墨尔本房价遭受自2012年以来最大打击 中值较6月季度跌至88万澳元

 

澳大利亚墨尔本的房地产价格遭受了自2012年以来的最大打击,在过去3个月下跌近2%,澳洲房地产专家预计其房价将继续下滑。

墨尔本房价遭受自2012年以来最大打击 中值较6月季度跌至88万澳元

根据澳洲线上房地产媒体Domain Group的最新数据,墨尔本6月份的房价中值下跌了1.6万澳元,至88.2万澳元。Domain Group的数据显示,这片绿树成荫的东部内陆地区是该市表现最差的地区。

而传统上享有盛誉的口袋地区,包括Kew、Hawthorn和Balwyn,同比下跌8.4%,从该地区房屋的中值下跌了13.1万澳元。

墨尔本房价遭受自2012年以来最大打击 中值较6月季度跌至88万澳元

安东尼·德·亚历山德罗(Anthony D ‘Alessandro)希望在墨尔本购买一处投资地产。

Domain Group的首席数据科学家尼古拉-鲍威尔Nicola Powell表示,“房屋价格增长迅猛的日子现在已经被抛在了后面。墨尔本的房地产市场正在收缩,”鲍威尔博士说。“这是肯定的。”

在澳大利亚所有的州府城市中,墨尔本的季度跌幅最大,紧随其后的是悉尼,其房价中值下跌1.4%。

在周四发布的最新住宅房价报告显示,自去年12月份价格触及906,900澳元的峰值以来,现在的房价中值一直是在下跌。

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在2007 /2018财政年度,墨尔本的房价中值仅上涨了0.5%。去年这个时候,墨尔本的房价年增长率为16.5%,而现在只有0.5%,远远低于通胀率。“年增长率是自2012年以来最慢的,”鲍威尔博士说。“现在它真的是在跑偏了。”

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与此同时,城市公寓的价格中值为49.6万澳元,比上一财年上涨了不到1%。

BIS Oxford Economics主管房地产研究的Angie Zigomanis表示,澳大利亚审慎监管局Prudential Regulation Authority施加的更严格的贷款审核条件,以及澳洲皇家委员会对银行业的影响,对市场的上行势头造成了打击。

他表示:“投资者房东现在所要支付的利率要高于业主房东,而且他们已经不能借得到那么多钱了。这很大程度上降低了投资者以高于买家的价格获得贷款的能力。可以这么说,他们被带回了狼群。”

Zigomanis表示,如果没有投资者支撑市场,市场将继续下跌。“今年房价下跌的可能性仍然较大。”

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澳洲WBP房地产集团的买方经纪人Greville Pabst说,很多购房者的钱都不够用。

他说:“18个月前,如果我们的客户有能力以200万澳元的价格购买一处房产,现在已经发生了很多变化,如果现在他回到银行,只能是150万澳元了。”

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在墨尔本市中心房价下跌的同时,该市西北部、东北部和东部的房价环比上涨了2%。

房地产经纪机构杰里斯·克雷格·斯通宁顿的主管兼拍卖师安东尼·麦克米伦Anthony Macmillan说,中东部地区的一些房屋在与市场其他地区的竞争中表现不佳。

“交易正在发生,但强度有所降低,”他表示。“我认为这是非常有趣的事情,但如果你深入调查,就会发现一些房地产的售价比一年前低5%。”

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进一步下跌的前景并没有阻止理财规划师安东尼·德亚历山德罗Anthony D ‘Alessandro购买房产。

德亚历山德罗正在寻找一处投资型房产,以增加他的投资组合。他表示,价格的明显下跌并不令人担忧,因为他的购买将是一项长期投资。

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他表示:“如果你的财务状况井然有序,而且状况良好,就会有一些很好的机会。市场可能正在飞升。如果你已经有了一个计划,并且你可以在市场上购买,那么就去买。”

尽管许多潜在买家可能在等待房价的进一步下跌,但Zigomanis表示,很难预测市场何时会触底。他说:“没有人会坐在那里,按铃说今天是市场触底的日子。”