生活在人人都有房的国度是一种怎样的体会?

 

生活在人人都有房的国度是一种怎样的体会?

这片住宅楼不在三元桥,也不在呼家楼。


罗马尼亚在住房拥有率方面排名世界第一。但Ioana Moldovan表示,这并不意味着买房很容易。

 

罗马尼亚人有着世界上最高的房屋拥有率。根据欧盟统计局的数据,96%的罗马尼亚人居住在业主自有的住宅中。但是,政府政策,经济转变,租赁机会减少以及成为房主的社会压力越来越大使得在罗马尼亚拥有房屋的经历在几代人之间已经大不相同。

生活在人人都有房的国度是一种怎样的体会?

 

婴儿潮一代:房子像电视一样便宜


城市规划专家,布加勒斯特大学教授Bogdan Suditu说,1990年,在罗马尼亚共产党统治结束时,70%的公寓是国有的。一旦政府开始出售这些房产,人们就会急于购买他们居住的房屋——通常价格非常优惠。罗马尼亚贬值的货币与不断增长的通货膨胀相结合,使这些婴儿潮一代的购买决策相当容易。


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“1991年为一套公寓支付10万列伊是当时的合理价格。 1994年,这是一台彩电的价格。”Suditu说。不仅住房价格便宜,而且罗马尼亚政府在1996年之后也很少建造公共住房了。所以,当时购买私人住宅非常顺理成章。

 

“有个房子有很多好处,所以我鼓励我的孩子也这样做。”

Carmen Ralea,66岁

 

根据Suditu的说法,公众对房屋所有权的替代方案的需求并不多。但他也认为,热情源于缺乏可行的住房选择。在某些情况下,人们也不会被告知还有其他选择。“每个人都向你推荐置业的想法。你的父母这么说,银行业为你提供廉价贷款,房地产开发商还提供各种解决方案。几乎所有场合,所有人都在谈论怎么买房子。“

 

X一代:寻找安全感



随着X一代慢慢长大,到了准备置业的年纪,大家对置业的态度并没有改变——但全球金融危机使买房变得更加困难,特别是在供应紧张的情况下。罗马尼亚在全球经济衰退的背景下于2009年建立了“首次置业”计划,以帮助房主购买他们的第一处房产。

 

“该计划帮助振兴了房地产市场,”信贷经纪人Dragos Nichifor表示。“它鼓励开发商,但它也让人们可以获得[优惠]贷款,只需支付5%的首付。”

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‘梦想成真’

在离婚后失去第一套公寓后,48岁的Catalin Pomeanu在2016年不得不将他的第二套房产交给银行,当时的贷款分期几乎等于他的工资。

 

经过几次糟糕的租赁经历,Pomeanu只能在距离布加勒斯特约60公里的乡村买了一套房子。他父母在20世纪90年代私有化计划中买的公寓卖掉的钱也已经被他花掉了。

 

“对我而言,这是梦想成真,”Pomeanu说。“不仅房子里有一个院子,而且还有自己的房子,我可以做我想做的事情,我做的就是为自己做的。”

 

“罗马尼亚的中产阶级建立在信贷基础之上。” 

Bogdan Iancu,人类学家和讲师


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千禧一代:租金需要您自担风险


在全球范围内,千禧一代的住房拥有率其实下降了。长租市场的崛起在其他国家感觉相当自然,但在罗马尼亚,租房仍然被当作临时过渡。

 

“没有明确的法律框架,没有法律来规范在罗马尼亚租房的权利和义务,”Dragos Nichifor说。“这是人们想成为房主的主要原因。”开发商不会将长租视为新公寓楼的可行商业模式。租金价格太低,这意味着他们好多年都挣不回钱来。罗马尼亚的大多数房东拥有一到三间公寓,Nichifor说,这些公寓经常比较破旧,并且家具也都是很便宜的家具。由于罗马尼亚相关物业租赁的法律框架倾向于保护物业管理人员而不是租户,很少人把租房当作是一个可行的选择。

 

‘我们别无选择’

2015年,RazvanDumitrasconiu和他怀孕的妻子Giorgiana Boboutanu,在房子租约到期的前两周,收到他们的房东的通知,告诉他们房东想出售他们住的这套位于蒂米什瓦拉的公寓,他们需要腾出来。为了买房子,这对刚过而立之年的夫妇转向了“首次置业”计划。在经历了市中心的一个三居室公寓的漫天要价后,他们在蒂米什瓦拉附近的一个村庄Giroc购买了一个中间价位的新建公寓楼。他们不想承担长期抵押贷款,但他们不得不选择在未来30年内偿还他们的贷款。“贷款是唯一的方法,”他说。“我们别无选择。”

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被迫购买

“在一个理想的世界里,我想成为一个租户,只要我能确定房东不会赶我。要是三年前,我能租来房子住,我是不会买房子的。”31岁的Stefan Pana说。他在2015年在布加勒斯特郊区买了一套两居室的公寓。Pana买了一套公寓,里面有他通过出售继承公寓所赚的钱。拥有一套公寓 – 即使它位于偏远地区 – 感觉这是最安全的事情。

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继承的帮助

当Iulia Baceanu年满13岁时,她和她的堂兄在她的家乡普洛耶什蒂继承了祖母的房子。他们卖掉了房子,Baceanu有一天会把这笔钱留给自己买房。当她去布加勒斯特的建筑与城市规划大学时,为了省钱,她选择住宿舍。现年30岁,Baceanu认为她是幸运儿之一,因为不是每个人都有遗产来帮助他们买房。看着她的同事和朋友必须支付租金,她很感谢她作为房主的成本要低得多,她每个月都能节省一些钱。

 

根据世界银行和罗马尼亚区域发展计划完成的报告,“几乎缺席的租赁市场”直接导致过度拥挤,因为多代人或大家庭共同生活 – 即使家庭扩张。报告还指出,罗马尼亚超过三分之一的住房也处于年久失修状态,结构问题,供暖问题以及对地震的保护很少(罗马尼亚的风险是欧洲最高的)。在缺乏维修的原因中,许多业主买不起。

 

“我不确定作为房主是一种祝福还是一种诅咒。”

克里斯蒂娜安娜,42岁



图文来源:BBC

翻译整理:AiEAC海外聚焦