澳大利亚央行暂停加息 房价的下跌会是破坏加息计划的主因吗?

 

澳大利亚储备银行宣布了暂停加息,在8月份的澳储备银行的现金利率已连续维持不变经历了22个记录点,尽管澳洲的经济学家们继续预测,加息将在漫长的等待之后进行,但可能会出现相反情况的“风险上升”,而澳大利亚房地产市场上的房价下跌会是破坏加息计划的主因吗?

澳大利亚央行暂停加息 房价的下跌会是破坏加息计划的主因吗?

澳洲储备银行上次改变其现金利率已经有两年了。

自7月份召开会议以来,澳大利亚央行行长菲利普•劳Philip Lowe和央行董事会(每年召开11次会议)已经看到了在悉尼和墨尔本的房地产市场上,房价进一步下滑,低于预期的季度通胀报告,以及银行间进一步的房屋抵押贷款利率的调整。

这些数据将使澳洲央行在未来很长一段时间内保持观望态度。尽管多数经济学家仍对下一步加息充满信心,但AMP Capital首席经济学家奥利弗Shane Oliver说,未来澳洲储备银行下调利率的可能性很大。

奥利弗博士在上周二澳大利亚央行8月会议前写道:“由于房价下跌将带来负面资本效应,澳大利亚央行近期内很难加息,如果有的话,那么下一次降息的可能性很大。”

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澳洲房地产市场的现状使储备银行加息的计划受到抑制

在很大程度上,经济团体机构预测,澳洲央行的下一步举措应该将是加息。然而,当这种情况发生时,却几乎没有共识了。

汇丰银行HSBC首席经济学家Paul Bloxham预测明年第二季度会有增长,澳新银行ANZ澳大利亚经济主管David Plank预测2019年下半年至少会有一个增长,Capital Economics首席澳大利亚经济学家Paul Dales预测“2019年末”利率会更高。瑞银UBS经济学家乔治•萨伦努George Tharenou预计,这一利率将保持到2020年。

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奥利弗博士说,“对峙”将使利率在未来很长一段时间内保持不变。

“澳大利亚央行自己对良好增长和通胀逐步上升的预期,加上强劲的基础设施投资、不断增长的商业投资和强劲的出口,都在反对降息,”奥利弗博士说。

“但由于处在住房建设周期的峰值、消费者支出前景的不确定性、悉尼和墨尔本房地产市场的疲软、低通胀率、工资增长和严格的银行放贷标准,现下的各种状况都在反对加息的实行。”

“因此,对峙仍在继续,澳大利亚央行将继续按兵不动。”

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奥利弗博士表示,尽管同意澳大利亚央行的下一步举措仍“可能会上升,但最早也要到2020年才会上升”,但下一个举措可能会被削减。

房屋抵押贷款市场动荡仍在继续

尽管澳大利亚央行仍持观望态度,但澳大利亚的放贷机构已将反顾我抵押贷款利率纳入两个方向。

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昆士兰银行Bank of Queensland、Suncorp、AMP和ME等中小型银行已上调抵押贷款利率,以应对更高的融资成本。

但澳大利亚第三大银行澳新银行ANZ上周因下调低风险借款人的标准可变抵押贷款利率而成为头条新闻。

澳新银行ANZ宣布,将向首付款额超过20%的新客户提供3.65%的可变利率(现有客户不具备资格)。

银行业分析师此前预计四大银行将效仿规模较小的银行上调抵押贷款利率,但现在他们预计,澳新银行此举预示着市场份额将受到冲击。