美知名投资公司向英国房产租赁市场投入1亿英镑

 

近日,就在英国还面临着脱欧的巨大不确定性的时候,美国著名投资公司 Viventi 突然宣布,将长期投入英国房产住宅租赁市场,来抢占先机。按照英国的住宅租赁不断增长的市场态势,Viventi 将首先投入大概1亿英镑。

 

针对于专门出租以及专业管理的房屋需求的不断增长,Viventi Capital Management 将旗下的资金池的一部分,投资战略转移至了英国住宅市场,第一次投资将达至1亿英镑。


美知名投资公司向英国房产租赁市场投入1亿英镑

 

Viventi 投资公司将与之 FirstPort(英国最大的住宅物业管理公司之一)签署战略合作,计划首批于英国开发250至450个单元用于住宅租赁。


Viventi 资本管理的首席执行官查尔斯·弗林表示,我们与之英国最大的住宅物业管理公司 FirstPort 的战略合作伙伴关系,亦为我们于英国的房产投资上提供了可扩展性以及专业领域的补充,FirstPort 将帮助我们设计、运营以及维护整个英国的 Build to Rent 社区组合。

 

FirstPort 的首席执行官奈杰尔·豪厄尔亦补充表示,与 Viventi 的合作将确保我们可以更好地给客户提供住宅租赁客户所需的一系列服务。FirstPort 公司亦将成为客户的单一联系点,帮助他们获得租赁,一直到管理形成完整的一条流程。我们亦十分高兴可以利用我们的专业知识,以及 Viventi 这般有意加入英国租赁市场的资本公司,展开战略合作。


美知名投资公司向英国房产租赁市场投入1亿英镑

 

英国租赁信用评估机构 HomeLet 最新数据显示,全英租赁市场总体态势良好。2018年1月至2019年1月间,英国住房平均租金上涨2.5%,目前平均月租金为£932。英国的平均租金为£775,同比上涨2%。

 

美知名投资公司向英国房产租赁市场投入1亿英镑

全英各地区租金涨幅图解

 


租赁指数:

  • 本次报告覆盖的12个英国地区中有11个区域租金上涨;

  • 其中曼彻斯特和伯明翰所在的西北地区和中西部地区一直保持持续增长,且涨幅稳定;

  • 月度租金上涨率,西北地区达2.9%,中西部地区达2.8%。




HomeLet 首席执行官 Martin Totty 表示:“数据显示,英国租金价格目前保持稳定增长,上涨幅度大致上与消费者通胀率一致,无论是对租户还是房东来说都是利好消息。

 

2月13日,英国国家统计局公布数据显示,英国1月通胀率下降至1.8%,这是英国通胀两年来首次低于英国央行2%的目标值。

 

对于英国消费者来说,通胀下降意味着实际薪资的提升,租房者的支付能力也相应提高。据数据统计,英国平均薪资在去年11月份当季同比上涨了3.3%。


美知名投资公司向英国房产租赁市场投入1亿英镑

 

英国的刚需租房市场增长趋势已越来越快,权威机构预测,到2023年,将有56万户英国家庭租房,增长将超过30%。而私人可提供租房比例在未来四年内预计从20.6%仅能升至22%,优质出租房源供不应求。

 



  • 英国的房屋需求仍在持续增长,房地产投资前景依然乐观;

  • 但2019年市场关注的主要问题之一是某些地区可能缺乏房屋供应:政府通过税收改革和更多监管对私人房东施压,导致市场上的房东数量减少,出租房供不应求的局面短期内不会改变;

  • 预计2019年来英国读书的海外学生会继续增加,部分地区需求可能会比较紧张,令租金继续上涨。


——Martin Totty, HomeLet 

 


专家表示,这也代表,到2025年,要全面满足英国的租房租赁市场,最少也还将需要有750亿英镑的投资来投身于英国私人房产租赁业,而此其中会产生的收入亦毫无疑问将是一块颇为巨大的蛋糕。