未来的停滞期即将到来 这就是加拿大各地房地产市场房价涨跌状况

 

随着加拿大房地产市场上的房价增速降至五年来的最低水平,加拿大房市“既不强劲,也不严重疲软”。那么,那里才是房价上涨和下跌的主要地方呢?

未来的停滞期即将到来 这就是加拿大各地房地产市场房价涨跌状况

加拿大房地产市场目前处于不确定时期,但一项新的预测称,未来几个月,房价停滞的可能性却要比下跌的可能性还更大。

  • 多伦多的房价比一年前低了4%
  • 温哥华的房价涨幅居前,但最近有所回落
  • 加拿大房价“更有可能停滞不前,而不是彻底下跌”

这是加拿大房地产市场的不确定时期。

未来的停滞期即将到来 这就是加拿大各地房地产市场房价涨跌状况

多伦多的房价热潮已经结束,但没人确切知道市场的下一步走向。在温哥华,过去一年的稳定价格增长已经被今年夏天的销量暴跌所取代。

加拿大国民银行National Bank经济学家麦克Marc Pinsonneault表示:“整体市场既没有显示出强劲的势头,也没有显示出严重的疲软。”

特里纳特国民银行Teranet-National Bank7月份房价指数连续第四个月上涨,较上月上涨0.8%。但“这些涨幅都低于这几个月的历史平均水平,”麦克Marc在近期的一份客户报告中写道。

宏观经济杂志Capital Economics加拿大高级经济学家斯蒂芬•布朗Stephen Brown指出,在过去一年里,该指数在加拿大全国范围内增长了1.8%,为2013年以来最低水平。

他写道:“在加拿大的最大城市的调查结果十分令人失望。”

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尽管多伦多经济略有增长(一个月内增长0.8%),但该市房价指数较一年前下跌4%。麦克Marc称,经季节性差异调整后,多伦多房价近几个月持平。

“这意味着,这些指数最近的上涨只反映了季节性压力,而不是一种潜在趋势,”他总结道。

麦克Marc表示,在温哥华同样如此,7月份该指数温和上涨0.4%,但如果根据季节差异进行调整,过去两个月的价格有所下跌。由于去年末市场走强,温哥华指数较上年同期上涨10.6%。

Teranet-National Bank的价格指数试图通过跟踪“销售对比”,即将房屋售价与之前的售价进行比较,来建立一个实时的房价比较。

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加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association将于公布7月房屋销售数据,该协会可能会公布好坏参半的数据,多伦多的销售上升,温哥华的销售放缓。

宏观经济杂志布朗Brown写道,加拿大全国房屋销售与新上市房屋的比率——衡量住房市场健康状况的一个关键指标——“意味着房价更有可能陷入停滞,而不是彻底下跌。”

“但如果利率上升导致需求下降,或导致陷入困境的卖家增加,这种情况可能会改变。”

布朗补充说,即使没有房价下跌,房地产市场的放缓仍可能拖累房地产市场,因为它将导致建筑活动放缓。