【最新】伦敦房价企稳回升——2019年1月英国20城市房价报告

 

英国权威机构HomeTrack在本月发布了最新的英国房价报告,报告指出:


伦敦拖累“20城市房价指数”增长

截至2019年1月,英国城市房价年度同比上涨2.9%。其中莱斯特(6.0%)房价上涨最快,其次是贝尔法斯特(5.8%)和曼彻斯特(5.4%)。 阿伯丁(-1.6%)房价继续下跌,由于油价暴跌,当地平均房产价格比2015年中期低34,000英镑。 伦敦房价年度同比增长率已转负为正,尽管增长幅度仅为 0.2%。


各城市房价增长趋势分化严重

全国来看房价年度同比涨幅均继续放缓。 由于房价可负担能力的压力和不确定性的增加,13个城市的年同比增长率都低于一年前的表现。 爱丁堡,伯恩茅斯,朴茨茅斯和布里斯托尔的房价增长速度出现的放缓幅度最大(图1)。


【最新】伦敦房价企稳回升——2019年1月英国20城市房价报告

图1:房价年度同比增长(2019年1月)

数据来源:HomeTrack


例如,布里斯托尔的房价增长率为1.8%,是5年来(自2012年9月)的最低增长率,就是由于来自可负担能力的压力已经影响需求。 在朴茨茅斯,伯恩茅斯和英格兰南部的其他城市也有类似的情况。


其他指标显示市场走强

其他住房指标可以证明城市住房市场正在逐渐走强。 图2列出了出售房产所需的平均时间以及为每个城市卖方给出的折扣水平。

【最新】伦敦房价企稳回升——2019年1月英国20城市房价报告

图2:挂牌时长和成交价相比挂牌价折扣比例

数据来源:HomeTrack


阿伯丁和内伦敦市场表现最差

目前阿伯丁和内伦敦的折扣价格平均为7%,销售时间为16周,销售时间最长,折扣幅度最大,是表现最差的两个城市。 图2中,越靠近右上角的城市,其房价增长前景越弱,销售额下降的可能性就越大。


诺丁汉拥有最强劲的基本面

诺丁汉拥有最强劲的市场指标,平均要价折扣仅为2%,不到8周即可实现销售。 房价增长稳定在4.6%。


12个城市的强大潜在市场条件

我们的分析显示,有12个城市的市场状况还是相当良好的。 所有这些都位于英格兰南部以外。 虽然不确定性增加导致房价增长放缓,但价格增长的潜力仍然存在。


实现价格高于2个城市的要价

爱丁堡和格拉斯哥有最快的时间出售房产,并且实现的价格平均比要价高出6%至8%。 苏格兰地区的房产市场表现在这个月极为耀眼。


重点城市的议价空间在缩小

图3对比了诺丁汉,伯明翰,曼彻斯特和伦敦的成交折扣的趋势。 尽管年度同比增长率放缓,但大多数城市的成交折扣仍在缩小。 相比之下,伦敦的成交折扣继续扩大。 折扣5-6%表示价格下跌。

【最新】伦敦房价企稳回升——2019年1月英国20城市房价报告

图3:主要城市成交折扣变化

数据来源:HomeTrack


展望2019年第一季度

房屋销售的最新数据显示,交易量与5年平均值保持一致,而且首次购房者成为2018年最大的买家群体,虽然不确定性影响了总体增长率,但住房需求比预期的要好很多。所以我们预计短期内城市房价涨幅虽将放缓,但许多城市的基本市场状况仍然强劲,一旦前景——#脱欧#——变得更加清晰,就有可能进一步抬高价格。



截至2019年1月,英国20城市房价年度同比涨幅




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2018-2019年英国20城市房价综合指数变动




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