房屋销量下跌 尽管奥克兰公寓年供应增至三千套 市场状况并不良好

 

根据新西兰房地产研究所REINZ的最新数据,寒冷的冬季对房地产市场造成了影响,6月份新西兰全国的房屋销量下降了1.6%。

奥克兰下降得尤其明显,奥克兰的房屋销售数量已从5月的2445套减少到1834套。这一趋势在新西兰全国范围内也很明显,数据显示16个地区中有8个地区的销量出现大幅下降。

房屋销量下跌 尽管奥克兰公寓年供应增至三千套 市场状况并不良好

研究所表示,“西海岸地区的销售量同比大幅下降了25.7%,这是14个月以来的最低销售量。怀卡托地区的销售量下降了14%,是14个月来的最低值。惠灵顿下降了10.6%,是五个月来的最低值,奥塔哥下降了8.3%,是11个月来的最低值。”

不包括奥克兰,6月份新西兰居民住宅价格中位数维持在46万纽币,较2017年6月上涨7%。然而,奥克兰的中位数价格同比下降0.7%至85万纽币,低于去年的85.6万纽币。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说,新西兰大部分地区房屋供应不足将继续给价格带来压力,16个地区中有12个地区自去年6月以来价格上涨。直到供应问题得到解决以前,房价可能继续上涨,特别是在官方现金利率仍处于低位且银行继续降息的情况下。

房屋销量下跌 尽管奥克兰公寓年供应增至三千套 市场状况并不良好

奥克兰市中心的中位数价格从5月份的93.5万纽币上涨至上个月的97.5万纽币,奥克兰整个地区的中位数价格从84.5万上升至85万纽币。

与一年前相比,新西兰全国可供出售的物业数量从23,507套下降至22,605套,减少了3.8%,这也是9个月以来的最低水平。

奥克兰的年度可供出售房屋数量从8,560套降至8,356套,为9个月以来的最低水平。

房屋销量下跌 尽管奥克兰公寓年供应增至三千套 市场状况并不良好

奥克兰房地产投资者协会APIA警告称,由于市场未来几年将趋于平缓,奥克兰建造的公寓数量可能很快就会放缓。

商业房地产集团CBRE的一份报告显示,虽然在建的公寓数量看起来呈现逐年增长态势,但这种蓬勃发展的繁荣态势或许不会持续太长时间。

今年奥克兰会有2,700套新公寓竣工,多于去年的1,650套,明年这一数字应该会提高到3,300套左右。

报告指出,“尽管迄今为止建筑许可水平涨势迅猛,但开发市场环境方面的变化似乎意味着这种增长态势无法持续下去。”

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报告称,过去一年左右时间里,落地的新项目数量缩水严重,“除非开展的新项目数量大幅增长,否则这种收缩态势存在传导到整个行业的重大隐患”。

投资者协会总裁Andrew Bruce认为,市场是“周期性的”,接下来2到3年时间市场趋于平缓的话他也不会感到意外。

“就建造这些大型公寓而言,从你实际上签订合同拿到地开始,到你真的活得资源许可,再到设计、可行性研究,然后试行预售,可能需要4年、5年或6年时间。”他表示,“一般来说,房地产市场的运行周期约为7年到10年,所以我对随后2到3年时间迎来表现平平的市场并不觉得意外。”

他对这份报告的内容给予了肯定,也表示在市场周期的此阶段不太可能有太多的新建大型公寓楼投入使用。