澳洲房市面临十字路口

上世纪90年代以来的低利率助推了澳大利亚超半个世纪的牛市，在过去的55年中，澳大利亚房价涨了6556%，并且一直处于上涨周期。

瑞银认为，在最糟糕的结果下，澳洲将面临27年来的首次经济衰退，房价将暴跌30%，银行将因为不当销售抵押贷款而遭遇广泛诉讼，澳洲联储利率将被迫降至0并启动量化宽松政策。

经历了55年全球最长牛市之后，曾经炙手可热的澳洲房市进入了下滑通道。近日有研究发现，在经济“深度衰退”的情况下，澳洲的房价可下降30%。

瑞银分析师对澳洲楼市展望进行了5种建模情景分析，设想的各种情况包括经济强劲增长、马马虎虎、楼市修正调整、信贷紧缩、以及深度衰退和抵押贷款销售不当。

在最糟糕的情况下，澳洲将面临27年来的首次经济衰退，房价将暴跌30%，银行将因为不当销售抵押贷款而遭遇广泛诉讼，澳洲联储利率将被迫降至0并启动量化宽松政策。

以目前的情况来看，可能性最大的是第三种建模情况，也就是楼价将会调整10%，不过同时也警告称，信贷紧缩风险是真实存在的，而且这个风险正在上升。

值得一提的是，澳洲的家庭债务水平是发达国家中最高的。据澳大利亚《每日邮报》此前报道，信用卡账单、住房抵押贷款和个人贷款等债务现在占澳大利亚家庭平均收入的189%，而1988年这一比例仅为60%，也就是债务占收入比在过去30年飙涨了129%。