澳大利亚房地产业专家分析表示，墨尔本CBD的公寓供应过剩可能会导致房价开始降温。而曾经涌入澳大利亚房地产市场的中国资金已经减少了一半左右，这使得开发商和经纪公司不得不争相夺回去曾创纪录的投资额。

澳大利亚投资者杂志Investorist 和领域集团Domain Group联合发布的一份报告显示，随着行业对向中国投资者出售期房房产及楼花的兴趣下降，而在中国的周边、那些不断增长的经济体中，这一兴趣却正在增加。

尽管投资者杂志首席执行官乔恩?埃利斯Jon Ellis表示，近期流入房地产行业金库的外国资金不太可能被复制，但其他东南亚国家的类似市场状况意味着该地区的投资潜力尚未被挖掘出来。

报告显示，墨尔本是迄今为止海外期房建设及楼花投资最受欢迎的澳大利亚城市。

“来自中国的大量资金让我们喝得有点醉，”他说。“一旦水龙头关了，人们就会变得有点焦虑，他们会说‘我们下一步该去哪儿?’”

印度是潜在的最大新兴市场之一。在东南亚所有繁荣的经济体中，印度和中国的共同点最多。正因为如此，越来越多的机构和开发商开始在澳大利亚次大陆设立办事处，试图打入澳大利亚房地产市场。

“他们在想:‘好吧，这是新的。这里的人和中国一样多，而且有很多钱在流动。

其次是悉尼，其次是布里斯班。

去年，只有6%的投资者客户希望在印度销售。本财年，这一比例为21%。

这是所有国家中增幅最大的一次。相比之下，中国的这一比例从86%下降至60%，下降了26个百分点。

该行业的另两颗冉冉升起的新星是越南和印尼，这两个国家是该地区所谓的“幼虎经济体”。这个词指经济迅速增长和生活水平提高的国家。

澳洲领域集团的经济学家特伦特?威尔特希尔Trent Wiltshire表示，随着越来越多来自这些国家的人开始参与澳大利亚经济，他们购买澳大利亚房产的兴趣可能会增加。

他说:“通过更多国际学生的到来，与澳大利亚的联系日益紧密，这将增加和加强越南、泰国和印度等国之间的联系。”

威尔特希尔表示，很难估计有多少富有的投资者愿意在澳大利亚投资，但准备在这些国家出售资产的澳大利亚公司是个好迹象。

他说:“尽管这只是调查证据，但由于缺乏数据……调查的性质滞后和证据不足，但这些调查很重要。我们确实需要更好的外国房地产投资数据，以便更好地了解正在发生的事情。”

埃利斯表示，增加对澳大利亚的投资，将取决于这些公司能否将澳大利亚房地产投资之梦卖给印度人、越南人和印尼人。

埃利斯表示，尽管这三个国家的一些市场基本面与中国类似，但它们迄今缺乏投资澳大利亚的文化。

“这些国家的富人正在寻找生活方式和资产保护，”他说。“澳大利亚曾是唯一经受住了全球金融危机考验的国家之一。”

“澳大利亚的政治仍然相对稳定。澳洲是世界上最宜居的国家之一，也同时拥有世界上最好的教育资源。”