利好消息如过眼烟云 真实的温哥华房市开始看起来像是一场灾难了

 

曾几何时,温哥华的房地产市场开始看起来像是正在经历一场灾难。在一些地区,独立住宅的价格可能已下跌30%之多。而就在不久前,很难想象温哥华的房地产市场会安静到可以听到蟋蟀的鸣叫。然而,事实上确实是这样。

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房地产委员会上周公布的数据显示,8月份房地产销售较上年同期下降36.6%,目前各类住宅价格均在下跌。

大温哥华房地产委员会主席菲尔•摩尔Phil Moore也在一份声明中表示:“与近年来相比,如今买家可以选择的房源更多,面临的竞争也更少。”

他补充说:“由于市场上活跃的买家减少,地区所有的三类住宅类别的基准价格已连续两个月下跌。”

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但到目前为止,房地产委员会的数据显示,房价下跌幅度不大。8月份,大温哥华地区独立住宅的基准价格为156.1万加元,较上年同期下降3.1%。

得益于今年早些时候的强劲表现,公寓价格仍高于一年前,8月份同比上涨10.3%,至69.55万加元。但如今价格已转为负值,自5月份以来已下跌1.6%。

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但一些房地产业内人士表示,在市场的某些领域,情况比房地产委员会的数据显示的要糟糕得多。

房地产经纪人伊恩•瓦特Ian Watt利用数据挖掘公司SnapStats的独立数据得出结论,过去一年,温哥华价格高昂的西区的独立住宅价格下降了26%,从一年前的380万加元降至280万加元的中位数。

在西温哥华,独立住宅价格在过去一年下降了30%,从360万加元的中位数降至250万加元。

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情况可能会在好转之前先变得更糟。衡量住房市场健康状况的一个关键指标——房屋销售与待售房屋的比率——表明温哥华的独立住宅市场现在是一个“买方市场”,每100个待售房屋中就有不到10个待售。

联排别墅和共管公寓也将搬到那里。今年8月,每100套共管公寓中,就有不到27套共管公寓售出,而今年年初,每100套活跃共管公寓售出约57套。这代表着公寓市场的迅速放缓。

购买力不变

加拿大国家银行National Bank of Canada的数据显示,尽管房价下跌,但温哥华的房价已经无法承受了。

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该银行最新的购房能力报告显示,今年第二季度温哥华的住房相对成本没有变化。较低的房价被较高的抵押贷款利率所抵消。作为北美最难以负担的住房市场,这座城市的可疑之处目前可能是安全的。

就加拿大整体而言,第二季度自有住房成本相对于收入上涨0.2%,其中维多利亚和魁北克的涨幅分别为1.8%和0.8%。