澳大利亚墨尔本的房地产价格遭受了自2012年以来的最大打击，在过去3个月下跌近2%，澳洲房地产专家预计其房价将继续下滑。

根据澳洲线上房地产媒体Domain Group的最新数据，墨尔本6月份的房价中值下跌了1.6万澳元，至88.2万澳元。Domain Group的数据显示，这片绿树成荫的东部内陆地区是该市表现最差的地区。

而传统上享有盛誉的口袋地区，包括Kew、Hawthorn和Balwyn，同比下跌8.4%，从该地区房屋的中值下跌了13.1万澳元。

安东尼·德·亚历山德罗(Anthony D ‘Alessandro)希望在墨尔本购买一处投资地产。

Domain Group的首席数据科学家尼古拉-鲍威尔Nicola Powell表示，“房屋价格增长迅猛的日子现在已经被抛在了后面。墨尔本的房地产市场正在收缩，”鲍威尔博士说。“这是肯定的。”

在澳大利亚所有的州府城市中，墨尔本的季度跌幅最大，紧随其后的是悉尼，其房价中值下跌1.4%。

在周四发布的最新住宅房价报告显示，自去年12月份价格触及906,900澳元的峰值以来，现在的房价中值一直是在下跌。

在2007 /2018财政年度，墨尔本的房价中值仅上涨了0.5%。去年这个时候，墨尔本的房价年增长率为16.5%，而现在只有0.5%，远远低于通胀率。“年增长率是自2012年以来最慢的，”鲍威尔博士说。“现在它真的是在跑偏了。”

与此同时，城市公寓的价格中值为49.6万澳元，比上一财年上涨了不到1%。

BIS Oxford Economics主管房地产研究的Angie Zigomanis表示，澳大利亚审慎监管局Prudential Regulation Authority施加的更严格的贷款审核条件，以及澳洲皇家委员会对银行业的影响，对市场的上行势头造成了打击。

他表示:“投资者房东现在所要支付的利率要高于业主房东，而且他们已经不能借得到那么多钱了。这很大程度上降低了投资者以高于买家的价格获得贷款的能力。可以这么说，他们被带回了狼群。”

Zigomanis表示，如果没有投资者支撑市场，市场将继续下跌。“今年房价下跌的可能性仍然较大。”

澳洲WBP房地产集团的买方经纪人Greville Pabst说，很多购房者的钱都不够用。

他说:“18个月前，如果我们的客户有能力以200万澳元的价格购买一处房产，现在已经发生了很多变化，如果现在他回到银行，只能是150万澳元了。”

在墨尔本市中心房价下跌的同时，该市西北部、东北部和东部的房价环比上涨了2%。

房地产经纪机构杰里斯·克雷格·斯通宁顿的主管兼拍卖师安东尼·麦克米伦Anthony Macmillan说，中东部地区的一些房屋在与市场其他地区的竞争中表现不佳。

“交易正在发生，但强度有所降低，”他表示。“我认为这是非常有趣的事情，但如果你深入调查，就会发现一些房地产的售价比一年前低5%。”

进一步下跌的前景并没有阻止理财规划师安东尼·德亚历山德罗Anthony D ‘Alessandro购买房产。

德亚历山德罗正在寻找一处投资型房产，以增加他的投资组合。他表示，价格的明显下跌并不令人担忧，因为他的购买将是一项长期投资。

他表示:“如果你的财务状况井然有序，而且状况良好，就会有一些很好的机会。市场可能正在飞升。如果你已经有了一个计划，并且你可以在市场上购买，那么就去买。”

尽管许多潜在买家可能在等待房价的进一步下跌，但Zigomanis表示，很难预测市场何时会触底。他说:“没有人会坐在那里，按铃说今天是市场触底的日子。”