BC房市7月成交减少两成 大温平均房价微跌 海外加拿大人回流

 

加拿大不列颠哥伦比亚地产协会BCREA昨日发表7月份的住宅市况报告,指经中央放盘系统MLS成交的单位数目只有7,055套,较去年同月少达23.9%。虽然几乎所有地区的成交量均较去年同月下跌不少,但平均价只有大温哥华地区稍跌0.5%,其他各区按年仍有升幅。

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地产协会数字显示,7,055套成交中,大温哥华地区占2,108套,数目较去年7月少30%。虽然大温哥华地区成交量显着下跌,但并非跌幅最大的地区。

菲沙河谷上月只有1,230套成交,较去年同月的1,862套少33.9%。另一跌幅逾三成的区域是智利域Chilliwack,上月只有237套成交,按年跌幅33.2%。

不列颠哥伦比亚上月的交成金额有49.1亿加元,较去年7月少24.4%。平均价是695,990加元,按年跌0.4%。

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大温哥华地区上月的平均价是102.4万加元,较去年同月近103万加元跌0.5%。菲沙河谷去年7月的平均价有72.3万加元,而上月升6.6%至77万加元。

平均价按年升幅最高的地区是鲍威尔河Powell River,上升35.4%至42.58万加元;而锦碌Kamloops和奥肯那根主线区Okanagan Mainline均升逾一成,分别达40.68万加元和55.92万加元。

不列颠哥伦比亚地产协会首席经济师穆尔Cameron Muir表示,不列颠哥伦比亚住宅市场继续与可负担程度急速下降角力,那是由收紧按揭条件的新例所致,”不过,对房屋需求的狂热减少,让多个地区形成一个更平衡的市况,引致较少出现多个出价和给消费者有更多选择。”

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不列颠哥伦比亚今年首七个月的住宅成交金额只有369.5亿加元,较去年头7个月少18.9%;总成交数按年减少20.6%,只有50,926套。七个月得出的平均价接近72.6万加元,较去年同期的71.1万加元,升了2.1%。

有地产业者表示,不列颠哥伦比亚本地楼价趋平稳,而近期加元的汇价低企,正吸引一群积极考虑二次回流的加拿大籍中国香港人入市,近月香港二次回流人士买楼的趋势明显,而吸引香港人的楼种主要是公寓单元及联排住宅。

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与香港寸金寸土的楼价相比,香港物业变卖后在大温哥华地区或可拥足够资金购买一幢独立住宅。不少加拿大籍的香港人把香港的物业变卖套现,在加拿大购置一幢面积比香港的更大的物业。

拥有加籍的香港居民袁女士正积极考虑回流温哥华,主要原因是香港环境变得令人窒息、陌生,但前两年温哥华楼市疯狂,令她一直犹疑,但近来丈夫终于退休了,又看到大温楼市开始趋向理性,所以再生二次回流的念头。她已约好地产经纪,将前往温哥华看房。

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她说,在自己的朋友圈里,她并非唯一一个考虑二次回流加国的人,另一朋友也正在考虑搬回温哥华,原因同样是再也抵受不了香港,而该位朋友的好友最近也已在大温哥华买了一间约100万加元的联排别墅。

大温哥华地区资深房地产买卖顾问梅嘉明Jiaming Mei认为,不列颠哥伦比亚的楼价缓慢下跌及加元兑美元或港元汇率下跌这两大趋势,造就了适合入市的环境,的确令部分对入市犹豫不决的二次回流香港人加快作出决定。

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他透露,二次回流人士近年已占他总客源约15%。大温哥华地产经纪钟庭光Tingguang Zhong最近也接触过四名二次回流准买家,他亦认为,不列颠哥伦比亚的楼价下跌趋势会鼓励犹豫中的二次回流买家入市,表示自己遇过不少这类客人把香港的物业变卖套现后,透过在加拿大购置一幢面积比香港的更大的物业作资产转移。

他更举例说,最近他就接触过一名年约60岁行将退休的香港公务员,多年前已安排妻儿租住大温区的一幢公寓,打算回流加国后于大温哥华地区购置一幢物业与妻儿同住。

钟先生补充说,港人客人以往只会把小部分资产放在加拿大,但现在他们会将六至七成的资产放在加拿大。

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他同时强调,二次回流的香港人有别于来自中国内地的买家,他们在投资上一般较为理性谨慎,相信不会推高大温哥华地区的房价。

Coldwell Banker地产经纪林伟麒Weilin Lin表示,自己在过去三年平均接触三至五名二次回流准买家,他们的入市意欲颇为坚定,由接触经纪到正式成交大概三个月至一年半时间。对于不列颠哥伦比亚房价及加元汇率下跌趋势会否加快二次回流港人作出入市决定,林表示他所接触的客人大部分主要考虑香港生活及子女教育因素,楼价或汇价上的波动非主要考虑因素。