苏富比表示 多伦多与温哥华的顶级住宅市场走向完全相反

 

加拿大的房产中介们表示,在温哥华的房地产市场上由弥漫着的恐惧的气息统治着一切,而在多伦多,乐观主义正逐渐开始占据上风。

苏富比表示 多伦多与温哥华的顶级住宅市场走向完全相反

苏富比称,温哥华的一处豪华住宅正描绘出一幅多伦多和温哥华顶级住宅市场朝着相反方向发展的画面,并担心市场上的这种恐惧心理会导致温哥华的房市持续走低。

据加拿大苏富比国际房地产公司的数据,在乐观情绪回归多伦多市场的同时,温哥华却往相反的方向发展。

苏富比近期发布了一份新的报告,调查了加拿大房地产市场上房产价格超过100万加元的那一部分。在早期,我们可以称之为“豪华”住宅市场,但在温哥华,一套独立住宅的基准价格为160万加元,而在大多伦多,这一价格略高于100万加元。

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2018年上半年,大温哥华地区100多万加元的房屋销售额同比下降了19%,而在去年同期市场上已经有所下降。根据大温哥华地区地区房地产委员会的数据,今年春天,独立住宅的销售降至27年低点。

苏富比加拿大公司的首席执行官布拉德·亨德森Brad Henderson说,从外国买家的税收,到严格的新房贷按揭“压力测试”,再到温哥华的新空屋税,政府出台的一系列新法规让人们对房地产市场感到担忧。

“这对信心造成了相当大的打击……”他通过电话告诉《赫芬顿邮报》的加拿大记者。

亨德森Henderson说,外国买家的兴趣并没有减弱,而且并没有拖累房地产市场。“拖累市场的是人们担心这些(新的政府法规)将进一步抑制房市。”

亨德森Henderson认为,今年下半年温哥华市场将同样疲软,甚至“可能放缓”。

苏富比表示 多伦多与温哥华的顶级住宅市场走向完全相反

多伦多——永恒的乐观之地。

多伦多则不然,那里“对市场的看法要健康得多,对未来的看法也要健康得多,”亨德森Henderson说。

亨德森Henderson指出,与温哥华相比,这个城市对房地产市场的支撑程度要高得多。它是加拿大的金融中心。

可以肯定的是,与去年相比,多伦多的数据看起来很糟糕。今年上半年,价格超过百万加币的住房的销量较去年同期大幅下降46%。

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但亨德森Henderson表示,这并不是一个很好的对比,因为去年标志着加拿大房地产“购买狂潮”的顶峰,而这种狂热是由于人们担心会错失良机。

亨德森Henderson表示:“你可以辩称,这是一种反常现象,但这些很可能不会重演。”

与更“正常”的年份(比如2015年)相比,100万加元以上的房产销售额在多伦多增长了25%,400万加元这一类别的销售额——即便在今天仍被视为“奢侈豪宅”——增长了72%。

苏富比表示 多伦多与温哥华的顶级住宅市场走向完全相反

亨德森Henderson预计,今年下半年,“多伦多的经济活动将会增加,更多的人将重返房地产市场,住宅价格将面临更大的上行压力。”

在加拿大的购房者可能会发现自己将会面临更大的财务压力,预计加拿大央行将在一年内第四次上调关键的贷款利率。当中央银行提高利率时,可变房屋抵押贷款利率和房屋净值信用额度通常会上升。

“这将有效地防止人们对市场变得非理性狂热。”

苏富比的报告还考察了另外两家顶级房地产市场——卡尔加里和蒙特利尔。简而言之:

苏富比表示 多伦多与温哥华的顶级住宅市场走向完全相反

蒙特利尔

在苏富比考察的四个城市中,蒙特利尔是唯一一个在过去一年中销量超过百万套住宅的城市——过去一年增长了25%,远高于平均水平。

苏富比在其报告中表示:“市场一直受到当地强劲需求的推动,并没有被利率上升和新的房屋抵押贷款规定所吓倒。”

这可能与魁北克近几个月创纪录的低失业率有关,也可能与外国买家对多伦多和温哥华房产税的兴趣日益浓厚有关。

蒙特利尔“一直处于多伦多和温哥华的阴影之下,但最近这段时间它却成为了一个亮点,”亨德森说。

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卡尔加里

今年上半年,与去年同期相比,百万加元住房的销量下降了11%。去年同期,卡里加里的房地产市场似乎正从油价暴跌中复苏。

但亨德森说,这是“过早的乐观情绪”,“现在,因为油价暴跌拖了太长时间……”这还不能说明更多的人在找房子。

他预计,在卡尔加里,“我们将看到价格和销售继续承受下行压力”。