2018年9月英国20城市房价报告——利物浦再度领涨全英

 

2018年9月英国20城市房价报告——利物浦再度领涨全英


英国权威机构HomeTrack在九月发布了最新的英国房价报告,报告指出:


英国城市房价涨幅+ 3.2%

英国城市的房价增长率继续放缓。 20个城市指数的年房价涨幅为3.2%,低于一年前的3.8%。


利物浦——发展最快的城市

利物浦是房价增长最快的城市,年涨幅为6.9%,其次是伯明翰(6.5%)和莱斯特(6.4%)(图1)。同时有五个城市的房价涨幅超过6%,是收入增长率2.7%的两倍以上,主要是由于这些城市房价较低而且可负担程度较高。


2018年9月英国20城市房价报告——利物浦再度领涨全英

图1:房价年度同比增长(2018年9月)

数据来源:HomeTrack


两个城市房价年度同比下降

两个城市的房价年度同比下降,依旧是阿伯丁(-4.4%)和伦敦(-0.4%)。伦敦作为房价下跌压力最大的城市已经吸引了大量关注。伦敦的房价年度同比数据在过去7个月一直为负,很大程度上也源自2017年下半年和2018年1季度的季度环比数据不佳。此后季度环比增长率为正,这才支持了伦敦年度同比数据(图2)。

2018年9月英国20城市房价报告——利物浦再度领涨全英

图2:伦敦房价月度/年度变化(截至2018年9月)

数据来源:HomeTrack


伦敦年度同比下降的区域达到了54%

早在二月份,我们就报道了伦敦45%的区域的房价年度同比涨幅为负值。今天这个数字高达54%,在2018年6月达到峰值58%(图3)。大多数地区的房价下降幅度在0%到-5%之间。

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图3:伦敦房价下跌的区域比例(截至2018年9月)

数据来源:HomeTrack


月度环比下跌幅度有所缓和

年度同比数据掩盖了最近几个月伦敦房价正在回暖的趋势。图3展示了月度环比房价下跌的区域比例,这个数据将影响年度同比数据。目前,伦敦市只有44%的区域出现房价环比下降,而最高时是2017年12月,当时有70%的区域是房价环比下跌的。这意味着56%的区域正在逐月回暖,也意味着年度同比下跌的比例将在今年剩余时间内进一步放缓。

伦敦的外围和通勤地区价格上涨

伦敦的住房市场规模庞大且多样化。我们对伦敦分区价格变化进行的分析发现,价格下跌主要集中在伦敦内部核心区,那里的负担能力水平最为紧张,而且挂牌价和成交价格之间的差距最大。而伦敦外围地区及周边通勤区的价格持续小幅上涨,平均价格在30万至45万英镑之间。


截至2018年9月,英国20城市房价年度同比涨幅

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2018年英国20城市房价综合指数变动

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