英国的房屋抵押贷款机构会真正去担心房地产市场吗?专家们警告说，房价下跌可能是一个危险信号。
- 自2008年金融危机以来，估低房产价值的销售增加了4倍，达到最高水平
- 房地产经纪人警告说，房贷机构正在通过估低房产价值来规避风险
- 英国皇家特许测量师学会坚称，所有估值都是准确的
专家警告称，放贷机构下调房地产估值的举动，可能预示着市场对房地产市场健康状况的担忧日益加剧。
主要的抵押贷款经纪人告诉英国广播公司的维多利亚德比郡节目，银行和建筑协会对房屋的估价低于买家同意支付的价格的情况大幅上升。
过去两年，“下调估值”的房产销售数量从5%增加到20%，为2008年金融危机以来的最高水平。
专家警告说，这种保守的行为可能是银行和建筑协会担心近期会出现房价下跌的信号。
当以抵押贷款购买房屋时，贷款人会对房产进行估价，以确保所支付的价格代表市场价格。
虽然购房者可能愿意支付高于市场价的价格来购买房产，但这就会给贷款人带来了额外的风险。
如果贷款人的估值低于买方同意支付的价格，这被称为“下调估值”。这可能会导致购房者不得不支付额外的数千英镑以确保最终能够得到他们的新家，或者冒着房产出售失败的风险。
在线房地产代理商Emoov表示，该公司现在五分之一的销售面临“下调估值”的问题，而仅仅两年前，这一比例还不到二十分之一。
Emoov的CEO罗素·奇克Russel Quirk对BBC说，这一增长是测量员在金融危机发生时为贷款方提供保护的结果。
他说，“测量员正在预言一场危机。该系统的建立是为了保护他们。”
不过，英国皇家特许测量师学会Royal Institution of Chartered surveyors测量师行业协会坚称，所有的估值都是独立且准确的。
RICS学会发言人说，“下调估值”一词是否准确反映了这一点值得怀疑。房地产经纪人警告说，银行正在通过估低房产价值来避免崩盘。
他说，市场价值是建立在可做同类市场比较的基础上的，通常至少有三笔在当地类似的房地产销售交易作为比较，而且专业人士对当地市场的了解也包括了供求动态。
出于这个原因，贷款人的估价——市场价值——很有可能与卖方或代理人设定的房产要价不相符。
“在这个国家的一些地区,当房价下跌或上涨的速度超过一般水平的时候,或者交易水平与他们预测的相悖，调查员就必须非常确定的表明他们可以证明其估价,并始终严格遵循估价原则”。
英国全国房地产经纪人协会National Association of Estate Agents的数据显示，今年3月，86%的房产售价低于要价——这是自2013年有记录以来的最高水平。
然而，并不是所有人都相信崩溃即将来临。房屋抵押贷款经纪公司John Charcol的尼克·莫雷Nick Morrey说，“这将会是一场金融危机。真的吗?我并不同意。预计将有更多的房产进入市场，但这将会被限制供应，这就将会减少市场崩盘的可能性。”
他表示，“要让房地产代理机构来预测金融危机，我会质疑他们的宏观经济背景和数据来源。”
他说，“我不认为自己能获得与英国央行相同的数据，但迄今为止我所看到的迹象，并不是针对银行或经济的金融崩溃。但这并不是说不可能发生。”
另一位发言人表示:“银行有责任确保作为抵押贷款担保的房产价值是当前的、实时的。”
“贷款机构只聘用受过专业培训的评估人员，这些评估人员按照行业标准工作，并将他们的估值基于近期的可类比的房产销售。评估人员有责任确保自己的估值尽可能准确。”