如果是一位想要进入加拿大大多伦多地区房产市场的购房置业者，这则消息会让你希望自己早出生六年。因为从房屋的均价来看，仅仅就在六年半前，用如今购买公寓的价钱是可以购买一栋独立住宅的。

根据多伦多市房地产委员会的数据，今年6月份大多伦多地区的公寓住宅平均价格为561,097加元。而2012年1月购买普通独立住宅则只需要586,098加元。

更换房屋的升级成本几乎要翻倍

当年2012年，从普通公寓升级到普通独立住宅需要额外花费的仅仅为264,000加元。而截至今年2018年6月，要补足的金额已增至夸张的47.2万元。换句话说，从公寓住宅升级到独立住宅所需的资金在不到五年的时间里就已经上涨了79%。

大温哥华地区的情况甚至更加极端，据加拿大知名房地产公司Royal Lepage的数据，今天一套公寓住宅的平均价格$692,452加元与四年前温哥华市东区的平层独栋住宅价格相差无几。

由于多伦多和温哥华独立住宅的价格都超过100万加元大关，过去几年这些城市的住房负担能力发生了多大变化，这是一个鲜明的例证。

根据加拿大皇家银行Royal Bank of Canada的经济学家的说法，加拿大房屋所有权成本处于近三十年来的最高水平，受到房价上涨以及最近抵押贷款利率上升的推动。

开启一居室生活

线上房产代理机构Point2Homes的一项新调查发现，一个中等收入的加拿大家庭再也负担不起温哥华或大多伦多某些区域的住房了，哪怕仅仅是一间卧室的住房。

加拿大的平均房价(4月份为495,100加元)让人们在温哥华平均只能够拥有一间卧室，而在多伦多的郊区列治文山和旺市也只有拥有1.9间卧室。

在多伦多，这笔钱平均可以买到2.1间卧室。但在卡尔加里，埃德蒙顿和渥太华仍然可以买到3间或更多卧室的住房。

但即便是这个平均的房屋价格，实际上也已经超出了今天许多加拿大家庭的能力范围。根据HuffPost的计算，在最近的一次加拿大人口普查中，能赚到加拿大收入中位数70,336加元的家庭，可以负担的房屋抵押贷款额度为420,000加元，这还是在假设贷款人信贷记录良好的情况下，这要比平均房价要少75,000加元。

那么，对于现在的加拿大的购房者来说，目前有什么可指望的吗?

能够指望的也许就是指加拿大的整体房价方面可能有所缓解。多伦多和温哥华的疯狂涨价似乎已经结束，价格趋于稳定。随着销售量的下滑，加拿大房地产协会(CREA)预测今年的平均房价将下降2.1%。

但与此同时，利率上升意味着房屋抵押贷款支付额度上升，抵消了房屋价格增长放缓带来的好处。

加拿大央行上周将其主要贷款利率从1.25%上调至1.5%。可变抵押贷款利率和房屋净值信贷的利率立马随之上升。房屋市场的定价已把今年将再次加息的预期纳入考量。

如果没有重大的价格调整，或者加拿大央行推迟加息，那么负担能力的改善几乎没有希望。所以现在加拿大的购房者们，请要开始习惯住在一居室公寓里的生活了。