奥克兰租赁产权公寓价格已下浮至能为投资者带来合适回报的水平

 

在奥克兰,即使在地租Ground Rent大幅上涨之后,租赁产权Leasehold房产的价格也已降至可以为投资者提供更高回报的水平了。

在过去几年里,许多买家已经不再青睐投资购买租赁产权房产,但租赁产权房屋的价格已跌得如此之多,它们现在可以为投资者提供比永久产权Freehold住房更好的租金回报,这就引发了投资者们的关注兴趣被重新燃起。

一个很好的例子是上周拍卖的The Landings公寓大楼的一套公寓。

奥克兰租赁产权公寓价格已下浮至能为投资者带来合适回报的水平

The Landings公寓大楼是一个租赁产权的综合建筑,位于奥克兰CBD中央火车站附近的历史悠久的海滩路。

奥克兰租赁产权公寓价格已下浮至能为投资者带来合适回报的水平

大楼里的这套公寓面积62平方米,有三间卧室和两间浴室,还可免费使用大楼建筑中的一个游泳池和健身房。

大楼的位置和设施使它受到在CBD地区工作的人的欢迎,它以每周570纽币的租金被出租,每年的租金总收入为29,640纽币(如不考虑任何空置情况)。

根据QV的数据,该公寓单位最初在2005年以25.9万纽币的价格被购买,然后立即以293,500纽币的价格转售(它很可能最初是通过期房计划被购买建设完成后转售的)。

奥克兰租赁产权公寓价格已下浮至能为投资者带来合适回报的水平

这处房产上周被Ray White City Apartments拍卖时,人们对它的兴趣浓厚。在以23.5万纽币的价格成交前,竞价非常激烈。(因为其能够提供一个12.6%的总租金回报)

该处房产的主要支出是每年1,149纽币的地税和6,982纽币的Body Corporate Levy,这其中包括3,176纽币的地租Ground Rent。

这栋建筑目前正在接受定期的地租评估,Ray White的经纪人詹姆斯·梅尔斯James Mairs和同事露西娅·高Lucia Gao一起推销这处房产。

奥克兰租赁产权公寓价格已下浮至能为投资者带来合适回报的水平

如果增加一倍,将使Body Corporate Levy达到每年10,158纽币,加上地率,将使总支出达到11,307纽币,留下每年18,333纽币的租金净收入,净租金收益为7.8%(不包括空置、内部维修和杂费)。

以目前的价格来看,奥克兰的出租物业的总租金收益率通常为4-5%,有时甚至更低,所以不难理解为什么超过7%的净收益对投资者有吸引力。

随着奥克兰的资本收益几近枯竭,投资者不得不更多地关注租金回报,租赁物业可能再次受到青睐。