可供租赁房产数量几近“枯竭” 英国未来5年租金或将上涨15%

 

随着在英国可被用来出租的房产数量的“枯竭”,未来5年内英国的平均租金将上涨15%,预计未来12个月英国房租价格将飙升2%,尤其以东安格利亚East Anglia和西南地区South West的租户受到的冲击最为严重。

可供租赁房产数量几近“枯竭” 英国未来5年租金或将上涨15%

一位业内专家警告称,随着进入市场的新房地产供应几近“枯竭”,未来5年,租金可能飙升15%。同时伴随可供租户使用的房产数量减少,预计未来一年英国的租房成本将上升2%。

英国皇家特许测量师协会RICS将这一令人震惊的数字归因于政府减税后,越来越多的小规模房东离开了买房出租BtL的行业。

再加上二套房印花税增加的3%,这意味着买房出租buy-to-let的利润已变得更低,因此房东们正在把手里的房子卖光。

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但伴随着租赁减少,英国现在的房价继续超过工资,租户的数量又急剧增加,因为他们买不起房子了。

他们发现,在参与调查的调查者中,有22%的人表示,他们注意到,在过去3个月里,新增房东的数量有所下降。

这是该数据连续第三个季度下降,而到2023年,预计房屋的租赁价格将大幅上涨15%,东安格利亚和英格兰西南部的租户会受到的冲击最为严重。

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皇家特许测量师学会的西蒙•鲁宾松Simon Rubinsohn警告称,那些买不起自己房子的人,最有可能面临保障性住房“短缺”的风险。

他表示:“近期和正在进行的税收改革显然对买房出租行业产生了实质性影响。”

“正如我们之前所强调的那样,风险在于,供应渠道的减少将逐渐推高租金,而不是在“建造租赁计划”(build to rent programme)或政府资助的社会保障房(social housing)方面出现大幅提升。”

“目前,几乎没有证据表明任何一方都有可能弥补缺口。”

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蓝石房屋抵押贷款公司Bluestone Mortgages的史蒂夫•希尔Steve Seal表示,调查结果“并不令人意外”。

他补充称:“首次购房者数量比以往任何时候都多,这是件好事,但进一步阻碍购房活动的是缺乏可负担得起、合适的住房供应。”

有消息称,在过去7年里,在英国苦苦挣扎的居民的房租上涨速度快于其工资上涨幅度的60%之后,对于那些租户来说,这是一个令人遗憾的时刻。

慈善机构庇护所Shelter的最新研究显示,自2011年以来,一些贫困地区的房租几乎翻了一番。

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与此同时,扣除通货膨胀因素后的平均工资基本持平——每个月都有数百万人身无分文。

伦敦以外的英国人现在把超过一半的可支配收入花在房租上。

但以在伦敦租一套单间公寓的价格,可以在东南部地区租一栋整个被改装过的谷仓。