一旦房地产市场开始下跌会发生什么样的状况呢？在澳洲，那些不断恢复活力的房产投资者开始提出了疑问:“现在是买进的时候了吗?”

如果说经济学家和分析师们可以被用作是房地产投资者的向导，那么他们的答案会是:慢慢来，前面还将面临更多痛苦。但如果历史可以为鉴，那么这只是破纪录市场的又一次波折。

所有的所谓指南都存在令人难以置信的问题，但也常常被作为投资信心的依赖。

澳大利亚的房地产市场的趋势正在发生变化，所以拥有一个好的房地产经纪人比以往任何时候都重要，以下是房产投资者现在要面临的情况。

根据澳洲领域集团Domain Group的最新房价报告，澳大利亚房价在上个季度下跌了1.2%，澳大利亚全国房价的中值从上个季度的创纪录高点跌至809,201澳元。

尽管年度价格走势仍处于正区间(仅是正区间)，但2.3%的涨幅却是自2012年以来最弱的了。

澳大利亚的投资者热点地区悉尼3月份房价环比下跌2.6%，创下6年来的首次同比跌幅。与此同时，墨尔本第三季度微幅上涨0.1%，全年上涨8.8%，与连续第22个季度的增长纪录仅一线之遥。

在澳洲宏观经济方面的评论也极为悲观，监管机构对投资者放贷的限制收紧，皇家银行委员会提供了未来可能进一步收紧的可能性，预计利率将上升，经济学家预测未来房价将进一步下跌。

但投资者的乐观情绪是很难消除的，而沃伦?巴菲特经常提出的建议“危机时购买”是投资者可能很快就会脱口而出的经典口号。

经济学家表示，未来还会有更多的痛苦

Capital Economics首席经济学家保罗?戴尔斯Paul Dales认为，全国性的房价回调将持续两到四年，但他指出，房地产市场经历的长期价格上涨，使房价下跌显得微不足道。

戴尔斯向领域集团表示:“如果我们的预测是正确的，到2020年底，房价将比目前水平下降10%，那么在过去三四年上涨40%之后，房价将下降10%。所以这并没有真正改变大局。”

但戴尔斯表示，在经历了过去10年惊人的上涨后，悉尼和墨尔本可能被高估至多25%。

问题是:如何解决这个问题?可以通过房价大幅下跌来解决，也可以通过一段非常小的房价下跌和收入增长不断增长的稳定时期来解决，这就是大家所追求的情景。

也不乏其他专家预测房地产市场不久的未来。

AMP预计，悉尼和墨尔本的房价今年将下跌5%，但不会崩盘。而摩根士丹利本周向客户表示，“很明显，房地产市场已经转向”，因为该公司预计，今年剩余时间内房地产市场将走弱。

另一方面，澳新银行经济学家则认为，房地产市场“最糟糕的时期已经过去”，预计今年将增长2%，2019年将增长4%。

这一切都将结束，还是将经历又一个转折点?

一群人数不多的房地产投资者将不得不决定，后黄金时代的投资是否值得。历史经验表明,它确实是。

根据国际清算银行Bank of International Settlements的计算，以及瑞银UBS参考的数据，澳大利亚房价在55年里上涨6556%，最近创下了一项世界纪录，同期年均增长8.1%。

价格每九年翻一番。这被认为是世界上在没有“下跌”的情况下持续时间最长的一次上涨——而“下跌”被定义为持续三年的价格下跌。

更近的历史也指出，价格下跌往往是相对迅速和轻微的。

领域集团的数据显示，过去15年，澳大利亚全国房地产价格同比仅下跌3次，而在这段时间里，房价在一个季度内的跌幅没有超过1.9%。

尽管目前澳大利亚的经济、债务和住房环境与以往任何时候都不同，但有利的税收政策仍在推动投资者转向住房。与此同时，人口增长依然强劲，这意味着有大量潜在租房者，就业数据依然健康，这表明他们有能力支付房租。

短期投资者面临的风险很大，不少抄底者最终会后悔不已，但即使坏消息持续一段时间，很多人仍将对房地产投资极为满意。