伦敦遭受了9年来最大房价下跌 掩盖了英国其他地区房市利好的趋势

 

伦敦正在遭受着9年来最大的房价下跌幅,伦敦房地产市场的房价下跌,对英国全国的房屋价格平均增长造成了严重打击。

伦敦遭受了9年来最大房价下跌 掩盖了英国其他地区房市利好的趋势

这是自2009年9月以来伦敦最大的房价下跌。总体而言,在英国的一套房子的平均价格同比上涨了3%,6月到达了£228,000英镑,但首都伦敦的价格下降了0.7%——为2009年9月以来的最大跌幅。

然而,根据英国国家统计局发布的数据,伦敦仍是拥有最为昂贵的房产,平均的房价为£447,000英镑。

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在伦敦金融城、肯辛顿Kensington、切尔西Chelsea和威斯敏斯特Westminster的房价都出现了大幅下跌,跌幅均超过10%。

英格兰的平均房价稳定在£245,000英镑。在苏格兰的房价增长为4.8%,为£150,000英镑,而威尔士的£157,000英镑,年度上升了4.3%。北爱尔兰也实现了4.4%的同比增长。

据报道,伦敦的租金同比也下降了3%,而整个英国的租金增幅仅为0.9%。

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本月早些时候,英国央行Bank of England将官方利率上调至0.75%,这是该行自2007年以来第二次加息。

莱坊Knight Frank的数据显示,伦敦以其昂贵的豪华房地产而闻名,仅用100万美元购买了28平方米的高档住宅空间,使其成为全球高档房地产价格第二高的市场。相比之下,悉尼排在第七位。

与此同时,瑞银集团UBS Group发布的2018年物价和收益报告显示,伦敦的生活成本在全球排名第八。生活成本最高的城市是苏黎世。

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一套在骑士桥附近的2005公寓楼的大四居室公寓,截至2017年8月,成为了有史以来最昂贵的公寓交易,£9000万英镑。

今年年初,一套有8间卧室的维多利亚在南肯辛顿的豪宅售价£4000万,4月在诺丁山上市的£2500万被售出的七卧室公寓也成为当地最贵的房子。

劳埃德银行Lloyds Bank的研究显示,格罗夫纳新月Grosvenor Crescent,在贝尔格莱维亚区Belgravia,是英国全国最昂贵街道平均房价为£1690万英镑,在荷兰公园附近的Ilchester Place,房价平均£1670万英镑。

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特别是俄罗斯寡头购买力巨大,据说接近£11亿英镑英国房地产。

不过,英国政府对外国国民贷款的压力,以及更严格的洗钱规定,可能会对这些买家产生影响。

压低伦敦房价的其他因素还包括,英国央行的贷款规则发生了变化(目标是那些买家借入相对于收入更高的贷款)以及围绕英国退欧进程的不确定性,尽管人们担心公投引发的价格暴跌尚未成为现实。

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普华永道PriceWaterhouseCooper7月份发布的《英国经济展望》报告预测,伦敦的房价可能在2018年跌至2%。

与此同时,在7月份,房地产网站Rightmove英国报告称,与去年相比,今年市场上的上市企业数量增加了8.6%,但四处搜索房源的人数没有相应增加。