澳洲房产最头痛的基本问题 与高昂的购买价格相比 建造成本并不高

 

在澳大利亚建造房屋的成本是十分便宜的,但是购置房屋却极其昂贵,这才是澳洲最基本的房地产问题。

澳大利亚咨询公司Arcadis最近发布的一份报告显示,悉尼在全球最昂贵的建筑市场中排名第19位,墨尔本排在第21位,布里斯班排在第22位。

澳洲房产最头痛的基本问题 与高昂的购买价格相比 建造成本并不高

悉尼、墨尔本和布里斯班的房产建设成本排在全球最贵的25位,但这仍不足以解释澳大利亚的住宅房屋可负担能力问题。

虽然这一消息一开始看起来可能是很黯淡,但专家们很快就指出,这三个城市的房价中值对比建筑成本方面明显超过了几个超过它们的城市,突显出澳大利亚房价负担能力的其他因素。

休斯顿、达拉斯、芝加哥、波士顿、费城和旧金山等美国主要城市的建筑成本要高得多,而一些欧洲城市的建筑成本也超过澳大利亚首都。

澳洲房产最头痛的基本问题 与高昂的购买价格相比 建造成本并不高

“澳洲的建筑价格与世界其他地区相比是相当有利,但我们认为,问题在于土地成本,以及税收,”房屋行业协会资深分析师Shane Garrett称。

“研究表明,如果你看一看悉尼市场,至少44%的新房成本是由税收以某种形式计入的。这包括印花税,包括购买土地和最终购买房屋的价格,也包括消费税,以及规划系统过度延迟的影响。”

澳洲房产最头痛的基本问题 与高昂的购买价格相比 建造成本并不高

“这份报告进一步证明,各种政治派别政府人为造成的土地稀缺,是澳大利亚住房负担能力危机的罪魁祸首。”澳大利亚城市发展研究所UDIA的执行董事柯克·康宁汉姆Kirk Coningham表示

其中一个关键的例子是旧金山,报告显示,旧金山是世界上建筑成本最高的城市。在这里,住宅的造价比悉尼高出70%,但旧金山和悉尼的房价中值却也差不多。

澳洲房产最头痛的基本问题 与高昂的购买价格相比 建造成本并不高

据澳大利亚城市发展研究所Urban Development Institute of Australia执行主任柯克·科宁厄姆Kirk Coningham说,报告中提出的问题应归咎于人为的土地稀缺。

科宁厄姆在回应Arcadis报告时表示:“这份报告进一步证明,各种政治派别的政府人为造成的土地稀缺,是澳大利亚住房负担能力危机的罪魁祸首。”

澳大利亚的人均土地面积是美国的12倍。无论如何,澳大利亚人都应该期望他们的房子更便宜——但事实并非如此。

澳洲房产最头痛的基本问题 与高昂的购买价格相比 建造成本并不高

澳大利亚城市发展研究所指出了澳洲储备银行3月份发布的一项最新研究,该研究发现,与分区相关的成本大大增加了悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的独立住宅的成本。

HIA的谢恩•加勒特Shane Garrett也认同这一观点。他说,一块土地从规划到建设通常需要10到12年的时间,这影响了人们的承受能力。

但Arcadis的国家成本和商业管理总监马修•麦基Matthew Mackey认为,进入前25名的三个澳大利亚城市,让人很难把澳大利亚的建筑项目称为“廉价”。

澳洲房产最头痛的基本问题 与高昂的购买价格相比 建造成本并不高

麦基表示:“澳大利亚的建筑成本一直很高,原因是其地理隔离,以及由此带来的进口关税、旅行和运输材料的相关成本。”

但Arcadis的数据显示,中国持续的投资和建筑市场在经历三年下滑后1.2%的增长,表明澳大利亚新住宅建设前景良好。