6月份澳大利亚居民负担能力有所提高 建筑业撇开疲势“欣欣向荣”

 

澳大利亚的贷款机构们通常会被那些未完成的项目或预售公寓的开发商所吸引。

6月份澳大利亚居民负担能力有所提高 建筑业撇开疲势“欣欣向荣”

今年6月份,获准建设的新建住宅数量大幅增加,扭转了澳大利亚5月份的房地产市场上急剧下降趋势,公寓住宅推动了整体房价的上涨。

最新的澳大利亚统计局Australian Bureau of Statistics公布的数据显示,按建筑审批总量计算,今年是澳大利亚有史以来第二火爆的财政年度,仅次于2015年至2016年度。

在年内获批可建设的联排别墅、半独立式住宅及独立住宅数量超过了以往的任何记录。

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根据ABS发布的数据,经季节性因素调整后,6月份获批住宅总数增长6.4%,至19,113套,这一结果使今年的增幅达到1.6%。

这一结果远高于人们普遍预期的6月份增加的1%。

对住宅活动大幅下滑的担忧似乎有些过头,而且这些担心也没有得到建筑审批数据的支持,CBA高级经济学家加雷斯·艾尔德Gareth Aird表示。

AMP的Shane Oliver表示,6月份批准数量按月增长6.4%。由前一月公寓住宅(月度增幅7.2%)和前一月独立住宅(月度增幅5%)所驱动的几次跌落后反弹,趋势较2017年末的高点有所回落,但仅温和且仍处于高位,表明住宅投资放缓,而不是崩溃(至少目前还没有)。

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独立住宅、联排别墅、半独立式住宅和“其他”住宅推动了房价的上涨,经季节因素调整后,本月房价上涨7.2%。私人住宅价格上涨5%。

新南威尔士州的住宅批准数量小幅上升,但维多利亚州和昆士兰州的批准数量有所下降,而澳大利亚南部和北领地的批准数量则大幅上升。

虽然获批的住宅数量有所增加,但从趋势来看,在非住宅建筑的推动下,6月份获批住宅的总价值下降了0.8%,并已连续7个月下降。

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“在5月疲弱的数据公布后,6月建筑审批数量出现反弹,尽管房地产市场整体走软,但从趋势来看,它们似乎只是小幅下滑。看来也许有住宅活动水平的真正考验(如果考虑利率上升)”,澳洲IFM_Economist的亚历克斯·乔伊纳表示。

澳大利亚经济学家特伦特•威尔特希尔Trent Wiltshire表示,这些数据表明,在房价走弱之际,有可能在住房供应进一步增加的情况下,提高人们的负担能力。

威尔特郡Wiltshire表示:“又一个强劲的建筑批准年份增加了大量的建设项目,尤其是公寓和联排别墅。”

“更多的住房供应,再加上信贷紧缩,将有助于提高人们的负担能力。”

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另一方面,根据CBA高级经济学家艾尔德Gareth Aird的数据,这些数据显示了一个健康的建筑行业,有大量的工作正在进行中。

“从房价和信贷增长的角度来看,房地产市场已经降温,”艾尔德在发布后写道。

“但就建设而言,这有助于经济活动,但形势依然乐观。大多数住宅和公寓的审批都成功了,未来两年澳大利亚的住宅投资水平将继续提高。”

艾尔德Aird上月表示,“看来,对澳大利亚住宅活动大幅下降的担忧似乎有些过头了”。