多样化的城市之一。那么今天带大家分析一下分布区域!


英国房产|伦敦不同区域各族裔分布解析


人口族裔的分类


自1801年以来,英国的大型人口普查(census)通常是每十年进行一次(1941年第二次世界大战除外)。它形成了有关人口及其特征的最全面的数据集,为政府制定政策提供有效信息。


最近一次人口普查是在2011年。这次人口普查显示,英格兰和威尔士的种族更加多样化,自1991年以来少数族裔群体是在不断增加的。相反,白人族裔的比例却在减少,从1991年的94%降至2011年的86%。


在这次人口普查中,伦敦市的种族多样性尤为明显。伦敦的人口为8,173,941人。其中,英国白人(White British)仅占44.9%。且37%的英国人口出生于英国以外的国家,其中24.5%的人口甚至出生于欧洲以外的国家。

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英国政府官方的人口普查报告中,把人口族裔分为五大类:白人族裔(White )、亚洲人族裔(Asian)、黑人族裔(Black)、混和族裔(Mixed/multiple ethnic group)和其他族裔(Other ethnic group)。


就这么简单吗?当然不是。他们将每个类别又被分成了不同的小类。


白人族裔(White )被分成3大别类,如英国白人(包括英格兰/威尔士/苏格兰/北爱)、爱尔兰白人以及其他白人。伦敦的白人是量总和为4,887,435人,占总人数的59.8%。


亚洲人族裔(Asian)也被分成不同的几大别类,如印度族裔(Asian-Indian)、巴基斯坦族裔(Asian-Pakistani)、孟加拉族裔(Asian-Bangladeshi)、当然还有我们最熟悉的华裔(Asian-Chinese)以及其他(Other Asian)。总和为1,511,546人,占总人数的18.4%。

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黑人族裔(Black)也被分为:非洲裔(Black-African)、加勒比裔(Black-Caribbean)和其他(Black-Other)。总和为1,088,640人,占总人数的13.3%。

其他族裔(Other ethnic group)则是:阿拉伯裔(Arab)和其他(Any other ethnic group)。总和为281,041人,占总人数的3.4%。

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伦敦人口族裔分布图



白人分布

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伦敦白人分布地图


上面这张图是伦敦白人区分布地图。首先来看被问及最多的白人区域分布图吧。之前来咨询过的一位老移民客户,他总结的就很好:“绝对的白人区是很难在伦敦找到的”。白人大多数都聚集在外伦敦(Outer London),当然也有一部分分布在内伦敦(Inner London)。


在人口普查的数据上显示,仅有1,853,209名白人选择居住在内伦敦(Inner London)。相反,超过60%的白人都选择居住在外伦敦(Outer London)。


白人聚集最多的区(Borough)是位于伦敦边界Bromley,有60,870人住在这个区内。其次是Barnet、Wandsworth、Havering和Croydon区


但是白人最多的Bromley中,有6.04%的黑人、5.19%的亚洲人。再者,伦敦的每个区(Borough)都是很大的,每个区里面还有不同主要城镇(major towns),每个城镇的情况又各不相同。常常被问到如Barnet区值不值得投资等问题。这类问题其实很难一概而论的回答,因为有时候隔一条街的情况都可以天差地别。



亚洲人分布

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伦敦亚洲人区分布地图

在2011年的人口普查中,伦敦的亚洲总人口为1,511,546。与2001年人口普查时的947,425人相比,增长了60%。


如果就看图而言,直观的感受是亚洲人聚集在伦敦西边的Brent、Harrow、Hounslow等区,以及东面的Newham、Redbridge等区域。没错!亚洲人聚集最多的区(Borough)是Newham,有133,895人生活于此。其次是Redbridge、Brent、Tower Hamlets和Harrow。


但需要注意的是,亚洲人多不代表华人多!印度和巴基斯坦裔也亚洲人族裔。这点很多投资人容易混淆的地方。就比如我们刚刚提到的五个区内,除Tower Hamlets外,其他四个区域都是以印度和巴基斯坦裔居民居多的区。


出于好奇,大部分人都会问:“华人爱在伦敦哪个区买房呢?” 我们用数据说话。根据最近一次人口普查,在大伦敦地区生活的亚洲人占伦敦总人口的18.4%。其中6.6%的印度裔、2.7巴基斯坦裔、2.7%孟加拉裔、1.5%的华裔、4.9%其他亚洲族裔。这里我们可以看到,在伦敦生活的华人仅有124,250人,仅占伦敦总人口的1.5%。


华人最爱在伦敦的哪些区居住呢?数据显示,在Barnet区居住的华人最多,共有 8,259人。其次是Tower Hamlets(8,109人)、Southwark(8,074人)、Camden(6,493人)、Westminster (5,917人), Greenwich(5,061人)。不难看出,这几个区都是国际投资客的投资热地,可谓是热门中的热门了。



黑人分布

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伦敦黑人区分布地图


在2011年的人口普查中,伦敦的黑人总数为1,101,688。与2001年人口普查的781,751人相比,增长了39%。相信大家不难看出,伦敦的黑人人口明显集中在伦敦南部,特别是泰晤士河以南的4个大区(boroughs)。


Lambeth(78,542人)、Southwark(77,511人)、Lewisham(74,942人)和Croydon(73,256人).除此之外,位于伦敦东边的Newham(60,256人)和西北边的Brent(58,632人)也是黑人族裔的集中区域。


根据政府2021年最新的房价指数报告(UK House Price Index),2020年Newham区平均房价比2019年涨了10%。这个表现非常显著,完胜大多主流白人区域。


那么 “投资黑人区的升值空间更大” 这个说法又是否正确呢?睿智的投资者不难发现,这个说法本身就太片面。就像我们前面提到的,黑人族裔聚集区的范围非常广,且大多都属于白人、亚洲人、黑人族裔混合的区域。不仅每个区域各有千秋,甚至每条街的情况都各不相同。投资房地产是个综合的考量,需要投资者的深度分析。因此,任何单一的定论都无法直接套用在房产投资上。


以上的人口分布数据皆源自于英国国家人口普查中发布的官方数据。