曾几何时，温哥华的房地产市场开始看起来像是正在经历一场灾难。在一些地区，独立住宅的价格可能已下跌30%之多。而就在不久前，很难想象温哥华的房地产市场会安静到可以听到蟋蟀的鸣叫。然而，事实上确实是这样。

房地产委员会上周公布的数据显示，8月份房地产销售较上年同期下降36.6%，目前各类住宅价格均在下跌。

大温哥华房地产委员会主席菲尔?摩尔Phil Moore也在一份声明中表示:“与近年来相比，如今买家可以选择的房源更多，面临的竞争也更少。”

他补充说:“由于市场上活跃的买家减少，地区所有的三类住宅类别的基准价格已连续两个月下跌。”

但到目前为止，房地产委员会的数据显示，房价下跌幅度不大。8月份，大温哥华地区独立住宅的基准价格为156.1万加元，较上年同期下降3.1%。

得益于今年早些时候的强劲表现，公寓价格仍高于一年前，8月份同比上涨10.3%，至69.55万加元。但如今价格已转为负值，自5月份以来已下跌1.6%。

但一些房地产业内人士表示，在市场的某些领域，情况比房地产委员会的数据显示的要糟糕得多。

房地产经纪人伊恩?瓦特Ian Watt利用数据挖掘公司SnapStats的独立数据得出结论，过去一年，温哥华价格高昂的西区的独立住宅价格下降了26%，从一年前的380万加元降至280万加元的中位数。

在西温哥华，独立住宅价格在过去一年下降了30%，从360万加元的中位数降至250万加元。

情况可能会在好转之前先变得更糟。衡量住房市场健康状况的一个关键指标——房屋销售与待售房屋的比率——表明温哥华的独立住宅市场现在是一个“买方市场”，每100个待售房屋中就有不到10个待售。

联排别墅和共管公寓也将搬到那里。今年8月，每100套共管公寓中，就有不到27套共管公寓售出，而今年年初，每100套活跃共管公寓售出约57套。这代表着公寓市场的迅速放缓。

购买力不变

加拿大国家银行National Bank of Canada的数据显示，尽管房价下跌，但温哥华的房价已经无法承受了。

该银行最新的购房能力报告显示，今年第二季度温哥华的住房相对成本没有变化。较低的房价被较高的抵押贷款利率所抵消。作为北美最难以负担的住房市场，这座城市的可疑之处目前可能是安全的。

就加拿大整体而言，第二季度自有住房成本相对于收入上涨0.2%，其中维多利亚和魁北克的涨幅分别为1.8%和0.8%。