澳洲自由党党魁
现任澳大利亚总理Scott Morrison
放了一波大招
给无数人打了一针鸡血
他宣布只要自由党能够在大选中获胜
首次置业者即可得到政府的帮助
以凑齐20%的首付购房款
小编看到这个消息时
本来是抱着怀疑态度的
然而多家外媒都已经公开报导
看来真的确有其事
本周六就是联邦大选了
现在澳洲各党在拉票争取席位方面
也进入了最后的冲刺阶段
工党党魁Bill Shorten刚刚宣布
投资AUD1,000,000,000购地
修建从墨尔本到布里斯班的高铁
Scott Morrison就在墨尔本
一场自由党的竞选活动中公开表示
一套新的首套房首付计划即将上线
首置买家只需支付5%的首付就可以买房
大大降低了首次置业者的入市门槛！！
贷款申请人只要购买房贷保险
Lenders Mortgage Insurance (LMI)
就可以享受5%首付的购房红利
而对于5%和20%首付之间的差额
澳大利亚国家住房金融投资公司
(National Home Finance and Investment Corporation)
将会提供担保~
虽然房贷保险的价格相对昂贵
但只要置业者能够提供更高的首付比例
相应的房贷保险价格就会降低
而政府也会为国家住房金融投资公司
拨款AUD500,000,000
让他们可以为首付差额提供担保
不仅如此
政府还会拨款AUD25,000,000
研究住房负担能力
和AUD1,000,000,000
用于“解决住房供应”的基础设施项目
莫里森向支持者表示
一旦自由党当选
这项计划就会从2020年1月1日起正式实施
每年开放10,000个名额
“政府将在整个贷款期限内提供支持，
直至业主的房产净资产
超过房价的20%
以此希望更多人实现拥有自己住房的梦想，
这项计划大有裨益，
能节省首次置业者大约一半的储蓄时间”
不过这项新政策
仅限于年收入低于$125,000的单身人士
或年收入低于$200,000的夫妻
他们必须是首次置业者
还要保证能够提供5%的购房首付
这项计划将倾向于和小银行
或非银行借贷方合作
以此来促进竞争
但总理莫里森也表示
“借贷方依然会对贷款人进行常规核查，
确保他们有足够的能力还款”
一些地产行业的资深从业者纷纷表示
新州和维州两大首府城市
悉尼和墨尔本的楼市
自2017年下半年开始
已经历了长达一年多的跌势
根据房产网站Domain提供的数据
截至今年第一季度
悉尼独立屋的中位价
相比2017年年中的最高点
下跌了14.3%
而墨尔本独立屋相比去年同期
也下跌了超过10%
澳洲也迫切地需要一项利好政策
来提振澳洲低迷的地产市场
自由党购房新政的消息一出
瞬间在各大外媒
以及澳洲各大华人媒体刷屏
一些地产和金融行业的从业人士
纷纷对这则消息发表了他们的看法
一些乐观派的从业者纷纷表示
自由党和工党几乎同时宣布利好政策
因此不论联邦选举结果如何
都毫无疑问将会推动房市
而买家都会成为最后的赢家
但一些相对保守的从业者
也表达出了审慎乐观的态度
莫里森此举的确能够为自由党
在大选前造势
但能否有效使澳洲的地产行业回暖
在现在看来还是一个未知数
新州房地产研究所的Tim McKibbin表示
对于Scott Morrison宣布的这项购房新政
目前我们能够看到的有效数据不多
因此这项计划能否有效执行
谁也无法轻易下结论
但他认为这项将首置买家带入市场的政策
绝对有它的积极意义
可以减轻买家对于抵押贷款的沉重压力
但银行和金融机构是否愿意配合
也是非常重要的一点
而目前银行业协会也发布了声明
表示“期待就这项政策的细节进行磋商”
澳洲房屋业协会
Housing Industry Association (HIA)
常务董事Graham Wolfe表示
对于大部分首次购房者来说
这项计划将极大舒缓他们现在的压力
他甚至毫不掩饰地表示
这是一个首次置业者
在澳洲买房绝无仅有的好机会！
但也有网友Diss了莫里森的这项政策
认为莫里森通过此举争取年轻人选票
这点本身无可厚非
但他没有考虑到澳洲经济的实际情况
完全是在毫无顾忌地乱撒钱
非但不切实际
还会给澳洲经济带来危机
在莫里森宣布了这则消息后
工党方面也不淡定了
澳大利亚工党议员
影子财长Chris Bowen迅速表示
工党也将出台一项类似的
可以有效提振房市的政策
Chris Bowen宣布
如果工党能够在即将到来的
联邦大选中胜出
就会从2020年1月1日起
对现行的负扣税政策进行修改
将房屋负扣税和资本利得税的折扣
减半至25％，吸引买家回归
而工党也有足够的能力支持这项计划
工党政府将在第一任期内
获得AUD2,900,000,000的额外资金
《卫报》(The Guardian) 报道称
Bowen抨击了自由党这项计划
“经历了六年前的失败，
在大选的前六天，
自由党才想起来关心年轻的澳大利亚人
了解他们买第一套房的困难”
Chris Bowen表示
之所以对负扣税政策进行修改
是为了更好地让澳洲地产行业
能够平稳度过改革期
减少澳洲房地产市场的不确定性
但工党的负扣税改革政策
也存在着一定的争议
联盟党认为工党的负扣税新政
会加速澳洲房价下跌
给澳洲的一些业主和租客带来损失
平心而论，莫里森这项购房新政
还是能够惠及澳洲大部分人
年薪能够达到$125,000的个人
确实不多
而他们也迫切地需要这样一项政策
来帮助他们在澳洲安家落户
而工党的负扣税改革政策
也有它的独到之处
至于是否真的会吸引海外买家
打压本地买家
还需要通过时间来检验
现在还难以下定论
希望两党党魁能够说到做到
不要只是一纸空谈
为我们画饼却拿不出实际行动来
让那些想要在澳置业的人空欢喜一场
