最近对外国买家的房地产销售热潮已经结束，根据最新的数据显示，在澳大利亚的外国买家的购房数量已经大幅下降。

根据澳洲外国投资审查委员会Foreign Investment Review Board周二发布的《2016-17年度报告》，上一财年批准外国人在澳大利亚购买住宅的数量下降了67%。

在外国房地产投资出现大幅好转之前，去年，澳大利亚各州政府和联邦政府实施了多项改革，对外国买家征收更高的购置费，享受更不优惠的税收待遇，并对新开发项目的销售设限。

2016年10月，中国开发商公司开发的悉尼新公寓大楼项目，当时买家们争相购买澳洲公寓。

中国仍是澳大利亚最大的外国房地产投资来源国，紧随其后的是加拿大、美国、新加坡和马来西亚分列前五名。

最新数据与瑞士跨国投资银行瑞银(UBS)的调查结果一致，该调查显示，中国买家在澳大利亚购置房地产的热潮已经结束。

2016年下半年，那时候的中国人以近乎非理性的速度投资澳大利亚房地产，一切这就像钱是从天上掉下来的，随便的给开发商和代理商发钱。

而调查机构对3400名中国内地人士的在线问卷调查显示，从2016年的投资高峰来看，中国人的购买意愿正在持续下降。

瑞银(UBS)全球房地产研究主管金?赖特Kim Wright表示，中国对澳大利亚的兴趣有所减弱，导致了在太平洋的邻国如泰国、越南和日本等国看到了中国购买需求的增长。

赖特表示，提高外国人购置印花税附加费，有观点表示这是澳大利亚住宅价格周期见顶的表现，而在其他国家的投资拥有相对更好的机会，这就推动了中国买家迁往其它地方。

上个财政年度，在澳洲总共有13,198项住宅地产投资获批，投资总额达252亿澳元。

这意味着投资总价从一年前的40,149份的峰值724亿澳元下降了65.2%。

对于外国买家获得批准的现房住宅数量也大幅下降。在上一财政年度，有2,008套已批准购买的住宅，较上年同期的5,877套已批准购买的住宅减少了近三分之二。

新南威尔士州和维多利亚州仍控制着近四分之三的外国投资，其中维多利亚州以41%的住宅房地产投资占主导地位，新南威尔士州占32%。

该报告涵盖了2016年下半年和2017年上半年。

“2016年下半年，中国人以近乎非理性的速度投资澳大利亚房地产。对供应商和开发商来说，这就像天上掉下来的钱。”

“2017年初，资本管制、融资限制和外国买家税收将中国的投资降低到更为合理的水平。”

在澳大利亚政府去年决定将外国买家的印花税附加费提高一倍至8%之后，悉尼的市场声望出现了明显的好转。

住宅房地产目前占所有外国投资的13%，而服务业占28%，制造业、电力和天然气行业占21%。

外国买家在2015年末推出的申请费支付上也在12个月里暴跌了67%以上。

报告指出，申请数量的下降主要是由于购房者只申请他们打算购买的房产，而不是实际投资的下降。

外国买家违反规定

在2016年至2017年期间，违反外国投资规定的外国买家数量几乎翻了一番，达到549宗，高于上年同期的260宗。

这些违规导致了96项撤资令，高于上年同期的54起。

在维多利亚州，超过半数的撤资订单都与房地产有关，而新南威尔士州仅占强制撤资的五分之一。

中国的政策影响

分析人士认为，中国的资本管制可能并不会持续太久。

“中国的资本管制起了作用，如今，中国的外汇储备增加了，人民币走强了，流出中国的资金减少了，对人民币贬值的担忧几乎消失了，已成功的让普通中国家庭无需在海外购买房产。”

“现在，环境正在改变。政府并没有威胁要进一步实施资本管制，而是暗示可能会取消这些管制。买家开始预计，也许今年投资海外可能会变得更容易？”