日前，大温哥华房地产委员会发布了7月份的房市数据，大温哥华地区的房地产销量创下了自2000年以来的最低水平。

报告中称，大温哥华地区7月的住宅物业共计成交2,070套，这个数字与去年同期的2,960套相比，跌幅已达到三成；比上个月下降了14.6%，与过去10年的7月份平均数值相比，也下跌了近三成。

特别注意的是，大温哥华地区在7月份无论独立住宅、公寓还是联排住宅，其销售数量以及价格在7月都出现了不同程度的下滑。

要知道，虽然大温哥华地区的独立住宅销售量已经连续6个多月呈下降趋势，但是在7月开始价格方面今年首次出现了下降。

7月份的数据显示，西温哥华独立住宅价格则从2017年12月的360万加元，下跌至7月的250万加元，跌幅超过30％（110万加元）。

另外，不列颠哥伦比亚省财政厅7月底最新房产交易数据显示，外国买家已基本从不列颠哥伦比亚低陆平原区撤出。今年上半年，大温哥华地区和菲沙谷地区所有房产交易中，外国买家交易仅仅占1%，比去年同期3%下跌。

自从不列颠哥伦比亚省的NDP上台之后，就相继出台了一系列遏制住房需求和惩罚国外买家的政策。外国买家税提到了20%，对第二套房征收投机税，对超过300万加币的房子征收豪宅税，对空屋征收空屋税。

中国国内对于外汇的严格管控，使中国买家逐渐减少，间接也给大温楼市降了温。加之目前，独立住宅、连排别墅和公寓现在都在降价，但各类买家在预期会进一步下滑的情况下仍在推迟购买计划，这将进一步加剧衰退并导致价格继续下跌。

新西兰政府的禁售政策一出台，不列颠哥伦比亚省绿党领袖Andrew Weaver就发出呼吁，要求不列颠哥伦比亚政府跟进，也禁止外国买家在不列颠哥伦比亚买房置业。

但事实是，让外国买家尤其是中国买家来背这个黑锅是没道理的。菲莎河谷城市规划主管Andy Yan认为，房价上涨过快不能全怪外国买家，毕竟很多外国买家从10年前就开始来大温哥华地区买房了。主要还是政府对每个区的密度限制太严格，建高层的支持较少。

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）今年6月的一份报告指出，仅就加拿大的情况而言，外国买家其实上不应该对本地的房屋负担问题负责。从2010年到2016年第三季度，温哥华地区的房价上涨主要是三大原因造成：一是史上超低的按揭利率，二是本地迅速的人口增长，再是本地居民的收入增加。

CMHC在报告中说，与其说大温哥华地区的房价是外国人推高的，不如说是本地居民“买”高的更切合实际。这个原因在于加拿大人对房价上涨的普遍且乐观的预期：既然房价总是升高的，手中有钱就买房。大家都买房的结果，不仅扭曲了市场，而且让市场更具有风险及不确定性，也让房屋更难以负担。

如禁止海外买家，最终受害的还是加拿大人自己的消费信心，还有银行，还有经济。

常言道“买涨不买跌”，很多房屋买家看在市场冷清，往往容易跟风观望。但是常言还道“富贵险中求”，此时不买独立住宅，更待何时？