英国房产|房价连年飙升,2022英国房价上涨是否还会继续?

 

由于在2021到2022累积的需求和印花税假期(免税期)刺激下英国房价历史新高,英国的房地产市场因全球疫情而爆炸式增长。根据英国国家统计局 (ONS) 的数据,过去一年中到 2021年9月,英国平均房价飙升了近 12%(11.8%),高于8月的 10.2%。我们查看了惊人的统计数据,并分析了这种上涨背后的可能原因。

 

英国房产|房价连年飙升,2022英国房价上涨是否还会继续?


英国政府于 2020 年 7 月在英格兰和北爱尔兰推出印花税免税期。在 2021 年 3 月 31 日之前,购房者最多可以节省 15,000 英镑,因为他们不必为高达 500,000 英镑的房产支付印花税。该免税期后来延长至 6月30日,然后再次延长至9月30日。许多人试图利用这一减税优惠,进一步增加对房产的需求,导致价格上涨。许多人试图利用这一减税优惠,进一步增加对房产的需求,导致价格上涨。财政部推出的价值超过 500,000 英镑房产的印花税假期于6月结束,本意是想要缓解疫情对房地产界的影响,却把价格和需求也因此推高。

 

英国房产|房价连年飙升,2022英国房价上涨是否还会继续?


然而,尽管税收减免刺激了房屋的销售数量,但分析师和经济学家表示,购房者的所有储蓄大部分都被房价上涨所消耗,而房价上涨是由减税推高的。根据英国国家统计局的最新数据,截至 2021 年 5 月的一年中,英国的平均房价上涨了 10%,英格兰的平均房价上涨了 9.7%。这意味着 2021 年 5 月英国的平均房产成本为 255,000 英镑,比 2020 年 5 月高出 23,000 英镑。

 

印花税免税期在当时引起了争议,它与其他许多因素一起导致了房价的急剧上涨。其中包括更广泛的通胀压力、超低利率和英格兰银行的量化宽松政策,旨在保持资金在经济中流动,但会推高资产价格。


英国房产|房价连年飙升,2022英国房价上涨是否还会继续?
  • 按照英国独立报报道


英国房产|房价连年飙升,2022英国房价上涨是否还会继续?
  • 英格兰银行首席经济学家安迪·霍尔丹 (Andy Haldane)


2020年6月,当时的英格兰银行首席经济学家安迪·霍尔丹 (Andy Haldane) 表示,住宅市场“着火了”,这加剧了预先存在的住房不平等,扩大了收入和房价之间的差距。安迪·霍尔丹 (Andy Haldane) 表示 “如果你问财政大臣他会否否可以再次通过印花税,他可能不会削减印花税,因为无论如何我们的住房需求都在激增。这完全增加了不必要的刚需失衡”

 

凯投宏观首席房地产经济学家安德鲁·伯勒尔说。“英国的房价上涨趋势还是很强劲。” 包括毕马威首席经济学家 Yael Selfin 在内的一些经济学家警告说,当印花税下调时,只会推高已经相当活跃的市场。她在 2020 年表示,“卖家可能会通过提高要价来吸收部分或全部印花税削减”。

 

英国房产|房价连年飙升,2022英国房价上涨是否还会继续?


首次买家购房热潮


除了印花税假期,首次购房者的需求也激增。哈利法克银行斯表示,2021 年有超过 40 万人购买了他们的第一套房子,比上一年增长了 35%。该比率在 2020 年下降了 13%,当时哈利法克斯的买家数量约为 300,000。

 

自 2020 年开始的印花税假期,购房者纷纷抢购房产——尽管首次购房者并未参与此次热门事件。然而,这意味着许多购房者都希望“踏入房产阶梯”尽管房地产价格上涨,但房屋进入市场,首次购房者在 2021 年利用了这一优势。哈利法克斯抵押贷款主管 Esther Dijkstra 说:“有许多因素会影响 2021 年的购房决策。在家工作对许多人来说是关键,尤其是搬家公司,很明显,随着其他人搬迁,印花税假期增加了第首套房的需求。”首次购房者的平均年龄从 2011 年的 29 岁上升到 32 岁。

 

 

2022房价是升还是降?

 

英国房产|房价连年飙升,2022英国房价上涨是否还会继续?



英国房地产市场预计在丰收年之后将在 2022年趋稳


根据英国金融行业协会的数据,2021 年是自 2007 年以来抵押贷款最强劲的一年。它估计提供了 3160 亿英镑的住房贷款,这是自 14 年前记录的 3570 亿英镑以来的最高数字。

 

英国金融公司数据和研究主管詹姆斯·塔奇(James Tatch)表示:“我们看到 2022 年以后新贷款将回归稳定的道路”。他说,预计 2022 年将发生更多的二次房贷活动,并且这可能会在 2023 年进一步加速。两年后,一批五年期固定利率抵押贷款交易将结束,借款人将寻求为这些贷款再融资。“这将增加转按数量,”塔奇说。由于更灵活的工作条件,人们离开城市的趋势可能会持续下去。’’  随着房价在 2021 年达到创纪录水平,首次购房者的住房负担能力可能会继续捉襟见肘。


英国房产|房价连年飙升,2022英国房价上涨是否还会继续?


英国2022年1 月通胀率达到 5.5%,较高的支出可能意味着一些人用于抵押贷款的收入减少。由于房价上涨,与新冠疫情之前相比加上强大的通胀率, 首次购房者面临更大的挑战性。

 

Rightmove 的房地产数据主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示:“在过去的 18 个月里,房地产市场一直很疯狂,疫情推动了住房需求的变化,激发了许多行动和生活方式的改变,但我们预计房地产市场将在 2022 年期间趋于正常。”

 

英国整体房价增长率预计将达到 3%,伦敦预计保持在 2%

Zoopla 的研究主管 Richard Donnell 预计房屋销售量将小幅下降至更符合长期平均水平的水平。“随着英国摆脱疫情的影响,预计住房交易量将从 2021 年 150 万的高位下降 20%,至 2022 年的 120 万,与长期平均水平一致,但与过去十年,”他说。“到 2022 年底,房价增长率预计将达到 3%,其中东部米德兰兹和英格兰西北部的增长率预计最高,而伦敦的增长率预计将保持在 2% 。”


英国房产|房价连年飙升,2022英国房价上涨是否还会继续?
  • 英格兰银行行长安德鲁贝利


Donnell 表示,近年来伦敦的住房负担能力总体上有所改善,但这个问题将“继续限制伦敦和英格兰南部最高价值地区在 2022 年及以后的潜在价格上涨”。他说,抵押贷款利率的小幅上涨也可能抑制需求。英格兰银行上个月将利率从 0.10% 上调至 0.25%。


2022房价增长放缓而不是价格下跌


第一太平戴维斯住宅研究主管卢西恩·库克 (Lucian Cook) 表示:“2021 年对房地产市场来说是非凡的一年,这得益于强劲的经济复苏、对住房需求的广泛重新评估、超低利率环境,以及在印花税假期帮助下。但整个 2022 年很难复制这些市场状况。” 他说,”供需之间的持续不平衡表明“房价增长放缓”而不是价格下跌, 我们预计 2022 年全国整体价格年增长率为 3.5%,但这是基于所谓的‘房源紧张’将会缓和。”