奥克兰住宅租赁市场步入新常态 房屋租金增长速度放缓

 

新西兰主流房地产销售及租赁代理机构Barfoot & Thompson表示,奥克兰的租赁市场正处于“新常态”的开始期,房屋租金的上涨比前几年要慢,速度正在放缓。

奥克兰住宅租赁市场步入新常态 房屋租金增长速度放缓

该机构在奥克兰管理着近6000套住宅租赁房产。该机构表示,今年第二季度,一套三居室住房的租金每周比去年第二季度高出19美元,增幅3.5%。

奥克兰住宅租赁市场步入新常态 房屋租金增长速度放缓

Barfoot & Thompson主管Kiri Barfoot表示:“这是我们至少在过去两年中观察到的每周租金涨幅最小的一次,也是平均租金涨幅首次每周下跌破20纽币。”

在2017年,奥克兰租赁市场上的住宅租金以每年4.3%的速度增长,在2015年和2016年,租金上涨了5%。

奥克兰住宅租赁市场步入新常态 房屋租金增长速度放缓

Barfoot表示,一年前,一套三居室房子的平均租金每周比去年上涨22纽币,而在2016年第二季度,这个涨幅高达每周24纽币。

除一居室住宅外,所有其他类型的住宅的平均租金涨幅都在小幅下降,但与去年同期相比,第二季度的涨幅为4.6%,而其他所有住宅的涨幅都不到4%。

奥克兰住宅租赁市场步入新常态 房屋租金增长速度放缓

年度租金涨幅最低的地区是Pakuranga/Howick(上涨2.2%)和东部地区(上涨3.2%),涨幅最高的地区是西奥克兰(上涨5.35%)和罗德尼(上涨4.76%)。

Barfoot表示:“我们可能会看到租金趋势出现新的常态,因为面对运营成本和合规成本的不断上升,房东在定价上取得了良好的平衡。”