英国房产 | 英房市场持续大爆,大额交易业绩不俗

 

从去年第四个季度开始,英国的房价就不断连续上涨。截止到今年2月底,是英国房价连续上涨的第七个月

根据英国抵押贷款机构Nationwide的最新房价数据显示:英国2月份的房价上涨速度惊人,同比增长了12.6%,这个增速也是自2021年6月以来的最强增速。

当前英国全国平均房价为260,230英镑,同去年相比增加了29,162英镑。和疫情前相比,当前的平均房价足足高出了44,138英镑,短短两年时间,房价上涨四万多!

自从Nationwide有记录以来,就从未见过跨度如此大的涨幅,这项纪录也成为了,该机构的高价值月度增长数据。

英国房产 | 英房市场持续大爆,大额交易业绩不俗

在当前这种国际形势下,英国的房产市场仍然能够迎来大爆,各项房产活动的表现也都非常强劲。

住房市场的银行抵押贷款量在不断上升,已经超过了疫情之前。申请贷款买房的人数增多了,和之前严苛的贷款条件相比,现在的抵押贷款批准时间反倒在逐渐缩短。

英国房产 | 英房市场持续大爆,大额交易业绩不俗

这也让许多圈外投资人风向一转,在英国投资房产。在这之前,许多投资客的投资首选并非房产,相比房产,他们更乐意在股票、基金甚至加密货币上花钱。

但是,这个现象在今年发生了转变。英国房价的持续上涨,着实令人好奇,这就很好地驱使了一批投资者跨界投资房产。

一项数据表明,今年年初已经有近30%的英国人认为,2022年表现最好的投资就是房地产。强劲的购房需求和有限的房源供应,给了房价一个非常大的上升空间。

英国房产 | 英房市场持续大爆,大额交易业绩不俗

在没有大型的人员流动的情况下,社会上80%的居民都有固定的住所。

有买房需求的人可以分成两类,一类是长期租房攒够首付的刚需型买房选手,另一类是购买二套或以上房产的优质投资买家。

由于当前的房价上涨速度过快,让许多刚刚出来工作的年轻人只能选择租房。

买卖房源的不足似乎不会对他们造成什么威胁。但是这会出现连锁反应,待售房源的不足仍然会给他们造成间接影响的。

英国房产 | 英房市场持续大爆,大额交易业绩不俗

与去年同期相比,1月份可出租的房产数量下降了67%。新租约的达成下跌了50%。尤其是伦敦市中心黄金地段的房租,更是上涨迅猛。

封锁接触之后,返回市中心上班的人数急剧增多,租赁市场复苏之后,大批租户涌入市场,这也促使很多在观望状态的租客在匆忙的情况下付了定金。

没有足量的房源,想要购买二套房产来进行出租投资的买家,也就失去了“可购买的房源”这个必要条件,这样市面上的可供出租的房产数量也会减少,相应的,租房金额会被抬高。

英国房产 | 英房市场持续大爆,大额交易业绩不俗

第一太平戴维斯(Savills)2月调查的所有优质买家都表示,市场上可供选择的房源真的很少。

待售房源供应不足对该网站的用户,带来了很多的限制和影响,有90%的网站用户都认为,如果没有合适的房源,自己将会陷入投资的困境,存银行的钱有可能面临随时缩水的风险。

在高于100万英镑的高端房产市场当中,有94%的买家表示:原本高端房产市场就是比较小众化的,可供选择的房产不多,现在这种现象已经越来越明显了。

而且,在受到诸多政策阻挠,例如通货膨胀已经达到了30年新高,央行今年很有可能会随时提高了利息的情况下,还是有将近77%的人表示仍有换新房的欲望,这些条条框框并未影响他们的买房需求。

对此,分析师Frances Clacy表示:待售房源供应不足的问题不是一时半会能够解决的,未来房价上涨仍然会是房产市场的主旋律。

尽管房产市场面临房源供应不足的问题,但是每天仍然有许多买卖活动在进行,其中不乏大额交易。

根据土地注册处(Land Registry)的新数据显示:英国几个房价突出的地区销售业绩令人惊喜,例如伦敦的南肯辛顿、汉普斯特德和萨里郡这几个地方

英国房产 | 英房市场持续大爆,大额交易业绩不俗

伦敦南肯辛顿地区的联排别墅在上月有交易,成交价格为2,270万英镑,折合人民币2亿元。著名的Hyde Park Gate也在今年完成了交易,成交价格没有对外公布,但是金额绝对超乎我们想象。

位于温特沃斯庄园(Wentworth Estate)的全新豪宅,庄园占地面积3英亩,室内面积高达1.7万平方英尺,也在近期成功售出,总成交价为1,650万英镑

英国房产 | 英房市场持续大爆,大额交易业绩不俗

切尔西史密斯街(Chelsea’s Smith Street)上的一栋联排别墅以1300万英镑的高价成交;

汉普斯特德雷丁顿花园(Hampstead’s Redington Gardens)上的一栋大型独立住宅也被投资者买下,总价950万英镑

根据上方所提到的各处豪宅的交易,某分析机构产生了一些疑惑,他们认为当前的形式不足以催生这么多笔大额交易。

而且就房产网站上的客户画像可知,当前并没有这么多优质买家可以承受得起巨额房产交易。

可能的结论也就是,潜在的优质买家数量也在上涨。KF的调查数据显示:当前潜在买家的平均数量比五年前高出了72%

中介公司切斯特顿的数据也指出:和2021年相比,很多之前没有在任何网站上咨询过买房建议的、在看到待售房源时才进入市场的买家,增加了51%

明面上已经有这么多“竞争对手”,再加上潜在的买家,英国房产价格还是会被,源源不断涌入的买家们一步一步推高。