澳大利亚房地产市场的外国投资会下降吗?根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的最新年度报告，上一财政年度澳洲住宅房地产批准数量下降了67%。

原因吗?专家说，澳大利亚房地产市场的放缓、更严格的贷款限制和对海外买家更高的费用都是因素之一。

去年，澳洲外国投资审查委员会批准海外买家申请购买的住宅物业的数量降至13,198套，低于2016财年的40,149套。外国投资审查委员会批准的总价也大幅下降，从2016财年的724亿澳元(553.2亿美元)降至2017财年的252亿美元(合192.6亿美元)。

然而，澳大利亚外国投资审查委员会指出，导致批准数量减少的一个重要因素是2015年12月开始引入申请费政策。

报告称:“费用的引入导致投资者只申请他们打算购买的房产。”

在收取费用之前，海外投资个人在考虑多个房产时，通常会在较早的时候提出几个申请，尽管他们可能最终只购买了一个房产。

“这表明，由此导致的审批数量减少，可能并不意味着住宅房地产实际投资相应减少。也就是说，实际降幅很可能低于数据暗示的水平。”

然而，澳大利亚外国投资审查委员会的费用并不是唯一的变化。一些澳大利亚的州政府已经独立地对外国买家征税。此外，由于中国政府实施的资本外流限制，中国买家的数量大幅下降。

澳大利亚的银行也对向投资者放贷实施了几项限制。3月份，经季节性因素调整后的住房投资者贷款减少了9%，至108.8亿澳元，为2016年1月以来的最小月度总额。按百分比计算，这是自2015年9月以来的最大月度降幅。