澳洲黄金海岸住宅单位市场正在逐渐摆脱“繁荣与萧条交替”的状况

 

莱坊Knight Frank表示,黄金海岸的公寓市场已经摆脱了“盛衰交替”的名声,转而开始青睐缓慢但可持续的增长状态了。

莱坊驻昆士兰项目营销总监兼总监克里斯•利特芬Chris Litfin表示,不仅黄金海岸公寓买家的人口结构发生了变化,他们想要的公寓类型也发生了变化。

澳洲黄金海岸住宅单位市场正在逐渐摆脱“繁荣与萧条交替”的状况

莱坊的董事克里斯•利特芬Chris Litfin表示,黄金海岸或许以其繁荣与萧条共存对比明显的公寓市场而闻名,但那种日子已经一去不复返了。

他表示:“黄金海岸公寓市场的名声起起落落,尤其是在人口基数较低的情况下,因为市场通常依赖旅游业,公寓是可自由支配的资产。但现在肯定不是这样了。”

澳洲黄金海岸住宅单位市场正在逐渐摆脱“繁荣与萧条交替”的状况

克里斯•利特芬Chris Litfin表示,像珠宝公寓(Jewel)这样的开发如今在黄金海岸是特例,而非惯例。

“这是一个更加稳定的市场,尤其是由于新兴的人口购买公寓——这是由于人口老龄化和他们想要享受免维护费的生活方式而导致的缩减。”

利特芬表示,黄金海岸的住宅单位不再只是关注海景。

“过去,一切都是为了风景。现在的问题是卧室的大小,有多少橱柜,交通远近。”

澳洲黄金海岸住宅单位市场正在逐渐摆脱“繁荣与萧条交替”的状况

像爱丽舍·布罗德比奇Elysian Broadbeach这样的公寓大楼正在被设计成拥有更大的卧室、起居区和便利设施,目标是那些住房精简人士和自住业主。

“对于更为广泛的市场情况来说,以前的那些观点现在往往不是最重要的事情。现在是关于负担能力的问题——我能不能卖掉我的房子,然后用剩下的钱把房子缩小。”

“有远见固然不错,但现在还不是最重要的事情。你不必非得在沙滩上砰砰地跳。这应该是与交通出行、生活方式、零售以及人们对健康的关注程度是一样的;去散步,去游泳,去呼吸新鲜空气。”

他说,开发商意识到了这种转变,现在正在为迎合这种转变而建造,它们更青睐较小、更精品的建筑,而不是黄金海岸传统上以高楼景观闻名的高楼。

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价值10亿的黄金海岸珠宝公寓项目将于8月16日周四结束。较小的建筑意味着公寓的供应量将更加适度。

他说:“目前,黄金海岸有很多公寓项目,起重机高高在上。当人们看到这些时,他们往往会认为黄金海岸正在蓬勃发展,但现在这却是一个不同的市场。”

以往的房地产周期通常集中在大型开发项目上,单个建筑中有数百套公寓——例如,Soul拥有大约300套公寓,Oracle拥有大约500套,Cavill上交付了600多套。

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像位于黄金海岸的科科布罗德比奇Koko Broadbeach这样的开发项目,有一种针对业主的小型精品店。

“一般来说,目前正在建造的建筑物比过去要小得多。有些公寓只有几百套,但大多数都在100套或更少。

他说,“大型开发项目——比如耗资10亿的正在建设的海滩项目珠宝公寓(Jewel),是以521套住宅和169间国际五星级酒店为特色。像珠宝公寓这样的开发项目是处于主流房地产开发之外的,这是一个特别开发。”

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例如,在Broadbeach, Qube和Signature这7个公寓开发项目中,只有两个拥有超过200套公寓,而剩下的Broadbeach项目——Vue、Koko、Ivy95、Elysian和Opus——提供了大约100套或更少的公寓数量。”

“这意味着,黄金海岸的住房供应不会大幅增加,随着黄金海岸人口的稳步增长,以及退休人员日益减少的居住需求,结果将会形成一个非常稳定的房地产环境。”

“虽然大型开发项目总有市场,因为它们提供了舒适的环境,但小型开发项目的新趋势带来了一个更平衡的市场,让买家有了真正的选择。”

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利特芬认为,投资者涌入黄金海岸单元住宅及公寓市场只是时间问题。

利特芬表示,总体而言,黄金海岸住宅市场现在要稳定得多,其中两个稳定因素是供应的放缓和该地区人口的增长,这导致了长期需求的稳定。

“1960年,黄金海岸有5万人口,现在超过60万。我们现在有足够的人在这里,有足够的工业——包括教育、建筑和卫生——成为一个强大而稳定的城市。”

“实际上,黄金海岸现在就像一座城市。交通便利,购物方便,有教育机构,有健康及卫生设施。在过去十年发生了很大变化。”

澳洲黄金海岸住宅单位市场正在逐渐摆脱“繁荣与萧条交替”的状况

尽管黄金海岸公寓市场报告称,精简住房人士的活动十分的强劲,但利特芬表示,投资者——尤其是各州际交易所的投资者——开始变得更加活跃只是时间问题。

澳大利亚房地产监测机构的数据显示,黄金海岸公寓市场的总租金收益率(5.8%)是澳大利亚东海岸主要城市中最高的,而REIQ数据显示,这里的空置率也是澳大利亚最低的,约为1%。

利特芬表示:“这些数据表明,投资环境相当安全,市场真的应该被投资者淹没,但目前还没有。”

“这是前几年遗留下来的问题,一盛一衰的名声减缓了投资。投资者往往是了解市场的当地人,但对投资者来说,这只是时间问题。”