经济学家们表示 澳大利亚房价的调整仍有相当一段路要走

 

澳大利亚房产价格惊人的上涨终于开始正式的回落了,澳洲房价正面临着自2012年以来出现的首次下跌。

经济学家们表示 澳大利亚房价的调整仍有相当一段路要走

经济学家们也不再纠结于到底谁是正确的,而是将他们的注意力转向了预测回调的幅度。尽管预测相差很大,但专家们一致认为,这种下滑才刚刚开始。

领域集团Domain Group的数据显示,目前房价较2017年12月的峰值水平低了约2%,因此经济低迷可能只会持续六分之一,也可能会持续一半,这取决于你问的是哪位经济学家。但所有人都说,在悉尼和墨尔本房价中值大幅缩水之前,房价不会出现反弹。

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该报告还证实,负扣税和资本利得税折扣将导致住房投资者承担更多的债务。

两方面的经济学家都提到了澳洲市场面临的一些不利因素,其中关键的问题是收紧贷款规定,以及在皇家委员会对银行的调查之后,可能会发生进一步变化。周期外的抵押贷款利率上调和房产税设定可能发生的变化也被认为是导致房价走软的原因之一。

根据领域集团第二季度的数据,堪培拉的房价在最近一个季度下跌了1%,年跌幅达到1%。自2017年12月见顶以来,澳洲全国房价已经下跌了2%,房价下跌了2.2%。

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悉尼是跌幅最大的城市,这个曾经是澳大利亚房价飙升的核心城市,今年以来下跌4.5%——这是自全球金融危机以来最糟糕的结果。悉尼房价中值目前为114万澳元。

与此同时,各大主要城市的房价在本季度下跌0.4%,今年以来已累计下跌2.2%。

“我们必须需要进行的修正”正在向前滚动……它将在何时何地停止?

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没有两种预测是完全相同的,但瑞银UBS、国民银行NAB、安保资本AMP Capital、澳新银行ANZ、Capital Economics和联邦银行CBA的经济学家都预测,疲软至少还会持续18个月。

最悲观的这六个经济组织是Capital Economics,澳大利亚和新西兰的首席经济学家保罗•代尔斯Paul Dales预测澳大利亚全国房价跌幅12%到2021年底,CoreLogic的房价数据与领域集团的分层数据略有不同。

澳大利亚国民银行NAB首席经济学家艾伦•奥斯特Alan Oster认为,从峰值到谷底的跌幅约为3%至4%,悉尼下跌6%,墨尔本整体下跌4%。

与此同时,安保资本AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗Shane Oliver预计,悉尼和墨尔本的房价将从高点到谷底大幅下跌15%,但随着其它城市显示出潜力,澳大利亚全国房价只会下跌5%。

这六位经济学家都指出,他们的预测存在“下行”风险,这意味着下跌幅度可能超出他们的预期。

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关键词应该是“修正”,而不是“崩溃”

几位经济学家迅速提醒读者,他们的悲观预测是,在经历了漫长而漫长的房地产价格暴涨之后,房价看似急剧下跌。

澳大利亚国民银行NAB的艾伦•奥斯特Alan Oster表示,从更广泛的角度来看,市场实际上是在横向盘整。

“人们说,‘好吧,它可能会下跌10%’……好吧,是的,但仍比两年前高出30%,”奥斯特表示。

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联邦银行CBA资深经济学家耶德Gareth Aird对更大的前景也有类似看法。他预计,从峰顶到谷底的跌幅略高于澳大利亚国民银行的预测。

如果悉尼房价从峰值跌至谷底,跌幅达到10%,就会回到2016年9月的水平。墨尔本房价从高点到谷底下跌7.5%左右,将使房价回到2016年12月的水平。

“我们不认为其它地区的价格会大幅走软,因为在前5年,它们的价格没有出现同样的增长。”

在悉尼和墨尔本房价年增长率达到两位数的情况下,首次购房者可能会看到对他们正在打开的一个窗口。

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瑞银UBS经济学家卡洛斯•卡乔Carlos Cacho表示,这些城市目前的房价下跌提供了一个机会。

“这当然是一个很好的机会,但我认为它可能会变得更好,”卡乔表示。

由于银行贷款标准的变化给投资者和只支付利息的借款人带来了压力,出现问题出售的可能性可能成为首次购房者的猎场。

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“将会有很好的机会出现,这可能是一个只息抵押贷款卖家,正在转向偿还本金和利息,无力偿还债务,因此必须在某一特定日期出售。”这样的案件可能提供一个机会。

“但总体而言,在我们找到底部之前,市场还有相当长的路要走。”