澳大利亚新快网消息，因为方方面面的原因，如澳洲政府上调外国买家的置业费用和税赋、中国加强了资本管控以及银行收紧对投资者的放贷等， 澳大利亚房地产市场中的外国海外投资正在减少。

据《澳洲人报》报道，澳大利亚外国投资审查委员会的数据显示，外国投资住宅的获批总额从2016年时的720亿澳元的高峰期“跳水”至去年的250亿澳元；获批的物业数量同期则从40,141套降至13,198套。

澳洲房地产公司Century 21 Maroubra的负责人帕帕斯Nick Pappas指出：“外国买家购置的物业一年骤减了约2.7万套，不仅会对市场产生重大影响，也成为了目前房价下滑的主要因素之一。”

据称，最受影响的是百万澳元以下的物业，买家的反馈显示，在澳置业的繁文缛节是让人退避三舍的重要因素之一。但在高端物业市场，因为富裕买家对新增的费用相对不那么敏感，所以对澳洲豪宅仍有浓厚兴趣。

澳洲政策规定，外国人仅在重新建设以及增加住房存量的情况下才能购买二手房，除此以外只能购买新房。

悉尼房地产中介奥地索Shamren Odisho指出，在悉尼和墨尔本的地产潮期间，外国买家的常用策略就是购买占地面积大的独立住宅，然后推倒重建为几套住宅，例如联排别墅和双拼住宅等。但现在随着市场衰退，这一策略也不再常出现了。

据悉，澳洲的所有新房销售仍有25%的买家是外国人。而对持有效签证在澳居住超过12个月的外国人，在不受限制购买新房之外，还能购买1套二手房自住。但如果二手房是在2010年4月24日之后购买的，在买家离开澳大利亚时就必须卖掉。

澳洲房贷中介林伊莲Elaine Lam表示，过去很多中国家庭在送子女来澳留学时，都会在澳置业供子女留学时居住。他们认为，当子女毕业回中国时可以卖掉房子，增值部分不但足够弥补他们求学期间的费用，甚至还能有所盈余。

移民事务所Gilton Valeo的负责人安德烈斯Troy Andres指出，现在澳洲加强了对外国人置业的监管，例如征收空置费，每年每处没有出租或放租至少6个月的物业最少都要交5000澳元。

此外，澳洲税务局还要求外国投资者缴资产增值税。若成交价在75万澳元或以上且房主是外国人，成交价的12.5%都归税局所有。而在过去，仅有超过200万澳元的物业才需缴纳此税。

因为违反澳大利亚外国投资审查委员会的规定而导致物业强制出售也令外国投资者担心。最著名的个案就是：中国富豪许家印价值3900万澳元的悉尼水景豪宅Villa de Mare因为违规，于2015年被强制出售。

当局对违规者的处罚也相当严苛，包括最高5.5万澳元的罚款、2年刑期或是没收定金。

但要循规蹈矩也是要代价的。外国人和临居者在澳置业前要先获得外国投资审查委员会的批准，但申请费现在又涨了10%，房价低于100万澳元的申请费是5600澳元，随着房价升高申请费也水涨船高。

虽然政府限制外国人购置住宅的政策行之有效，但外国人拥有澳洲农业用地的问题则变得越来越严重。据称北领地的某些地区有30%的农业用地都是外国人所有。