伦敦房价陷入停滞 全国平均房价至高点 英国房市整体略显疲软

 

哈利法克斯Halifax的最新数据显示,在过去一年里,大伦敦的房价增速是英国最低的,涨幅不到1%,每平方米约£5,131英镑,房价8年来首次陷入停滞。

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相比之下,房价在东安格利亚East Anglia看到最大的增幅,增加了7%,每平米增加£152英镑,现在那里每平方米的价格为£2,256英镑。

但尽管价格停滞,大伦敦地区的房价平均要比英国的其余部分每平方米多£2,788英镑。

哈利法克斯银行董事总经理拉塞尔•加利表示,伦敦房价更加昂贵“毫不奇怪”。

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他表示:“如果近期的趋势持续下去,伦敦的房价将继续如履薄冰,而其它地区的房价将缓慢上涨。”

“过去12个月,苏格兰和威尔士等房价较低的地区开始以更快的速度上涨,但苏格兰和威尔士每平方米的房价意味着,与英格兰南部相比,这些地区的购房者可以花同样的价钱买到很多房子。”

今年早些时候,Nationwide银行首席经济学家罗伯特•加德纳Robert Gardner预测,房价增长将更为“温和”。

哈利法克斯表示,英国的平均房价再创新高,有最新数据和分析显示,房价在截止到七月的三个月里增长了3.3%,去年同期平均房价创下新的纪录£230,280英镑。

哈利法克斯披露,7月份房价环比上涨1.4%,而上一季度(5月至7月)房价较前三个月(2018年2月至4月)上涨1.3%。

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6月份住房交易活动下降,房屋销售下降3%,至96,340套。在截至6月份的三个月中,销售额与前三个月持平。过去一年,住宅交易量大体持平,未来几个月很可能保持不变。

房屋抵押贷款批准数量连续第二个月上升

英国央行(Bank of England)的全行业数据显示,在5月至6月期间,获得批准的购房融资的抵押贷款数量增长1.4%,至65,619笔,为今年第二高的月度水平。有一些令人鼓舞的迹象显示,自4月份以来抵押贷款批准上升了4.1%,但需求依然疲弱。(资料来源:英格兰银行,经季节性调整的数字)

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楼市活动基本保持稳定

新买家的询盘已连续18个月持平或下降,而在5月至6月期间,双方商定的销售情况出现恶化。根据以往的证据,这两组数据都表明,到2018年底前,抵押贷款批准数量基本持平。在供应方面,曾连续26个月下跌的新情况如今在过去两个月小幅上升。(资料来源:英国皇家特许测量师学会月报)哈利法克斯董事总经理拉塞尔•加利Russell Galley表示:“7月份房价回升,年增长率从6月份的1.8%升至7月份的3.3%,是去年11月以来的最大增幅。平均房价现在£230,280英镑最高纪录。截至7月份的三个月,房价较上一季度上涨1.3%,再次创下去年11月以来的最快季度涨幅。”

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虽然季度和年度房价增长率有所改善,但住房活动依然疲软。尽管抵押贷款审批最近略有改善,但最新的调查数据显示,在今年年底之前,新买家的查询和已达成的销售协议仍将大体持平。

“相比之下,劳动力市场依然强劲,在截至今年5月的3个月里,就业人数增加了13.7万人,其中大部分新增就业是由全职就业人数的增加推动的。家庭财务压力也在减轻,因为平均收入的增长速度继续快于消费者价格。至于英国央行最近加息,我们预计这不会对抵押贷款负担能力或交易量产生重大影响。”

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杰里米•叶Jeremy Leaf北伦敦房地产经纪人和RICS住宅前主席:“房价经历了7月份的反弹,但这主要是由于缺乏股票和持续的低水平的抵押贷款利率,我们发现在高街银行,很多买家已经考虑在提高利率。这就好像南北差距在完全反作用了,更多的活动发生在伦敦以外而不是伦敦内部。”

“在6月份经历了5年来最慢的增长后,市场仍没有明确的模式。人们的观点有所上升,但由于政治和经济的不确定性依然存在,很难获得承诺。”

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“我们期待一个相当活跃的夏季和秋季,因为更少但更认真的买家会适应变化的市场条件。”

抵押贷款经纪公司安德森•哈里斯Anderson Harris主管乔纳森•哈里斯Jonathan Harris表示:“抵押贷款审批继续强劲,我们预计本月加息本身不会产生太大影响。”然而,随着买家担心未来加息的可能性,这可能会引发一些紧张情绪。因此,在借款人寻求保护自己免受未来不确定性影响的情况下,固定利率抵押贷款仍是迄今最受欢迎的产品就不足为奇了。”

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在线房地产经纪公司House Network创始人兼董事总经理马克•里德斯Mark reading表示:“尽管存在政治不确定性,英国房地产市场仍保持弹性。事实证明,今年下半年的经济形势更为乐观,许多领域的增长仍较为温和。在(House Network,我们看到市场评估的创纪录水平未被采纳,这可能表明,随着英国退欧的后续出现,房主对市场持积极态度。”

在英国央行最近温和升息至0.75%后,抵押贷款利率仍维持在低位,而这一小幅升息不太可能阻止任何人在租金继续上涨之际购买房产。

Russell Quirk, Emoov的创始人和CEO评论道:“虽然这些房价报告覆盖了整个英国,并且为我们提供了一个平均值,当然,它可以掩盖地区特质,但英国房地产市场目前的发展轨迹是有利于房东和有抱负的业主的。”

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事实上,这可以被描述为房价的乌托邦式增长,因为任何有关房价过度上涨的消息都会被批评为对购房者不利,而房价下跌则会受到那些已经拥有房产的人的毒害。许多通常的声音很快就会强调“低迷的房地产市场”,但自去年11月以来最高的房价涨幅本身就说明了这一点,即使对两派来说不是绝对理想的,也仍然是令人满意的。

房价每年都在上涨,尽管在过去一两年里,略微疲软的市场并没有缩小难以承受的差距,但至少在一定程度上阻止了房价的上涨。