工资收入增长还是没能跑过房价 成为英国自住业主的道路越来越难

 

英国主流房屋抵押贷款机构哈利法克斯Halifax表示,英国的房价上涨已经快于工资上涨。他们估计,英国房地产的年通货膨胀率为3.3%,但其机构的专家表示,市场活动依然低迷。

工资收入增长还是没能跑过房价 成为英国自住业主的道路越来越难

英国7月份房价意外飙升,导致年度房价通胀率升至3.3%,将购房成本推高至创纪录高位。

哈利法克斯数据显示房价上涨1.4%,在7月份的英国的平均房价创下新高£230,280英镑。年增长率从6月的1.8%跃升至7月的3.3%,是去年11月以来的最大增幅。

并且,英国央行的此次加息也将房价涨幅推高至工资涨幅之上,目前工资涨幅约为每年2.5%,而就在几天前,英国央行刚刚上调了利率。

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哈利法克斯表示,房屋价格受到就业市场基本面强劲的支撑,5月前三个月,就业人数增加13.7万人。随着工资水平开始超过通货膨胀,家庭财政压力正在减轻。

尽管房价反弹会让那些努力攒钱买第一套房子的人感到沮丧,但一些房地产中介对这些数据表示欢迎。

伦敦经纪人詹姆斯•彭德尔顿James Pendleton表示:“年增长率刚刚飙升至去年秋季以来的最高水平。”

“在我们过去两个季度业绩都不好的情况下,许多人都希望通常繁忙的夏季会出现一点反弹,这是一个很有希望的开始。”

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但哈利法克斯表示,实际上交易活动“依然疲软”,预计到2018年,获批准的房屋抵押贷款数量将大体持平。

经济学家们表示,哈利法克斯7月份的数据应该谨慎对待。安永项目俱乐部EY Item Club首席经济顾问霍华德•阿彻Howard Archer表示:“我们仍怀疑英国房地产市场是否在加速发展。尽管从2018年的低点小幅回落,但经济活动仍相对低迷,消费者状况颇具挑战。

哈利法克斯7月份的数据明显高于其竞争对手Nationwide的数据。7月份该指数上涨0.6%,而哈利法克斯只有1.4%。其年度房价通胀率为2.5%。

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下个月的数据将首次反映出英国央行将基准利率上调至0.75%的影响,不过,鉴于多数家庭采用固定利率的房贷,很少有房地产专家预计会有重大影响。

TSB跟随Nationwide紧随其后,将基础的房屋抵押贷款利率提高了0.25%,但大多数储蓄者只获得了0.1%的利息收入。

抵押贷款经纪商安德森•哈里斯Anderson Harris的乔纳森•哈里斯Jonathan Harris表示:“我们预计,本月的加息本身不会产生太大影响。然而,随着买家担心未来加息的可能性,这可能会引发一些紧张情绪。因此,在借款人寻求保护自己免受未来不确定性影响的情况下,固定利率的房屋抵押贷款仍是迄今最受欢迎的产品就不足为奇了。”

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Garrington Property Finders房地产公司董事总经理乔纳森•霍珀Jonathan Hopper表示,英国退欧的不确定性可能会抑制房价上涨。“市场的未来走向是微妙平衡的。就连内阁大臣们现在都警告称,不达成协议的英国退欧比有序退出欧盟的可能性更大,投资买家们也在提高警惕。”