这才是当前英国房价达到历史新高时的房地产市场的问题根源所在

 

英国房价的上涨加上待售房产的减少对首次购房者来说意味着更多的坏消息。没有比家更好的地方了,这些图表揭示了当前英国的额房价达到历史新高时房地产市场的问题所在。

最新的哈利法克斯房价指数显示,英国一套房子的平均成本已经上升到£230,280英镑为又一最高纪录。

这才是当前英国房价达到历史新高时的房地产市场的问题根源所在

英国房地产市场上待售房屋数量确实略有上升,但只是在连续26个月下降之后。采访了房地产专家后,大家都想知道这对首次购房者意味着什么。

总部位于利兹的房地产开发商普利斯特利集团Priestley Group首席执行官内森•普利斯特利Nathan Priestley警告称,尽管在建或可供购买的房屋数量仍很低,这将对市场产生负面影响。

他表示:“简单地说,库存供应不足会进一步推高价格。”

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对于已经捉襟见肘的首次购房者来说,这意味着随着需求超过供给,已经很高的房价可能会继续上涨。

随着成本的上升,年轻人需要在对每一处房产的更激烈竞争中贮备更多的存款。

与此同时,工资上涨的速度并没有那么快,这使得买房更难找到现金。

租金也在快速上涨,所以人们可以存的钱更少了。

来自奥斯本Osbornes的房产律师西蒙•诺斯沃西Simon Nosworthy补充说:“待售房产数量的下降对首次购房者来说是个坏消息,因为可供选择的房产太少了。”

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“这就有点像去超市在空货架上搜索。”

他还表示,虽然哈利法克斯的数据显示,一些地区的房地产价格上涨,但总体而言,增长持平。

这听起来可能是件好事——毕竟,这意味着一些房产应该更便宜。

但他警告称,对于任何利用政府帮助购买股权贷款计划Help to Buy Equity Loan Scheme的人来说,这可能会产生新的问题。

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这种贷款的运作方式是头五年免息。在那之后,将开始积累支出费用。

当房价上涨时,可以通过再次抵押贷款,还可以很容易地还清贷款。但如果房屋价格持平,将可能很难偿还利息。

杰里米•叶Jeremy Leaf北伦敦房地产经纪人和RICS住宅部前主席,他认为:“缺乏对首次购房者的购房选择是一个引起人们的关注,这太难为他们了,对于他们来说,不仅仅是想找个地方适合居住的地方,也要去承受房屋价格上升的压力。”

但确实有一些好消息。他认为,大量新的立法使得买房出租BtL的房产更加昂贵了,这意味着首次购房者会发现,购买二手房会更容易。

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这是因为买房出租BtL的房东和这些想要进入房产阶梯第一级的人通常都想要同样的房子。

他解释道:“我们在过去一年左右的时间里发现,政府针对买房出租BtL的投资者推出的各种新税收和监管措施,减少了房东对较小的一居室和两居室公寓和住房的竞争。”

“更少的竞争意味着获得东西的机会更大,而不是与那些更有钱的人竞争。”

哈利法克斯指数Halifax Index显示,抵押贷款批准数量连续第二个月上升,这给首次购房者带来了些许安慰。

这意味着,任何有幸凑足一笔首付款存款的人,都更有可能获得抵押贷款。

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为什么伦敦的首次购房者可能占了上风?

伦敦是一个逆势不同的市场,那里的房价正在下跌。这意味着,对于首都伦敦的首次购房者来说,房价实际上要便宜了一些。

当然,伦敦的房价比英国其他地方都要贵,所以仍然需要一笔大额首付存款。但如果有了一些现金储备,现在可能是冒险的时候了。

Priestley解释说:“人们都很谨慎,决定坚持到底,这可能不是最明智的选择……伦敦将出现一个持平的市场,或在销售额和价格方面进一步下滑。”

但他警告称,房价下跌可能不会持续太久,因为房屋建设放缓意味着明年的房屋数量将减少。

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他认为,由于伦敦开发商没有在建造新楼盘,而只是在完成已经在建的楼盘,未来12至18个月,伦敦市场可能面临新楼盘供应严重不足的局面,房价可能会飙升。

简而言之,伦敦人可能会考虑在未来一年半的时间里买进,而价格却保持在低位。

私人购买公司和房地产经纪公司Property Solvers的联合创始人鲁班•塞尔瓦纳亚加姆Ruban Selvanayagam认为,伦敦人实际上处于有利的讨价还价地位,因为伦敦的许多房产价格过高。

他说:“不要害怕以低于要价的价格出价,但要做好被拒绝的准备。如果坚持不懈,就会有好结果。”

Leaf总结道:“对首次购房者来说,最大的问题是找到现实的卖家,因为他们中的太多,尤其是在伦敦的卖家,并不想以实际的价格去出售。”