英国皇家特许测量师学会表示 未来5年 英国的房租将继续上涨

 

近期的一项调查显示,由于英国市场上租赁住房供应减少,而租户的需求继续上升,预计未来5年英国的租赁市场上租金将上涨15%。

英国皇家特许测量师学会表示 未来5年 英国的房租将继续上涨

英国皇家特许测量师学会Rics的最新调查显示,未来12个月,英国各地的房租预计将上涨近2%。

随着英国政府针对房地产市场的税收政策的变化,小房东们开始出售自己的房子,这使得买房出租BtL的房产不再是那么有利可图了。学会表示,他们受到了税收减免和二套房额外3%印花税的双重打击。与此同时,越来越多的人开始考虑租房生活,部分原因是他们买不起自己的房子。

调查显示,22%的受访者表示,过去三个月新房东的指标有所下降。学会称,这是英国的房屋租赁市场连续第八个季度出现下滑,而且几乎所有地区都出现了这种情况。

英国皇家特许测量师学会表示 未来5年 英国的房租将继续上涨

预计到2023年中期,新租赁住房的短缺将推动房屋租金上涨15%。东英吉利亚和英格兰西南部在这一时期可能出现最强劲的增长。

英国皇家特许测量师学会首席经济学家西蒙•鲁宾松Simon Rubinsohn表示:“近期和正在进行的税收改革显然对买房出租BtL行业产生了实质性影响,这与预期一致。正如我们之前所强调的那样,风险在于,在“建房租出”计划build-to-rent或政府资助的社会保障住房计划没有大幅提升的情况下,房屋住宅供应渠道的减少将逐渐导致租金上涨。”

“目前,几乎没有证据表明任何一方的缺口有可能被弥补。这对许多家庭来说是个坏消息,对这些家庭来说,成为自住业主要么在经济上遥不可及,要么根本就不合适。”

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虽然苏格兰、北爱尔兰、英格兰北部大部分地区、英格兰中部和威尔士的住宅销售市场总体上仍保持平稳,但出现了交易量增加,价格上涨的情况。

英国皇家特许测量师学会的总体房产价格平衡从7月份的3%小幅上升至4%,而新达成的销售平衡连续第四个月接近于零。

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在伦敦,房价仍在下跌,而东南部和东安格利亚则出现了小幅下跌。几位调查人员告诉学会,英国退欧谈判陷入僵局所造成的不确定性,以及不断上升的利率,正在给市场带来压力。

租户的数据引用于HomeLet,显示在伦敦7月的平均租金同比增长3.3%至£1615英镑,其余的英国的平均租金上涨了1%至£777英镑。