2019年3月29日，英国并没能如期脱欧，通过多方谈判，欧盟将英国的正式脱欧时间延后到了10底。英国的这场脱欧大戏，已经上演了三年多，一开始，英国的房产市场确实受到了不小的冲击，但后来已经逐渐稳定。那么，最新的这场戏，英国的房产市场反应如何？我们通过Rightmove最新公布的4月房价报告来了解一下。
概述
1、新上市房产的价格本月平均上涨1.1%(+ 3447英镑)，这是一年多来最大的环比涨幅，也是自2016年以来的最大涨幅

2、由于家庭住房需求超过了政治不确定性，家庭住房领域在关键指标上优于其他行业：
持有价值较好，家庭住宅价格平均同比上涨0.7%，而全国整体房产价格下跌0.1%
更容易售出，销量同比下降0.4%，而全国平均降幅为1.6%
略高于去年同期的水平，新卖家数量比去年同期增加0.7%，而全国总体新卖家数量下降了1.2%
3、随着短期不确定性的消退，英国退欧的推迟可能会提振春季市场活动
每年的这个时候，随着春季搬家季节的到来，房屋价格通常会上涨，但本月1.1%的涨幅是2016年4月以来的最高水平，也是2018年3月以来的最大月度涨幅。不确定的政治背景继续阻碍着房地产市场的发展，新卖家的要价、待售房产数量以及达成的销售协议都低于去年同期水平。但尽管整体下滑，市场活动仍保持弹性，潜在买家和卖家仍有住房需求需要满足，尤其是在家庭住宅领域。
在关键指标上，由三室和四室房产(不包括四室独立式)组成的家庭住宅行业表现优于其他行业。家庭的住房需求，往往是由于需要更多的空间或离学校更近，正在超过目前的政治不确定性。这些房产比其他类型的房产更能保值，入市时的要价平均比一年前高出0.7%，而全国整体房产的平均价格下跌了0.1%。这类房产的业主也略微更愿意进入市场，新卖家比去年同期多0.7%，而全国新卖家的数量下降了1.2%。最后，这一领域更容易出售，与去年同期相比，达成协议的销售数量仅下降0.4%，而全国平均下降1.6%。
欧盟提出将英国退欧期限延长至10月，恰逢通常最繁忙的搬家季节。虽然这只是一种推迟，但它持续的时间足够长，足以缓解一些短期的不确定性，因此这对房地产市场来说是一个合适的时机。

具体来看
地区变化趋势

大伦敦地区
4月平均房价：614250英镑
月度涨幅：1.1%
年变化：-2.2%
平均售出时间：78天
东南地区
4月平均房价：405509英镑
月度涨幅：1.7%
年变化：-0.9%
平均售出时间：73天
西南地区
4月平均房价：305911英镑
月度涨幅：1.2%
年变化：0.7%
平均售出时间：66天
东英格兰地区
4月平均房价：351759英镑
月度涨幅：0.8%
年变化：-0.5%
平均售出时间：69天
威尔士
4月平均房价：196254英镑
月度涨幅：0.7%
年变化：3.6%
平均售出时间：69天
中东部地区
4月平均房价：227093英镑
月度涨幅：1.1%
年变化：2.6%
平均售出时间：62天
中西部地区
4月平均房价：228151英镑
月度涨幅：0.9%
年变化：3.8%
平均售出时间：55天
约克和亨伯地区
4月平均房价：193725英镑
月度涨幅：1.9%
年变化：3.0%
平均售出时间：65天
西北地区
4月平均房价：197073英镑
月度涨幅：0.4%
年变化：1.7%
平均售出时间：68天
东北地区
4月平均房价：151469英镑
月度涨幅：1.4%
年变化：0.8%
平均售出时间：77天
苏格兰地区
4月平均房价：155356英镑
月度涨幅：1.4%
年变化：1.0%
平均售出时间：47天
全国变化趋势

近五年要价变化

从上图可以看出，最近五年，英国整体房价呈现波动上升趋势，脱欧公投后，上涨速度有所下滑，最近一年变化

近一年月度要价变化

近一年来，英国月度房价有升有降，目前房价与去年同期较为接近，且近五个月处于上升趋势中。
平均要价月度变化

从上图可以看出，大部分月份，平均要价都是上涨的，去年8月出现-2.3%的最大跌幅，而今年4月的涨幅是近一年来最高的，月度平均要价已经连续四个月上涨。

伦敦变化趋势
中等规模的房地产在英国退欧忧虑中表现最佳

新上市房产的价格本月平均上涨1.1%(+ 6694英镑)，这是自2015年以来的最大涨幅，尽管同比价格仍下跌2.2%
伦敦市中心的复苏(+2.7%)落后于月度增长，而伦敦外围地区仍在下降，并在重新调整(-0.3%)
第二梯队/家庭住宅部门在关键指标上超过其他部门，因为他们的住房需求减轻了政治不确定性的影响:
      这种类型房产的价格较上年同期平均上涨0.3%，而伦敦整体房价下跌2.2%

      销售可能性略高，销量同比下降5.1%，而伦敦的平均降幅为5.6%
      随着短期不确定性的消退，英国退欧的推迟可能会提振春季市场活动

随着春季搬家季的到来，伦敦房价将上涨，1.1%(+ 6694英镑)的涨幅是2015年以来的最高水平。然而，支付能力的限制和不确定的政治背景继续阻碍市场。新卖家要价比去年同期低2.2%，待售房屋数量下降12%，成交数量下降5.6%。
Rightmove董事兼房地产市场分析师迈尔斯?希普赛德(Miles Shipside)表示:“新卖家要价的上升反映出伦敦市中心的表现更为强劲。越来越多的高档住宅卖家正赶在传统的复活节期间上市，在黄金地段进行了大规模的价格重新调整后，市场出现了初步复苏的迹象。”
由三卧和四卧组成的家庭住宅的表现优于其他行业。家庭的住房需求，往往是由于需要更多的空间或离学校更近，正在帮助克服目前的政治不确定性。这些房产比其他行业更能保值，以比一年前平均高出0.3%的要价进入市场，而伦敦整体房产的平均跌幅为2.2%。与去年同期相比，这一行业的销量下降了5.1%，而伦敦的平均同比降幅为5.6%。
欧盟提出将英国退欧期限延长至10月，恰逢通常最繁忙的搬家季节。虽然这只是一种推迟，但它持续的时间足够长，足以缓解一些短期的不确定性，因此这对房地产市场来说是一个合适的时机。
很明显，伦敦的房产市场变化与全国一致。
近五年伦敦房产要价变化趋势

伦敦各区房价变化（基于3个月的滚动平均数据，与伦敦月度总体数据没有直接可比性）