总体而言，悉尼出现了自全球金融危机以来的全年最大降幅。截至6月，房价中位数在此前12个月间跌了将近5个百分点，从2017年同期的$1,198,456澳元落至$1,144,217澳元。

新西兰先驱报报消息，新西兰经济学家相信，奥克兰房价将会跟随澳大利亚主要城市的走势，即将经历下跌。

数据分析机构CoreLogic数据显示，悉尼房价已下跌5个百分点，而墨尔本房价更是在6年来首次下降0.5个百分点。

澳新银行ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示，鉴于澳大利亚的房市变化，她正在紧密观察新西兰的市场动向。

“新一轮风险已经出现，澳大利亚住房市场将迎来比预期更显著的放缓。”

不过，地产投资公司Craigs Investment Partners公司的Mark Lister认为放缓可能发生，但在当前经济形势下，房价下跌或许不太现实。

“我想在未来4、5年内，可能会出现房价被抑制的情况。”

“鉴于双方与中国的贸易往来，以及两国对购房的类似心态，澳大利亚与新西兰在经济与住房市场方面表现趋同。”

“过去十年间，澳大利亚的住房市场迎来蓬勃发展。然而在最近一年内，悉尼很多地方都出现房价下跌，部分地区跌幅甚至超过10%。”

“总体而言，悉尼出现了自全球金融危机以来的全年最大降幅。截至6月，房价中位数在此前12个月间跌了将近5个百分点，从2017年同期的$1,198,456澳元落至$1,144,217澳元。”

Lister预测，新西兰市场也许会迎来一些戏剧性的改变。

“比如与中国经贸出现一些小问题，或者新西兰爆发口蹄疫病情。”

新西兰储备银行行长Adrian Orr发言认为，价格下跌尽管可能发生，但不在储备银行的预测范围内。

对此，Lister表示认同，强调即使下跌，也不会超过住房市场的既有涨幅。

“奥克兰房价哪怕跌10%，也还是远高于5、6年前的价格。

“房价起伏是正常现象，人们完全不必为此惊慌。”

另有评论指出，住宅房屋的供应不足才是致使房价在过去十年间飙升的主要原因，而由此也推动了房屋规划数量的大幅上涨。

与一年前相比，奥克兰新房批建数量上涨约1/3。规划师认为，这将导致奥克兰住房供应市场进入爆发期。

奥克兰市议会数据显示，仅上半年，奥克兰已有12,300处新住房批准待建，是2004年以来的最高数值。

此外，从去年8月到今年5月，10个月内住房获批数量同比上升27%。其中，约9成待建房屋位于奥克兰现有城区。

奥克兰市长Phill Goff表示，新增房屋可有效填补住房市场短缺，适应快速增长的人口需求。

“同时我们也将迎来一个更为紧凑的城市，拉近奥克兰居民与交通枢纽、就业中心和公共设施的距离。”

此前，很多评论指出正是供应不足致使房价在过去十年间飙升，由此推动了房屋规划数量的大幅上涨。

住房市场的上一次高峰期出现在2007年。十几年间，很多城郊地区的房价已上涨一倍有余。

在一份今日发布的独立报告中，数据分析公司CoreLogic对奥克兰持续至增长的住房审批数量表示欢迎。

CoreLogic的高级分析师Klvin Davidson认为，刚需房屋建设数量增加是一记重大利好。

“可以有效避免目前住房短缺的情况进一步恶化。”

奥克兰统一规划是政府主要规划文件。文件计划在未来新增逾100万住所，预估其中34万所具备商业可行性。此外，约6成新增房屋将位于现存城区范围。

奥克兰市议会规划委员会主席兼议员Chris Darby表示，把大部分新增房屋规划在现有市区，这意味着房屋市场的种类将会大幅增加，从公寓到大型住宅，可容纳各种户型。

数据同时显示，约4成新增房屋都在奥克兰现有铁路和北部公交路网附近。

“这将推动对快速公共交通的投资，包括铁路、轻轨和公交道，为居民提供更便捷、频繁和高效的交通服务。

“这也是居民在选择住处时的重要考虑因素。”

Darby提到，尽管城郊地区的土地相对便宜，但基建投入巨大，而且居住在城郊的居民还要面临通勤和往返社区设施的额外开销。

• 在截至今年5月的10个月内，获批住房有90%位于现有奥克兰城区；
• 户型方面，联排住宅和公寓占比54%，该数据两年前仅为37%；
• 在奥克兰市区，约66%新房屋被规划为多单位物业住宅体；
• 约40%新获批项目位于现有铁路及北部公交网沿线。

房产策略师Leonie Freeman近日就奥克兰房价下跌的现象发表了自己的观点，她认为，奥克兰房市不存在崩盘的可能性。

Leonie Freeman将奥克兰房市与悉尼和墨尔本进行了对比。众所周知，这两座城市的房价在最近一年都出现了不同程度的下跌。

在今年第二季度，墨尔本房产同比下降了2%。而在截至今年6月之前的一年中，悉尼房价则下跌了4.5%。

Leonie Freeman表示，尽管悉尼和墨尔本的房价在近期有所下跌，但她认为这并不会影响房市长期向好的局面。而对于奥克兰来说，也是如此，因为当地的住房供应远远无法满足人们的实际需求。

“在房市不够景气的当下，很多屋主只是未雨绸缪，他们选择持房观望。” Leonie Freeman说道。

Leonie Freeman表示，房市的发展轨迹往往都是有迹可循的。根据以往的经验，奥克兰房价在未来还有小幅的上涨空间。

今年6月，副总理Winston Peters曾表示，他希望房价不要超过最低生活工资的五倍，即房价应该稳定在$213,000纽币的水平。而现实是，新西兰全国的房屋中位价为$550,000纽币，奥克兰的房屋中位价为$870,000纽币。

根据美国公司Demographia最新发布的年度国际住房可负担性调查（The annual Demographia International Housing Affordability Survey），在新西兰，没有一个地区的房价是可负担的。

按照Demographia公司的标准，只要一个地区的房屋中位价超过了当地收入中位数的三倍，当地房价就被认为是不可负担的。

在新西兰，房屋中位价/收入中位数最接近3的是旺加努伊，当地房屋中位价/收入中位数之比为3.3。这一数字在奥克兰和皇后镇分别为9.3和11.26。