新西兰奥塔哥地区房地产市场房价虽达到历史新高 但低迷还将持续

 

7月份,新西兰南岛的达尼丁Dunedin、皇后镇Queenstown 和克鲁萨Clutha的房价中值创下历史新高,因为南部地区的住宅房屋需求继续超过供应。在南方的三个中心地区,出售的房屋数量要么持平,要么下降。奥塔哥的总销量从去年的293套下降到280套,下降了4.4%。

新西兰奥塔哥地区房地产市场房价虽达到历史新高 但低迷还将持续

新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)昨日发布的数据显示,除奥克兰外,所有地区的房屋销量都实现了上涨,但许多地区的房屋销量与去年持平。

达尼丁地区评论员Liz Nidd称,达尼丁和皇后镇的房屋库存均短缺。

她表示:“奥塔哥的房地产市场仍在与可售房屋低库存水平作斗争。”

达尼丁的房价中值较上年同期上涨12.5%,至41.5万纽币,皇后镇湖区Queenstown Lakes district上涨17.7%,至105万纽币,克鲁萨Clutha上涨18%,至26.2万纽币。

尼德表示,“周围有很多买家”,而对于价格合理的房产,购买房屋的竞争“依然激烈”。

她指出,如今租金上涨的幅度更大,与房地产价格同步。

新西兰奥塔哥地区房地产市场房价虽达到历史新高 但低迷还将持续

REINZ地区总监Gail Hudson说,冬季的销售量很低,但这并不能阻止该地区的销售中值达到105万纽币的新纪录。

她表示:“不过,库存仍然不足,这是每年这个时候的典型情况。”

虽然桑德兰地区Southland的价格总体上涨了8.3%,至24.9万纽币,但该公司的数据显示,总体销量大幅增长了30%,其中戈尔Gore的销量从一年前的17套增至22套,因弗卡吉尔Invercargill的销量增长了25%,至132套。

新西兰奥塔哥地区房地产市场房价虽达到历史新高 但低迷还将持续

信息计量经济学家Mieke Welvaert表示,7月房屋销售总量“仅略高于”去年水平,但指标显示,未来几个季度房屋销售可能出现下滑。

韦尔瓦尔特Welvaert表示:“房屋销售放缓尚未完全转化为房价增长放缓,奥克兰除外。”

她表示,尽管新西兰央行已经为下一次官方加息做好了准备,但借款仍受到贷款LVR(loan-to-value)的制约。

ASB经济学家Kim Mundy表示,7月”销售迟滞”在新西兰全国范围内普遍存在。

新西兰奥塔哥地区房地产市场房价虽达到历史新高 但低迷还将持续

曼迪Mundy表示:“除南方以外的所有地区的月度销售活动都出现了下滑。”

她说,总体而言,7月份的数据强化了近期房地产市场的趋势,而地区房地产市场的运行速度则截然不同。

她在一份声明中说:“我们预计,随着地区房价的增长与奥克兰低迷的住房市场趋同,新西兰全国住房市场将在今年余下的时间里继续停滞不前。”