英国权威机构HomeTrack在九月发布了最新的英国房价报告，报告指出：
英国城市房价涨幅+ 3.2％
英国城市的房价增长率继续放缓。 20个城市指数的年房价涨幅为3.2％，低于一年前的3.8％。
利物浦——发展最快的城市
利物浦是房价增长最快的城市，年涨幅为6.9％，其次是伯明翰（6.5％）和莱斯特（6.4％）（图1）。同时有五个城市的房价涨幅超过6％，是收入增长率2.7％的两倍以上，主要是由于这些城市房价较低而且可负担程度较高。
图1：房价年度同比增长（2018年9月）
数据来源：HomeTrack
两个城市房价年度同比下降
两个城市的房价年度同比下降，依旧是阿伯丁（-4.4％）和伦敦（-0.4％）。伦敦作为房价下跌压力最大的城市已经吸引了大量关注。伦敦的房价年度同比数据在过去7个月一直为负，很大程度上也源自2017年下半年和2018年1季度的季度环比数据不佳。此后季度环比增长率为正，这才支持了伦敦年度同比数据（图2）。
图2：伦敦房价月度/年度变化（截至2018年9月）
数据来源：HomeTrack
伦敦年度同比下降的区域达到了54％
早在二月份，我们就报道了伦敦45％的区域的房价年度同比涨幅为负值。今天这个数字高达54％，在2018年6月达到峰值58％（图3）。大多数地区的房价下降幅度在0％到-5％之间。
图3：伦敦房价下跌的区域比例（截至2018年9月）
数据来源：HomeTrack
月度环比下跌幅度有所缓和
年度同比数据掩盖了最近几个月伦敦房价正在回暖的趋势。图3展示了月度环比房价下跌的区域比例，这个数据将影响年度同比数据。目前，伦敦市只有44％的区域出现房价环比下降，而最高时是2017年12月，当时有70％的区域是房价环比下跌的。这意味着56％的区域正在逐月回暖，也意味着年度同比下跌的比例将在今年剩余时间内进一步放缓。
伦敦的外围和通勤地区价格上涨
伦敦的住房市场规模庞大且多样化。我们对伦敦分区价格变化进行的分析发现，价格下跌主要集中在伦敦内部核心区，那里的负担能力水平最为紧张，而且挂牌价和成交价格之间的差距最大。而伦敦外围地区及周边通勤区的价格持续小幅上涨，平均价格在30万至45万英镑之间。
