温哥华的房屋销量跌至18年来的最低点 买家和卖家目前都选择观望

 

加拿大温哥华的房地产市场上房屋销量跌至18年来的最低点,分户的联栋住宅和共管公寓的价格正在下降。

温哥华的房屋销量跌至18年来的最低点 买家和卖家目前都选择观望

温哥华市中心的公寓大楼。今年上半年,公寓市场增幅大幅放缓。

上一次温哥华的房地产市场出现如此疲软的时候,比尔·克林顿还在白宫。

房地产行业的最新数据让那些希望该地区摇摇欲坠的房地产市场能够迅速复苏的人的希望破灭了。

大温哥华地区房地产委员会REBGV近日公布,该地区的房屋销售跌至2000年以来的最低水平,所有类型的房屋都出现了下降。

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这意味着,如今的销量甚至比2008-09年金融危机期间还要低,当时加拿大房地产市场曾受到短暂但急剧放缓的打击。

REBGV地产局总裁Phil Moore在一份声明中称,”由于目前市场上活跃的买家减少,该地区房价上涨压力减少。”

“这一点在独立住宅市场表现得最为明显,但在过去几年里经历了更为疯狂的增长速度之后,联排住宅和公寓市场的需求也有所缓解。”

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事实上,温哥华的公寓市场近几个月来急剧放缓。今年1月,市场上每100套待售公寓中,仅有57套售出;到今年7月,这一数字已降至27套公寓。这仍然被认为是一个“卖方市场”,但仅仅是相当勉强的。

在独立住宅中,100套待售房屋中只有9套在7月份售出,这是“买方市场”的明显迹象。

“总之,销售情况很糟糕,”史蒂夫·萨雷茨基Steve Saretsky在推特上写道。

“买家对价格很敏感,在过去几个月里,所有类型的房地产价格都在下跌,包括公寓。”

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再也没有更多的所谓住房短缺问题了

由于销售放缓,市场上的住房供应正在增长。今年7月,温哥华市场上共有12,137套各类住宅,较上年同期增长32%。

过去一年,温哥华一套公寓的平均售价下降了2%,但基准价格仍比一年前高出13.6%,为700,500加元。但这一数字目前也在下降,较上月下降0.5%。

独栋住宅市场的放缓加剧,销售额同比下降32.9%。一套独立住宅的均价较去年同期下跌16%,而基准价格则下跌1.5%,至158.8万加元。

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但到目前为止,销售下滑还不足以改善温哥华的住房负担能力状况。西蒙弗雷泽大学Simon Fraser University兼职教授Andy Yan最近的一项研究发现,温哥华是北美最难以负担的住房市场。加拿大皇家银行Royal Bank of Canada的“负担能力衡量”发现,今年第一季度,这座城市的住房成本达到了历史新高。

与业内大多数人一样,地产局总裁摩尔Moore将经济放缓归咎于抵押贷款利率不断上升,以及抵押贷款借款人面临新的严峻压力测试。

他表示:“买家和卖家目前都在选择观望。”