新西兰房产禁售法案连锁反应 不列颠哥伦比亚或将禁止外国人买房

 

上周在新西兰为打压房价发布的狠招:政府通过立法禁止外国人买房,三审通过,法案将于二个月后开始实施。

新西兰房产禁售法案连锁反应 不列颠哥伦比亚或将禁止外国人买房

新西兰工党政府的这一措施在全球范围内都引起了热议,多国政府及地方议会也各自发表见解。紧随其后,加拿大不列颠哥伦比亚绿党领袖安德鲁.韦弗Andrew Weaver也立刻开始建议不列颠哥伦比亚省政府也应推出类似法律,禁止外国人在不列颠哥伦比亚买房。

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上周三(8月15日),新西兰国会通过了《海外投资法修正案》。这项法律禁止外国人在新西兰买房,只有澳大利亚人和新加坡人因与新西兰有自由贸易协议可以例外。

此外,只要确定将长期居住在新西兰,新移民买房不会受到新法影响。只要拥有新西兰永久居留权,即使没有入籍,也不在禁令范围内。

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统计数字显示,外国买家在新西兰全国仅占3%,但是在最大城市奥克兰的市中心占到22%,超过五分之一。在奥克兰地区盛传中国富人高价买房挤走本地买主的说法。

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新西兰助理财政部长帕克David Parker在众议院辩论中说,以公平的价格购房是新西兰人与生俱来的权利,新西兰人不应该被富裕的外国买主挤走。

新西兰新法推出之后,不列颠哥伦比亚绿党领袖韦弗立刻建议省政府也推出类似法律,禁止外国人在不列颠哥伦比亚省买房。

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实际上韦弗过去也提出过这个建议。今年1月,韦弗就曾表示,外国资金涌入大温哥华地区的房地产市场炒高了房价,大家都知道问题出在哪里。现在就是需要有胆识的领导和强有力的政策。

韦弗当时还提出了多项整顿房地产市场的建议,包括限制外国人在本省买房,同时开征投机税speculation tax及炒卖税flipping tax,将农地纳入外国买家税实施范围,且应将在不列颠哥伦比亚全省实施外国买家税等。

目前,不列颠哥伦比亚省已经在大温哥华地区实行被称为海外买家税的15%房地产转让税。但是韦弗认为现行法规还是让外国炒房者有漏洞可钻。例如他们可以通过信托基金或与人合伙的方式购房。

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不过,早在今年1月,NDP省长贺瑾John Horgan就拒绝了绿党提议的外国人买房禁令。

贺瑾回应说,禁止外国人买房,会让投资者对不列颠哥伦比亚省的开放经济感受到错误信号。

而对于此次韦弗的再次表态,不列颠哥伦比亚财政部长卡萝尔.詹姆斯Carole James回应称,向外国人征收房地产转让税的政策已经开始见效。最新数据显示高端住宅的外国买主在减少。