涨幅降至3% 伦敦房地产市场的暴跌抑制了英国房价的整体上涨步伐

 

由于被伦敦房价和租金的暴跌所导致的大幅抵消,英国全国的房价平均涨幅降至了3%。

涨幅降至3% 伦敦房地产市场的暴跌抑制了英国房价的整体上涨步伐

伦敦的房价正以自金融危机最严重时期以来最快的年度速率下跌。

英国官方的数据显示,受伦敦房价下跌的推动,6月份英国房价增速放缓至5年来的最低水平。

英国国家统计局Office for National Statistics表示,截至今年6月,英国全国平均房价同比上涨3%,低于5月份3.5%的涨幅,为2013年8月以来的最低水平。英国家庭住宅的平均价格现为£228,000英镑——相比2017年6月高出约£6,000英镑,比今年5月高出£1,000英镑。

涨幅降至3% 伦敦房地产市场的暴跌抑制了英国房价的整体上涨步伐

然而,经济放缓对伦敦的打击最大。英国国家统计局ONS表示,伦敦房价以自金融危机最严重时期以来最快的年率下跌,而租金以8年来最快的速度下跌。

英国国家统计局ONS表示,英国整体经济增长下滑主要是由英格兰南部和东部的经济放缓推动的。伦敦的房价指数是英国全国最低的,截至6月份的一年里下跌了0.7%,是2009年9月以来的最低水平,5月份下跌了0.2%。这是伦敦房价今年第五个月下跌。

自2016年夏季以来,英国的年增长率一直在稳步放缓,在2017年和2018年全年都保持在5%以下,2017年10月除外。

涨幅降至3% 伦敦房地产市场的暴跌抑制了英国房价的整体上涨步伐

东北地区的年增长率排在第二,截至今年6月,那里的房价下跌了0.6%。英国其他地区的房价仍在强劲上涨,以西米德兰兹郡(West Midlands)和东米德兰兹郡(East Midlands)为首,这两个地区的房价涨幅分别为5.8%和4.1%。

半独栋住宅房屋显示出了最大的增加,截至今年6月的一年,其价格上涨了4.4%到£216,000英镑。公寓和单元住宅的平均价格上涨了0.5%到£204,000英镑,标志了对于所有房产类型的最低增长率。这是由伦敦房价下跌推动的,伦敦房价下跌占英国所有公寓和单元住宅销量的四分之一。

英国国家统计局还公布了租金数据。截至今年7月,英国私人住宅租赁市场租金上涨了0.9%,略低于截至6月的12个月的1%。

涨幅降至3% 伦敦房地产市场的暴跌抑制了英国房价的整体上涨步伐

在英格兰,租金增长了0.9%,威尔士增长了1%,而苏格兰的租金上涨了0.5%。伦敦的租金下跌了0.3%,这是自2010年9月以来的最低年租金。

伦敦房地产经纪人、RICS住宅业务前董事长杰里米•利夫Jeremy Leaf表示:“伦敦以外地区的房价增长受到库存持续短缺的支撑,而伦敦和东南部地区再也不能以这种借口为借口了。价格下跌仍在继续,反映了市场上的一种新现实主义——如果你想出售自己的房产,它需要引人注目,而价格是最明显的表现方式。”