3月17日，英国央行货币政策委员会以8比1的投票结果支持将主要银行利率进一步上调0.25个百分点，至0.75%。
当前俄乌冲突正在引发全球资本市场和大宗商品市场的巨大冲击。到目前为止，印度、英国、加拿大和其他国家都有机构预测，俄罗斯和乌克兰之间的冲突将会影响到他们的房地产市场，大宗商品价格的飙升导致水泥钢材、房地产成本和住房抵押贷款利率的上升。
2021年，因为美联储的“大放水”，量化宽松之下，美国房价一直在飙涨，房价中位数同比上涨16.9个百分点，创20年来最大涨幅，欧洲等地楼市也跟大涨。
英国国内专家表示，俄罗斯和乌克兰之间的战争意味着英国人将在燃料、能源和住房方面支付更多的费用，而英国房地产市场正面临着快速上升的通胀、持续的利率和生活成本危机。此外，由于俄罗斯富人是伦敦高端住宅产品的主要客户之一，对俄罗斯的制裁可能会影响伦敦的高端住房市场。
据媒体报道，随着俄乌危机的加剧，英国民众的生活成本将大幅增加，预计今年家庭在电力、天然气等能源上的平均花费将上涨至3,000英镑。不断上涨的生活成本致使英国通胀频频走高。
3月17日，英国央行发布政策决议，宣布将基准利率从0.5%上调至0.75%，这是2021年12月以来，英国央行第三次加息，以遏制日益严重的通货膨胀，也意味着利率现在正处于自新冠疫情爆发以来的最高水平。
英国央行之所以加息节奏如此紧急，是由于英国通胀频频走高，1月消费者价格指数（CPI）比增长5.5%，创下了近30年以来的最高点。在17日的报告中，英国央行表示，未来几个月，全球通胀压力将显著加大，而英国等能源净进口国的经济增长可能会出现放缓的情况。该行目前预计，2022年第二季度，英国通胀率将升至8%左右，且今年晚些时候可能还会冲到更高的水平。
加息对购房者会有什么影响呢？首先表现在货币上，众所周知，加息是利好本国货币汇率的，这直接推高了海外投资客的购房成本。其次按揭购房成本陡增，此次加息将影响到约200万持有浮动利率抵押贷款的买家，鉴于今后尚有加息空间，如果想避免受加息影响，可将贷款产品调整成固定利率。
根据L&C的数据，以15万英镑抵押贷款为例，如果基准利率提高到0.5%，那么买家每月将额外花费21英镑，每年252英镑。
利率提高至1.25%时，每月将额外支付84英镑，每年1,008英镑。如果利率上升到1.5%，他们将每月多支付106英镑，每年1,272英镑。
尽管，有人担忧不断上升的利率和生活成本将限制人们的支付能力，从而抑制房价上涨。但路透社对18位房地产市场专家进行的调查发现，加息将很难扭转房价上涨的趋势。
他们认为，由于英国基准利率预计到年中才会达到1.0%，再加上房地产市场供应不足，预计房价今年和明年仍将分别上涨4.0%和3.0%。
独立房地产分析师RussellQuirk表示：“即便今年加息至1.0%，但相对来说，这仍然是低息贷款，并将继续刺激需求。”
对于英国央行近期的加息预期，富国银行认为，英国央行将分别于3月和5月会议加息25个基点。今年中期左右，英国央行有望放缓收紧货币政策的步伐，或因高物价影响消费者支出，或因通胀压力回落。央行还将在8月和11月的会议上分别加息25个基点，至2022年底达到1.5%。不难看出，未来英国还有极大的加息空间，届时势必推高贷款利率和英镑汇率。
随着房东将利息增加的费用转嫁给房客，他们的房租也可能会上涨。
HomeLet的二月份数据显示：2022年2月份英国平均租金月上涨0.5%，年上涨8.6%，至1,069英镑。
大伦敦租金与2021年2月份相比，飙升了11.8%。现在伦敦的平均租金已经达到了1,757英镑。
Rightmove的2021年第四季度数据显示：英国平均租金要价年涨幅9.9%，达到了每月1,068英镑。
伦敦的租金年涨幅为10.9%，达到每月2,142英镑。而内伦敦年涨幅达16.2%，平均月租金达到2,577英镑。
根据英国房产数据公司Property Reporter发布的英国大学周边地区平均租金统计，伦敦政经LSE和伦敦国王学院KCL周边公寓平均月租金为3,159英镑，伦敦大学学院UCL周边公寓平均月租金为2,431英镑。
