英国激进的计划已公布 是结束支付购买永久产权巨额成本的时候了

 

这项英国政府即将颁布的激进的计划是为了结束居民在购买永久产权Freehold时所要花费的巨额成本,英国法律委员会制定了新的允许房产租赁产权人Leaseholder以更低的价格延长产权租期或以更低的价格购买永久产权的方案。

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在英国,大约20%的新建房屋和几乎所有的公寓都是以租赁产权Leasehold的形式出售的。

根据英国法律委员会的激进提议,数以百万计的陷入所谓“租赁持有陷阱”(Leasehold trap)的房主,可能能够以地租公司目前要求的价格的一小部分来购买他们的住房产权。

建议是采用一个简单的公式,即租赁者只需支付相当于当前地租10倍的金额,就可以将他们的房产从租赁产权Leasehold转换为永久产权Freehold。

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英国现在有420万套租赁产权房产,其中约有一半的租赁产权期限在80年以下,这让居住在这些房产里的居民很容易受到批评人士所说的“永久产权人贪婪地要求延长租期”的影响。

当时的英国社会保障部部长萨维尔德·贾维德Savid Javid曾在2017年12月要求该法律委员会找到解决办法,让买断租约能够“更容易、更快、更便宜”。而作为回应,独立的法律机构法律委员会Law Commission提出了两种改革方案。第一种是通过一个公式,“可以是地租的10倍价格”或“房产价值的10%”,并表示任何新的规则都必须以降低租赁产权者的当前成本为首要考量。补充说,通过一个简单的公式,可以更加容易的理解所带来的好处,并将减少法律成本。

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就英国的地租平均每年£370英镑来说,也就是说仅仅需要£3700英镑——通常平均房屋价值在£200,000英镑的租赁产权房产,80年租约,需要支付的介于£10000-£40000英镑的成本。

它的第二种选择是对现有的租赁产权估价制度进行标准化,去除一种被称为“婚姻价值”的复杂因素,他们表示,这种因素目前会增加租赁产权持有者所要支付的成本。

法律委员会还为租赁人提出了新的方案,延长租赁期限而不是购买永久产权。建议他们可以将租约延长到250年,而且不再需要支付地租。

法律委员会表示,提案还处于初步阶段,完整的咨询文件要到秋季才会公布,新规则要到2019年夏季才会出台。

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对租赁产权延伸的计算的任何改变都可能会遇到来永久产权所有者的强烈抵制,英国最富有的贵族,如威斯敏斯特公爵,在伦敦市中心拥有巨大数量的租赁产权房产。

今年早些时候,上诉法院驳回了对现有租赁产权估价方法的法律挑战——宣称该估价方法导致租赁产权持有者每年要多支付的数亿英镑的费用。

该法律委员会表示,将必须确保向永久产权房东支付“足够的补偿”。“政府所采取的任何法律改革都必须遵守人权立法,并考虑到改革的影响。”

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“尽管有些变化——特别是我们被要求提供部分选择,可以减少承租人所要支付的费用——但这将不可避免地让租赁人占用房东的部分利益,但事实并非如此。”

英国住房租赁产权改革运动人士在议会外举行了示威活动,同时也表示了对法律委员会的这些提议表示欢迎。

“租赁期限的延期和特许经营——购买永久产权——这是两种非常有利可图的交易。”

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“法院同意的数学公式是由房地产经纪人为这个国家最富有的永久产权所有者提供的。结束这种非法行为的唯一办法是,应该按照北爱尔兰和苏格兰每年的地租的固定倍数计算,那么你的家就是你的了。”

近年来,大约五分之一的新建房屋(几乎每一套都是如此)以租赁产权形式出售,其中一些房屋的地租不断上涨,几乎不可能再被出售了。