英国海外房东数量降至记录低点 伦敦却逆潮流而动 不停渐增

 

汉普顿国际Hamptons International的最新数据和分析显示,在英国的海外房东的人数已降至历史的新低,今年上半年,比例已降至6%。

英国海外房东数量降至记录低点 伦敦却逆潮流而动 不停渐增

根据汉普顿的数据,自2010年上半年有记录以来,出租房屋的海外房东比例已经减半。

2010年上半年,英国有13%的出租房屋房东属于海外房东,比2018年上半年的比例6%高出一倍多。在过去的一年里,出租房屋的国际房东比例又下降了2%,创下了英国的历史新低。

但今年伦敦的国际房东数量有所增加。海外房东在伦敦出租的房屋比例在2011年第2季度达到20%的峰值,但在2017年第2季度回落至7%,为历史最低水平。然而,与英国的平均水平不同的是,在2017年下半年至2018年上半年期间,伦敦出租房屋的海外房东比例上升了5%。

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在2018年上半年,超过十分之一(12%)的外国房东拥有这座首都的租赁房产,这一比例是英国全国范围内最高的,而在东米德兰兹郡为3%,是全英最低。

在全英范围内,近一半的国际房东是居住在西欧的44%,其次是澳大利亚16%、北美14%和亚洲12%的房东,中东房东占了近十分之一(9%)。而在伦敦,30%的国际房东居住在西欧,五分之一来自亚洲。

英国的新租赁房屋平均成本在7月份上升到现在的每月£964英镑。然而,实际上租金的增速已经继续放缓至0.2%。威尔士的租金涨幅最高,同比上涨4.9%,紧随其后的是米德兰的2.4%,西南地区和北部地区均上涨0.9%。与此同时,伦敦的平均租金连续第二个月下跌,同比下跌了1.6%。

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汉普顿国际Hamptons International分析师阿内莎•贝弗里奇Aneisha Beveridge表示:“过去8年里,海外投资者所占的出租房屋的比例已减半。更高的印花税和ATED税收,加上对于外国投资者的税单不断增加,这导致在英国的外国投资者在买房出租方面的投资有所下降。海外投资者还看到,2015年英国政府取消了对于资本利得税的免税额。

然而,在过去一年里,伦敦逆潮流而动,国际房东的数量有所增加。英镑贬值,有效地为国际买家提供了购置折扣,再加上伦敦市场走软,帮助抵消了外国投资者在伦敦买房出租所带来的额外成本的上升。

英国海外房东数量降至记录低点 伦敦却逆潮流而动 不停渐增

7月份,全英国的房屋租赁增长放缓至0.2%。伦敦的下跌被英国其它地区的增长抵消了。伦敦市中心经历了最严重的下跌,租金连续第三个月下降。