曼彻斯特哪些邮编的地区房产将会是租赁房投资房东收益最好的地方

 

根据最新的本地房地产销售数据显示,曼切斯特的M14邮编地区的买房出租房产的投资收益率在全英国范围内名列前茅。

曼彻斯特哪些邮编的地区房产将会是租赁房投资房东收益最好的地方

普拉特菲尔德公园Platt Fields Park周边的房产在英国的租赁房产市场上是买房出租投资者有利可图的地区之一。

对比房地产资讯网站TotallyMoney的研究,查看了英格兰、苏格兰和威尔士的58万多处房产,他们找出在曼切斯特买房出租投资中回报最高的邮政编码地区。

数据显示,曼切斯特M14邮编的买房出租房产的收益率名列前茅。M14邮编区域覆盖了普拉特菲尔德公园附近,受学生们喜爱的社区:Fallowfield, Moss Side和Rusholme。

曼彻斯特哪些邮编的地区房产将会是租赁房投资房东收益最好的地方

与当前在该地区房屋平均要价£194,733英镑相比,这里的平均租金每月为£1,636英镑,这里提供了10.1%收益率——在英国收益率最高的前五名。

与此同时,M19邮政编码中的房产——涵盖了Levenshulme、Burnage、Heaton Mersey、Heaton Chapel和Reddish——也以8.6%的收益率进入前10名。

M20的房地产也提供了特别好的回报,平均收益率为7.1%,覆盖了Withington, West Didsbury和Parrs Wood的部分地区。

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事实上,研究表明,大学城的出租率总体上是最高的,其中利物浦、米德尔斯堡、泰恩河畔的纽卡斯尔和爱丁堡的出租率也最高。

由于新生年复一年地来到这些城市,房东有大量的学生可供选择,这使得空档期不太可能出现。

然而,这并不一定会影响到整个大曼彻斯特地区。

博尔顿Bolton的BL6覆盖了里温顿Rivington、霍维奇Horwich、布莱克罗德Blackrod、米德尔布鲁克Middlebrook和洛斯托克Lostock,是大曼彻斯特地区最不适合买房出租投资的地方,也是英国最糟糕的租赁房产投资的地方之一。那里的房子的平均要价为£306,726英镑,平均租金只有£588英镑,仅提供了2.3%的收益率。

TotallyMoney品牌及内容部主管乔•加德纳Joe Gardiner说:“学生们年复一年地涌向大学城,寻找住处,所以学生市场对房东来说是一个可靠的市场也就不足为奇了。”

曼彻斯特哪些邮编的地区房产将会是租赁房投资房东收益最好的地方

“由于有这么多学生在找住处,房东可能会借此机会招徕竞争。”

“但是,由于租户费用禁令、抵押贷款税收减免的变化以及更严格的买房出租贷款标准,租金利润正受到前所未有的挤压。为了使回报最大化,房东需要更加的精明才可以。”

“房东需要全副武装地进入房地产投资领域:他们需要掌握自己的信用评级,比较最优的买房出租抵押贷款利率,并把重点放在能够给他们带来最高收益的领域进行房地产投资。”

Totallymoney只对曼切斯特的30多处待售房产和30多处出租房产的邮政编码区域进行了排名,以确保数据不会被小型数据池扭曲。

邮政编码区域 //房屋要价 // 租赁房产销售数量 //平均月租金 //地区租赁房产数量 //租金回报率

M14: £194,733 // 72 // £1,636 // 787 // 10.1%

M19: £185,645 // 67 // £1,331 // 75 // 8.6%

M20: £247,026 // 74 // £1,460 // 327 // 7.1%

M15: £213,427 // 82 // £1,051 // 240 // 5.9%

M6: £171,707 // 110 // £838 // 221 // 5.9%

SK1: £132,626 // 51 // £597 // 31 // 5.4%

BL3: £146,581 // 213 // £643 // 60 // 5.3%

M12: £147,913 // 51 // £646 // 36 // 5.2%

M13: £212,442 // 34 // £927 // 151 // 5.2%

M50: £202,633 // 127 // £881 // 95 // 5.2%

M5: £205,306 // 317 // £879 // 182 // 5.1%

M8: £165,869 // 73 // £710 // 37 // 5.1%

BL4: £112,896 // 134 // £462 // 39 // 4.9%

M4: £231,209 // 245 // £934 // 195 // 4.8%

M40: £171,224 // 235 // £691 // 45 // 4.8%

M3: £274,840 // 253 // £1,086 // 226 // 4.7%

M9: // £153,211 // 57 // £597 // 41 // 4.7%

WN3: £134,179 // 91 // £517 // 34 // 4.6%

WN7: £128,787 // 255 // £487 // 59 // 4.5%

M26: £156,454 // 168 // £568 // 52 // 4.4%

WN5: £147,404 // 165 // £531 // 48 // 4.3%

M16: £180,168 // 130 // £639 // 185 // 4.3%

M27: £193,769 // 96 // £684 // 49 // 4.2%

WN2: £135,816 // 235 // £472 // 61 // 4.2%

BL2: £187,393 // 205 // £612 // 82 // 3.9%

M7: £264,926 // 91 // £859 // 124 // 3.9%

OL16: £161,783 // 160 // £522 // 30 // 3.9%

M1: £339,883 // 227 // £1,096 // 231 // 3.9%

M22: £210,559 // 50 // £677 // 30 // 3.9%

SK8: £304,688 // 143 // £970 // 39 // 3.8%

OL12: £160,271 // 175 // £505 // 43 // 3.8%

BL5: £193,158 // 181 // £604 // 36 // 3.8%

SK11: £275,092 // 110 // £860 // 51 // 3.8%

M34 : £180,887 // 138 // £562 // 30 // 3.7%

M30: £212,411 // 122 // £640 // 64 // 3.6%

BL9: £215,368 // 223 // £645 // 73 // 3.6%

WN4: £175,475 // 121 // £524 // 33 // 3.6%

SK3: £199,528 // 75 // £586 // 30 // 3.5%

WN1: £163,486 // 80 // £475 // 38 // 3.5%

SK9: £600,768 // 181 // £1,741 // 86 // 3.5%

OL11: £210,482 // 146 // £598 // 41 // 3.4%

OL6 : £173,594 // 59 // £493 // 33 // 3.4%

WN8: £189,736 // 215 // £534 // 32 // 3.4%

BL1: £225,164 // 339 // £614 // 185 // 3.3%

M28: £284,000 // 197 // £732 // 73 // 3.1%

BL8: £271,863 // 197 // £669 // 41 // 3.0%

M25: £334,839 // 91 // £752 // 31 // 2.7%

M33: £349,882 // 76 // £769 // 45 // 2.6%

M45: £386,440 // 88 // £834 // 34 // 2.6%

BL0: £291,904 // 100 // £610 // 31 // 2.5%

SK7: £388,394 // 134 // £783 // 31 // 2.4%

BL6 : £306,726 // 239 // £588 // 47 // 2.3%