现今在加拿大的房屋买家们都知道，在加拿大联邦政府和各省府采取系列措施之后，主要房市温哥华和多伦多房价开始下跌，房市辉煌不再，但在当买家们开始涌入市场之后发现，房屋需求仍然旺盛，供给也仍然有限。虽然他们知道现在的房子是便宜了，但他们不知道的是，坐拥房屋的业主守着一个秘密是不愿意卖的!

多伦多的一家房地产分析咨询公司Realosophy的主席John Pasalis近日发表专文揭开了这个秘密：他说原因在于，类似于大多伦多地区的不少业主不是不想卖房，而是在等待时机，他们是待价而沽，希望房价再恢复到高价位时再出手!

John Pasalis和他的团队通过调查发现，大多伦多地区有28%的业主将房子挂牌出售，但他们就是不卖，虽然他们早已搬出待售屋，或是已经大屋换小屋，但他们宁可让房子空置，空置时间最短的也超过6个月，最长的则有一年多。

换句话说，目前大多伦多地区的每4个房屋卖家中，就至少有1个业主打的是这个算盘，他们不愿出手，仍然盼望重温高房价的旧梦。而在去年同期，这个比例小得多，只有17%左右。从家庭经济和财务方面考虑，一般人不会将物业空着放在那儿不闻不问，而且一放就是半年甚至一年之久。但这批业主愿意冒这个险，承担这个机会成本，其依据就是多伦多的房价还是会涨上去。

Pasalis指出，从心理学上说，这些业主显然还没有适应房市下行，房价下跌的实际情况，他们或多或少对房价上涨有不太现实的想法。

他说，其实细想也不难理解。分析表明，这样的业主多在前些时房价涨得发疯、而从去年春季开始房价又惨跌的地区。他们当中有一般业主，有投资者或投机者，也有将旧屋推倒建新屋，或花大价钱对旧房大搞装修的人。

他们或是在房价高峰时买了房，或是建屋修房时投入太多，现在轻易出手卖房他们心有不甘，尚不如等待时机再出手，比如说今年晚些时候，房价就会升上去?

Pasalis在报告中写道，但愿这些守着秘密的业主能如愿以偿。但大家都这么做，何尝不是买家的机会，如果未来时期房价上不去，守着秘密的业主都不得不抛售房产，当市场上房子猛然增多时，这房价不久自然而然地下来了吗?

而在另一边的买家，尤其是加拿大的年青一代，许多加拿大的年轻人依然希望能在未来几年内拥有属于自己的房子。

据房地产代理在加拿大房市最热的两个地区调查发现，其实许多所谓Z世代(Generation Z，即18岁至24岁)的加拿大人，逾半数表示有意在未来几年内置业。

房地产公司委托加拿大民调公司Leger进行访问，发现居于大温哥华地区的受访者中，有高达71%的人表示在购买房屋方面感受到压力。虽然如此，调查亦发现多达51%的大温哥华年轻人计划在未来几年内买入首个物业。

不过，意欲与实际买屋负担能力却并不一致。尽管大温哥华地区有51%的Z世代人士表明有计划买屋，但71%承认，供屋将会令他们感到巨大财政压力。

此外，57%的大温哥华Z世代人士表示，自己对本地复杂的房地产市场缺乏了解，但有兴趣吸收这方面的资讯。瑞麦加西区副行政总裁阿什Elton Ash表示，对于这些有计划买楼却对市场了解不多的年轻人，应该给予他们更多正确资讯，包括置业的好处及潜在危机，并寻找可靠的房地产团队令他们安心做出投资决定。

高昂的房价令安大略省和不列颠哥伦比亚均有38%的青年没有打算置业，但仍有46%的“无壳蜗牛”，期待在未来几年能够买屋，大多伦多地区青年买屋的意愿只有42%，较大温哥华地区青年的51%为低。

安大略省和不列颠哥伦比亚Z世代买屋的原因，有63%认为是一项对未来有好处的计划，有25%相信是一项好的投资，8%感到是一件应该要做的事，3%是不想租屋。

调查又发现，Z世代买屋的首期款项，有72%计划动用积蓄或注册退休储蓄计划(RRSP)，有29%要靠家人资助，有10%依赖承继遗产，有9%要借钱。

民调结果亦显示，不列颠哥伦比亚的Z世代在置业时最着重地点和安全，分别占56%和27%的比率。

调查报告亦指出，收入有限的年轻人为了置业都会考虑市区以外的房屋，认为政府需要确保这些偏远地区与市区之间有足够的联系网络，避免这些年轻人被孤立。

瑞麦安大略及大西洋地区执行副总裁兼地区总监亚历山大Christopher Alexander表示，置业前景看似令人却步，但Z世代青年不应放弃希望。地产专业人员和金财务机构，需要透过年青一代最常接触的社交媒体和网络平台，提供相关的教育。

Z世代很快就会取代目前平均年龄约30岁的千禧世代，成为未来20年最举足轻重的潜在置业者。