澳洲的房产投资者们可能会在房地产市场降温时候撤离，但根据最新的数据显示，事实上他们仍主导着新南威尔士的抵押贷款市场。

澳大利亚的新南威尔士目前是唯一一个除了二次房贷房屋抵押贷款更多流向房地产投资者、而非自住业主的州。

悉尼正在见证澳大利亚有史以来最多产的公路、铁路和机场建设项目。

澳大利亚ABS上周公布了其贷款融资数据，其中详细列出了国家层面的贷款融资。

在澳大利亚的各州和各地区，被打破的贷款模式凸显出不同的市场状况。

在澳洲全国范围，ABS住房融资数据显示，澳大利亚各地投资者的新抵押贷款价值有所下降。

截至2018年7月，房地产投资者在购买和建造住房的贷款价值为1362亿澳元。这比去年减少了10.5%(160亿澳元)。

不过，新自住业主房屋贷款同比增长6.2%，至1779亿澳元，用于购买和建设住房。

一系列导致信贷环境趋紧的临时法规导致了投资贷款的下滑。此外，澳大利亚央行认为，房地产价格放缓抑制了投资者对信贷的需求。

尽管投资者贷款在新南威尔士呈下降趋势，但在截至今年7月的一年里，新贷款承诺仍比自住业主高出31亿澳元。事实上，自2013年7月悉尼股市上涨初期以来，新南威尔士的投资者借入了更多资金。

然而，投资者和自住业主这两个收购集团之间的差距正在缩小。在截至今年7月的一年里，投资者为新南威尔士的住房贷款投入652亿澳元，较上年同期下降12.2%。与此同时，新南威尔士自住业主贷款的价值增长了7.2%。

投资者的房屋贷款在新南威尔士的主导地位，可能反映了新买家的负担能力受到限制，以及更老练买家的高购买力。

房地产投资通过租金收入为购房者提供了更多的购买力，这有助于偿还抵押贷款。那些拥有现有房地产投资组合的人可能会相对容易地利用资本来克服首付障碍。

在维多利亚州，自住业主不仅借款比投资者多，而且自住业主的贷款在所有州和地区中增长最快(13.7%)。

在截至今年7月的一年里，维多利亚州的投资者申请房屋贷款下降了4.2%——这与维多利亚州各州和地区的贷款降幅最小有关。

投资者贷款下降幅度最大的是北领地，投资者融资下降了22.7个百分点。其次是昆士兰州，为18.8%。

由于昆士兰投资者回避市场，自住贷款在截至7月份的一年里温和增长了0.7%。

过去四年，昆士兰在投资者和自住业主之间的贷款差异最大，超过150亿澳元。

投资者的房屋贷款数额出现增长的唯一一州是塔斯马尼亚，新投资者贷款额度增长9.0%。

尽管塔斯马尼亚投资贷款强劲增长，但自住贷款仍是投资者贷款价值的两倍多，截至今年7月，已达24亿澳元。

这进一步反映在霍巴特各地惊人的住宅价格上涨上。澳洲领域集团数据显示，截至今年6月，霍巴特的住宅价格上涨了15.9%，单元房价格上涨了22.6%。

只有西澳大利亚(下跌5.7%)和北领地(下跌2.8%)两个地区的自住业主和投资者融资承诺双双下降。

这表明，澳大利亚广泛的信贷紧缩政策可能会加剧这些市场的糟糕状况。