7月份，新西兰南岛的达尼丁Dunedin、皇后镇Queenstown 和克鲁萨Clutha的房价中值创下历史新高，因为南部地区的住宅房屋需求继续超过供应。在南方的三个中心地区，出售的房屋数量要么持平，要么下降。奥塔哥的总销量从去年的293套下降到280套，下降了4.4%。

新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)昨日发布的数据显示，除奥克兰外，所有地区的房屋销量都实现了上涨，但许多地区的房屋销量与去年持平。

达尼丁地区评论员Liz Nidd称，达尼丁和皇后镇的房屋库存均短缺。

她表示:“奥塔哥的房地产市场仍在与可售房屋低库存水平作斗争。”

达尼丁的房价中值较上年同期上涨12.5%，至41.5万纽币，皇后镇湖区Queenstown Lakes district上涨17.7%，至105万纽币，克鲁萨Clutha上涨18%，至26.2万纽币。

尼德表示，“周围有很多买家”，而对于价格合理的房产，购买房屋的竞争“依然激烈”。

她指出，如今租金上涨的幅度更大，与房地产价格同步。

REINZ地区总监Gail Hudson说，冬季的销售量很低，但这并不能阻止该地区的销售中值达到105万纽币的新纪录。

她表示:“不过，库存仍然不足，这是每年这个时候的典型情况。”

虽然桑德兰地区Southland的价格总体上涨了8.3%，至24.9万纽币，但该公司的数据显示，总体销量大幅增长了30%，其中戈尔Gore的销量从一年前的17套增至22套，因弗卡吉尔Invercargill的销量增长了25%，至132套。

信息计量经济学家Mieke Welvaert表示，7月房屋销售总量“仅略高于”去年水平，但指标显示，未来几个季度房屋销售可能出现下滑。

韦尔瓦尔特Welvaert表示:“房屋销售放缓尚未完全转化为房价增长放缓，奥克兰除外。”

她表示，尽管新西兰央行已经为下一次官方加息做好了准备，但借款仍受到贷款LVR（loan-to-value）的制约。

ASB经济学家Kim Mundy表示，7月”销售迟滞”在新西兰全国范围内普遍存在。

曼迪Mundy表示:“除南方以外的所有地区的月度销售活动都出现了下滑。”

她说，总体而言，7月份的数据强化了近期房地产市场的趋势，而地区房地产市场的运行速度则截然不同。

她在一份声明中说:“我们预计，随着地区房价的增长与奥克兰低迷的住房市场趋同，新西兰全国住房市场将在今年余下的时间里继续停滞不前。”