热点区域的学生住宿类房产 始终还是投资英国房产的最佳选择

 

根据最新的分析研究表明,在最近的税收改革中受到挤压的英国买房出租投资房东们可能会开始通过瞄准那些学生人数众多的城镇,期望在那里能够获得更好的回报。

热点区域的学生住宿类房产 始终还是投资英国房产的最佳选择

据英国《金融时报》报道,一项由信贷专家开展的研究发现,利物浦和米德尔斯堡等房价便宜的大学城和城市的租金收益率竟然是伦敦的7倍。

该公司的报告将平均租金与房价进行了比较,以突显出作为买房出租BtL最赚钱的地方,并将利物浦三所大学中的两所附近的两个邮政编码列为房地产投资热点——租金收益率接近12%。

热点区域的学生住宿类房产 始终还是投资英国房产的最佳选择

与房价相比,最热门的10个买房出租BtL地点,利物浦邮编地区L7和L6分列第一和第二,平均租金收益率分别为11.79%和11.59%。

根据研究,月平均租金在这两个邮编地区分别为£1,162英镑和£1,046英镑,而那里的房价分别为£118,225英镑与£109,940英镑。

米德尔斯堡的TS1市中心邮编地区——提塞德大学(Teeside University)所在地——位居第三,平均租金收益率为10.94%。

该地区平均租金为每月£595英镑,而是平均房价为£65,000英镑,使其成为最便宜的购买房子的地区。

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那些一心要在伦敦进行买房出租投资的房东,应该把目光投向伦敦东区,在那里能够寻求到最好的回报。东汉姆East Ham、普莱斯托Plaistow、庄园公园Manor Park、钦福德Chingford、斯特拉特福德Stratford和白杨Poplar等区域的出租利润均排在前10位。

另一方面,伦敦以外表现最差的地区是伯恩茅斯Bournemouth的BH14地区,平均租金收益率为1.68%。其次是克鲁Crewe的CW12地区,租金收益率为1.74%。

25个收益率最低的邮政编码地区的平均房价都超过了£300,000英镑,这就表明只有那些房价能够被负担得起的房子所产生的租金收益率要比那些更昂贵的房子高很多。

此外,购买价格更便宜的房产,也可以减轻3%的印花税附加费所造成的的影响。

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利物浦拥有7万名学生,那里的平均租金收益率为11.79%。

TotalMoney杂志的乔•加德纳说:“随着学生们年复一年地涌向大学城,寻找住处,所以学生市场对于房东来说是一个可靠的市场也就不足为奇了。”

“因为有这么多学生在找住处,房东可能会借此机会竞争。”

抵押贷款经纪公司John Charcol的尼克•莫里Nick Morrey也认为,学生可能是值得瞄准的目标,但他表示,这将会对未来的房东有更严格的规定。

他说:“一段时间以来,我们都知道,对房东来说,把房子租给学生能带来更大的利润,尤其是如果他们能把客厅变成卧室的话。”

莫里Morrey补充说,经纪人面临的困难是找到一个贷款人,让估价师根据学生租用的房产而不是单一的“家庭住宅”来进行租金评估。

他说,不过,他们在这个市场上看到的需求越多,就有越多的贷款机构可能会改变他们的审核标准。近几个月来,一系列税收和监管改革打击了房东的利润,包括从2017年4月开始限制房东的抵押贷款利息减免,以及在2016年4月引入3%的印花税附加费。这意味着,与两年前相比,现在购买和经营购房出租房产的成本要高得多。

热点区域的学生住宿类房产 始终还是投资英国房产的最佳选择

有报道称,英国的房东每月将出售近3,800套买房出租BtL的房产,这标志着近20年来一直在持续的租房存量数量上升的结束。

OneSavings银行首席执行官安迪•戈尔丁Andy Golding表示:“在实施更严格的监管和更高的税率后,房东们陷入了困境,而英国退欧的阴影已经在给房地产市场带来压力。”

他说,政治舆论可能会反对私人租赁行业,但如果没有私人租赁行业,住房危机将更加严重。

他说,住房市场的租赁住房供应不断减少,但需求不断增长,如果经济适用房数量没有大幅增长,就会给租户带来最糟糕的局面:租金上涨,选择的余地和安全性都减少,从而影响他们存钱买房的能力。

针对学生住宿类房产投资的秘诀

  • 购买的目标应该是那些拥有至少三间或以上卧室的房产。学生们倾向于三到五人一组租房。拥有一个以上的浴室也是一个很大的卖点。
  • 选址方面,寻找距离大学校园较近或交通方便的物业,并且周边拥有基本的商铺和服务设施
  • 为每个学生租客申请担保人是个好主意。这样,即使学生不付房租,也可以从担保人那里取回
  • 考虑使用联合共有协议,而不是与每个租户单独签订协议。这样的话,如果有一个房客中途退出或离开,就不会错过房间空置时的租金
  • 南安普敦大学(University of Southampton)等一些大学编制了该地区认可私立学生宿舍名录。为了进入这些目录,需要遵守某些标准,但是它们是直接接触合适租户的好方法